Gemeinde Grafrath

Überblick

Die Gemeinde Grafrath liegt in Bayern im Bereich Fürstenfeldbruck. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner3.885Gemeindestatistik
  • Fläche14,43 km²amtlicher Bestand
  • Dichte269 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Grafrath
Kreisschlüssel09179
Gemeindeschlüssel09179125
Regionalschlüssel091795132125
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Grafrath
Hauptstraße 64
82284 Grafrath
Bevölkerungsdichte269 Ew. je km²
Fläche14,43 km²
VG250-Fläche14,40 km² (Geometriefläche)
Einwohner3.885
davon weiblich2.027
davon männlich1.858
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFürstenfeldbruck
KoordinatenbasisBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
08144Grafrath

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 678 m, weiterführend 5,9 km71
  • Digitale Infrastruktur87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit88
  • Wohnungsmarkt10,11 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand75
  • Bevölkerungsentwicklung+97 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +2190
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,2 Min., Notfall 13,5 Min., Schwimmbad 2,7 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 525 m, Apotheke 827 m, Grundschule 827 m, Autobahn 4,8 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 40.079 EUR/Ew., Steuerkraft 1.269 EUR/Ew., Einzelhandel 10.164 EUR/Ew.92
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,0 %, Kinderarmut 6,4 %, Altersarmut 2,3 %80
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,9 km, 58.901 Kfz/Tag34
  • SchienenlärmEBA: ca. 340 Betroffene, 9,0 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 96 / AS Inning a. Ammersee 4,6 km82
  • FlughafenumfeldOberpfaffenhofen 15,7 km74
  • Verkehrssicherheit3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.307 je 100.000 Einwohner im Landkreis Fürstenfeldbruck88
  • Naturnähe47,5 % Wald, 0,9 % Gewässer77
  • GesundheitTraumazentrum 7,6 km76
  • E-Mobilität6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur87,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 87,0 % FTTB/H-Gigabit, 98,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Grafrath, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 666 aktive Einheiten, 13,8 MW Nettoleistung, Solar 450 / 11,1 MW; Speicher 205 / 2,6 MW; sonstige Erzeugung 11 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 40.079 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.164 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.269 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 992,88 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.798 Wohnungen, 1.204 Wohngebäude (Grafrath)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 10,11 €/m², Leerstandsquote 2,6 %, Eigentümerquote 61,3 %, Ø Wohnfläche 120,3 m², 52 leerstehende Wohnungen (Grafrath, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Fürstenfeldbruck, regionales Traumazentrum, Fürstenfeldbruck, 7,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Fürstenfeldbruck, Fürstenfeldbruck, Hubschrauberlandeplatz, Fürstenfeldbruck, 9,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule Grafrath (678 m); weiterführend: Mittelschule Türkenfeld (5,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,5 Pkw-Min., Hallenbad 2,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 25,0 Pkw-Min., Hausarzt 525 m, Apotheke 827 m, Grundschule 827 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Wörthsee (W), A 96, 2,9 km, 58.901 Kfz/Tag, 5.105 Schwerverkehr/Tag, 8,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 15,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung2.572 Pkw, 662 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.205 Kraftfahrzeuge insgesamt, 405 Krafträder, 138 Lkw (Grafrath, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit12 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.174 registrierte Fälle, 3.307 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,5 % (Landkreis Fürstenfeldbruck; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 245 Einwohner LDEN ab 55 dB, 340 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,68 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 120 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Unfriedshausen, Geltendorf, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 16,1 km
SchutzgebieteBfN: 4,8 % Naturschutzgebiet, 7,8 % FFH-Gebiete, 4,8 % Vogelschutzgebiet, 54,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Ampertal (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Ampermoos (Naturschutzgebiet, 0,55 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ampermoos; Ampertal; Moore und Buchenwälder zwischen Etterschlag und Fürstenfeldbruck | Landschaftsschutzgebiet: Ampermoos und Eichbühl; Obere Amper; Westlicher Teil des Landkreises Starnberg
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 10,4 %, Verkehr 4,4 %, Wald 47,5 %, Landwirtschaft 29,3 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 101 ha, Industrie/Gewerbe 8 ha (Grafrath, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 214 Fürstenfeldbruck, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,7 %, stärkste Erststimme: CSU 42,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,7 %, SPD 11,6 %, GRÜNE 14,0 %, AfD 15,0 %, Die Linke 5,3 %, FDP 5,0 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 3,5 % im Bundestagswahlkreis 214
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 328.200, verfügbares Einkommen 27.808 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 606 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,0 % (Kreis), Kinderarmut 6,4 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,9 Jahre (Grafrath)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.885 Einwohner (Stand 31.12.2024), +97 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +21, 5,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur381 unter 10 Jahre (9,8 %), 945 ab 65 Jahre (24,3 %) (Grafrath, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt698 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Grafrath), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 21 (319 Zuzüge, 298 Fortzüge) (Grafrath, 2024)
Sterbefälle47 Sterbefälle (Grafrath, 2024)
Zensus 20223.788 Einwohner (Grafrath, Abweichung zur Fortschreibung -233, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 96 / AS Inning a. Ammersee, A096030, 4,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

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Steuersätze in Grafrath
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Grafrath250495290

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,14 Mio. EUR2023, 294 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,01 Mio. EUR2023, 259 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft5,85 Mio. EUR2023, 1.507 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,62 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer142 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,23 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.269 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft40.079 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.164 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte698Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer290 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B495 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.