Gemeinde Baierbrunn

Überblick

Die Gemeinde Baierbrunn liegt in Bayern im Bereich München. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner3.376Gemeindestatistik
  • Fläche7,21 km²amtlicher Bestand
  • Dichte468 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Baierbrunn
Kreisschlüssel09184
Gemeindeschlüssel09184113
Regionalschlüssel091840113113
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Baierbrunn
Bahnhofstr. 2
82065 Baierbrunn
Bevölkerungsdichte468 Ew. je km²
Fläche7,21 km²
VG250-Fläche7,06 km² (Geometriefläche)
Einwohner3.376
davon weiblich1.722
davon männlich1.654
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
KoordinatenbasisBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
089München

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 930 m, weiterführend 3,4 km79
  • Digitale Infrastruktur93,7 % Gigabit-Verfügbarkeit75
  • Wohnungsmarkt11,82 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand75
  • Bevölkerungsentwicklung+26 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -574
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,3 Min., Notfall 12,7 Min., Schwimmbad 9,5 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 429 m, Apotheke 749 m, Grundschule 830 m, Autobahn 6,6 Min.90
  • StandortmarktKaufkraft 46.386 EUR/Ew., Steuerkraft 2.608 EUR/Ew., Einzelhandel 9.660 EUR/Ew.94
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 2,5 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,6 km, 14.136 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.380 Betroffene, 41,2 % der Einwohner30
  • AutobahnanbindungA 95 / AS Schäftlarn 5,6 km82
  • FlughafenumfeldOberpfaffenhofen 24,2 km82
  • Verkehrssicherheit1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München88
  • Naturnähe53,0 % Wald, 1,4 % Gewässer77
  • GesundheitTraumazentrum 7,4 km76
  • E-Mobilität2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur93,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,1 % FTTB/H-Gigabit, 96,7 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Baierbrunn, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 601 aktive Einheiten, 8,8 MW Nettoleistung, Solar 384 / 3,4 MW; Speicher 208 / 1,1 MW; Wasser 5 / 4,2 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 46.386 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.660 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.608 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 18,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 2.080,02 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.446 Wohnungen, 1.002 Wohngebäude (Baierbrunn)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 11,82 €/m², Leerstandsquote 3,8 %, Eigentümerquote 64,4 %, Ø Wohnfläche 125,8 m², 57 leerstehende Wohnungen (Baierbrunn, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: München Klinik Harlaching, überregionales Traumazentrum, München, 7,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: München Klinik Harlaching, Luftrettung, München (Untergiesing-Harlaching), Luftrettungsstation, Perlacher Forst, 10,4 km
SchulenGrundschule: Grundschule Baierbrunn (930 m); weiterführend: Gymnasium Grünwald (3,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,7 Pkw-Min., Hallenbad 9,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 14,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 23,3 Pkw-Min., Hausarzt 429 m, Apotheke 749 m, Grundschule 830 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Pullach, B 11, 3,6 km, 14.136 Kfz/Tag, 281 Schwerverkehr/Tag, 2,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 24,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung1.985 Pkw, 588 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.409 Kraftfahrzeuge insgesamt, 245 Krafträder, 106 Lkw (Baierbrunn, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.583 registrierte Fälle, 3.283 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,3 % (Landkreis München; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.005 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.380 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,31 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 470 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 14,5 km
SchutzgebieteBfN: 28,1 % FFH-Gebiet, 50,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") (Naturschutzgebiet, 4,40 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Oberes Isartal | Landschaftsschutzgebiet: LSG Forstenrieder Park einschließlich Forst Kasten und Fürstenrieder Wald; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 14,7 %, Verkehr 6,2 %, Wald 53,0 %, Landwirtschaft 21,8 %, Gewässer 1,4 %; Wohnbaufläche 63 ha, Industrie/Gewerbe 24 ha (Baierbrunn, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 220 München-Land, Wahlbeteiligung 87,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,0 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,0 %, SPD 13,0 %, GRÜNE 17,2 %, AfD 11,7 %, Die Linke 5,0 %, FDP 6,3 %, BSW 2,6 %, FREIE WÄHLER 2,1 % im Bundestagswahlkreis 220
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 352.800, verfügbares Einkommen 33.720 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 697 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,6 Jahre (Baierbrunn)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.376 Einwohner (Stand 31.12.2024), +26 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -5, -1,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur353 unter 10 Jahre (10,5 %), 681 ab 65 Jahre (20,2 %) (Baierbrunn, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.249 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Baierbrunn), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -5 (189 Zuzüge, 194 Fortzüge) (Baierbrunn, 2024)
Sterbefälle28 Sterbefälle (Baierbrunn, 2024)
Zensus 20223.350 Einwohner (Baierbrunn, Abweichung zur Fortschreibung -51, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 95 / AS Schäftlarn, A095005, 5,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

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Steuersätze in Baierbrunn
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Baierbrunn310310300

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen6,30 Mio. EUR2023, 1.867 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto5,85 Mio. EUR2023, 1.734 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft12,7 Mio. EUR2023, 3.748 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,25 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer414 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft9,43 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft2.608 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft46.386 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.660 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.249Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer300 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.