AutobahnenA 94 2,2 km, A 99 9,1 km, A 9 18,1 km Luftlinie
Breitband68,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
Wohnlage und Standortanalyse
77/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Anzinger Straße in Markt Schwaben erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Anzinger Straße in Markt Schwaben ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: NORMA 607 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,0 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
Was genauer einzuordnen ist
Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 2.395 Betroffene, 17,5 % der Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -78 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -6.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark85
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 802 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 587 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 17,1 km, ca. 145 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 17,2 Min., Schwimmbad 3,1 Min.
Ortslagesolide75
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzLSG "Sempt- und Schwillachtal" · 0,3 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 22,3 %, Verkehr 7,4 %NutzungsstrukturWohnbau 121 ha, Gewerbe 60 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Sempt- und Schwillachtal" (Landschaftsschutzgebiet, 1,33 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gfällach (Naturschutzgebiet, 8,75 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Sempt- und Schwillachtal"
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten97/100NORMA 607 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 400 m, Apotheke 464 m, Grundschule 631 m, Autobahn 3,3 Min.
Verkehrssicherheit92/1001,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
E-Mobilität90/10047 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Prüfpunkte
Schienenlärm42/100EBA: ca. 2.395 Betroffene, 17,5 % der Einwohner
Bevölkerungsentwicklung50/100-78 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -6
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Anzinger StraßeMarkt Schwaben
Grundschule1,0 km
Grundschule Markt Schwaben
Kita593 m
Kinderhaus Schwabener Storchennest
Bus587 m
Markt Schwaben,Graf-Siegh.-Weg, ca. 145 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 587 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 17,1 km
Klinik / Notfall12,8 km
Klinikum Landkreis Erding
Lebensmittel2,2 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 999,5 km
107.238 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.455 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete11,09 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,0 %Zensus 2022
Eigentümerquote41,6 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche89,2 m²Zensus 2022
Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis1.329,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft33.455 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung-0,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.
Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
BBSR INKAR: Kaufkraft 33.455 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.653 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.486 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 15,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.329,26 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand
6.684 Wohnungen, 2.458 Wohngebäude (Markt Schwaben, M)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 587 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 17,1 km, U-Bahn 13,2 km, Stadtbahn 13,2 km; Bus: Markt Schwaben,Graf-Siegh.-Weg (587 m); ca. 145 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Klinikum Landkreis Erding, regionales Traumazentrum, Erding, 12,8 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Klinikum Landkreis Erding, Erding, Hubschrauberlandeplatz, Erding, 11,7 km
11 nächste Filialen bis 10 km: NORMA 607 m, Müller 1,4 km, dm 1,5 km, EDEKA 1,5 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 19,5 Pkw-Min., Hausarzt 400 m, Apotheke 464 m, Grundschule 631 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: AK München-Ost (S), A 99, 9,5 km, 107.238 Kfz/Tag (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: München, international, EDDM, 20,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 43,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Ingolstadt/Manching, Sonderflughafen, ETSI, 64,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
7.411 Pkw, 543 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.798 Kraftfahrzeuge insgesamt, 770 Krafträder, 417 Lkw (Markt Schwaben, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
14 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 4.483 registrierte Fälle, 3.135 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,6 % (Landkreis Ebersberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 1.645 Einwohner LDEN ab 55 dB, 2.395 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,23 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 780 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 49,9 km
Schutzgebiete
BfN: 0,3 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Sempt- und Schwillachtal" (Landschaftsschutzgebiet, 1,33 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Gfällach (Naturschutzgebiet, 8,75 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Sempt- und Schwillachtal"
Untergrund/Baugrund
GEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, BayernUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 22,3 %, Verkehr 7,4 %, Wald 6,6 %, Landwirtschaft 59,0 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 121 ha, Industrie/Gewerbe 60 ha (Markt Schwaben, M, Stand 31.12.2021)
aktuell 13.643 Einwohner (Stand 31.12.2024), -78 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -6, -0,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.307 unter 10 Jahre (9,6 %), 2.468 ab 65 Jahre (18,1 %) (Markt Schwaben, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
5.544 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Markt Schwaben, M), Stand 30.06.2024
Wanderung
Saldo -6 (1.089 Zuzüge, 1.095 Fortzüge) (Markt Schwaben, M, 2024)
Sterbefälle
138 Sterbefälle (Markt Schwaben, M, 2024)
Zensus 2022
13.721 Einwohner (Markt Schwaben, M, Abweichung zur Fortschreibung -206, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 94 / AS Forstinning, A094011, 2,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 99 / Kreuz München-Ost, A094008#A099017, 9,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Garching-Süd, A009071, 18,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kinderhaus Schwabener Storchennest 593 m, St. Nikolaus 910 m, Katholischer Kindergarten St. Nikolaus 933 m, Kindergarten Haydn-Villa 934 m
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.