Gemeinde Eching

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Eching bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Eching liegt in Bayern im Bereich Freising. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner14.627Gemeindestatistik
  • Fläche37,32 km²amtlicher Bestand
  • Dichte392 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Eching
Kreisschlüssel09178
Gemeindeschlüssel09178120
Regionalschlüssel091780120120
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Eching
Postfach 1262
85386 Eching
Bevölkerungsdichte392 Ew. je km²
Fläche37,32 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung36,44 km²
Einwohner14.627
davon weiblich7.097
davon männlich7.530
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
08133Haimhausen Oberbay
089München

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Eching ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +424 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +203. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 709 m, weiterführend 709 m.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 248 m, 121.686 Kfz/Tag. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.540 Betroffene, 10,8 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 709 m, weiterführend 709 m93
  • Digitale Infrastruktur98,7 % Gigabit-Verfügbarkeit96
  • Wohnungsmarkt11,48 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand72
  • Bevölkerungsentwicklung+424 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +20394
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,5 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 9,7 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 1,6 Min.74
  • StandortmarktKaufkraft 34.526 EUR/Ew., Steuerkraft 1.814 EUR/Ew., Einzelhandel 10.700 EUR/Ew.90
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 248 m, 121.686 Kfz/Tag0
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.540 Betroffene, 10,8 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 9 / AS Eching 1,3 km88
  • FlughafenumfeldMünchen 21,2 km82
  • Verkehrssicherheit4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising66
  • Naturnähe7,0 % Wald, 2,4 % Gewässer58
  • GesundheitTraumazentrum 11,9 km76
  • E-Mobilität111 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur98,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 85,5 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Eching, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.601 aktive Einheiten, 31,8 MW Nettoleistung, Solar 1.122 / 22,1 MW; Speicher 466 / 3,5 MW; Biomasse 6 / 6,2 MW; sonstige Erzeugung 7 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 34.526 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.700 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.814 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 799,22 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 11,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand7.045 Wohnungen, 3.135 Wohngebäude (Eching)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 11,48 €/m², Leerstandsquote 2,1 %, Eigentümerquote 40,9 %, Ø Wohnfläche 94,7 m², 150 leerstehende Wohnungen (Eching, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur111 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 31 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Amper-Klinikum Dachau, regionales Traumazentrum, Dachau, 11,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Flugplatz Schleissheim, Oberschleißheim, Hubschrauberlandeplatz, Oberschleißheim, 7,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Eching, an der Danziger Straße (709 m); weiterführend: Mittelschule Eching, an der Danziger Straße (709 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,1 Pkw-Min., Hallenbad 9,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 15,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 1,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 21,6 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AK Neufahrn (S), A 9, 248 m, 121.686 Kfz/Tag, 12.403 Schwerverkehr/Tag, 10,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 21,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung9.153 Pkw, 626 Pkw je 1.000 Einwohner, 11.452 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.110 Krafträder, 704 Lkw (Eching, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit60 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.219 registrierte Fälle, 6.658 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,3 % (Landkreis Freising; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 995 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.540 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,90 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 470 Wohnungen, 3 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 45,8 km
SchutzgebieteBfN: 7,7 % Naturschutzgebiete, 10,6 % FFH-Gebiete, 65,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Verordnung des Landkreises Freising über das LSG "Freisinger Moos und Echinger Gfild" (Landschaftsschutzgebiet, 0,37 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Mallertshofer Holz mit Heiden (Naturschutzgebiet, 1,69 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut | Landschaftsschutzgebiet: Kreisverordnung zum Schutze des tertiären Hügelrandes von Maisteig bis zur
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 13,6 %, Verkehr 8,1 %, Wald 7,0 %, Landwirtschaft 64,3 %, Gewässer 2,4 %; Wohnbaufläche 139 ha, Industrie/Gewerbe 167 ha (Eching, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 213 Freising, Wahlbeteiligung 85,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,5 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,5 %, SPD 9,9 %, GRÜNE 11,6 %, AfD 19,1 %, Die Linke 5,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 5,4 % im Bundestagswahlkreis 213
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 343.500, verfügbares Einkommen 26.282 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,8 %, Pkw 645 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,4 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,6 Jahre (Eching)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 14.627 Einwohner (Stand 31.12.2024), +424 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +203, 13,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.385 unter 10 Jahre (9,5 %), 2.598 ab 65 Jahre (17,8 %) (Eching, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt7.182 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Eching), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 203 (1.514 Zuzüge, 1.311 Fortzüge) (Eching, 2024)
Sterbefälle101 Sterbefälle (Eching, 2024)
Zensus 202214.203 Einwohner (Eching, Abweichung zur Fortschreibung -141, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Eching, A009069, 1,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Eching
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Eching320320345

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen15,3 Mio. EUR2023, 1.047 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto13,7 Mio. EUR2023, 937 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft34,9 Mio. EUR2023, 2.385 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer13,7 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,66 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft21,2 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.814 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft34.526 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.700 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte7.182Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer345 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.