Gemeinde Schongau, St

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Schongau, St bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Schongau, St liegt in Bayern im Bereich Weilheim-Schongau. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner12.572Gemeindestatistik
  • Fläche21,34 km²amtlicher Bestand
  • Dichte589 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypStadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Schongau, St
Kreisschlüssel09190
Gemeindeschlüssel09190148
Regionalschlüssel091900148148
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Schongau
Postfach 1348
86956 Schongau, St
Bevölkerungsdichte589 Ew. je km²
Fläche21,34 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung21,39 km²
Einwohner12.572
davon weiblich6.433
davon männlich6.139
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisWeilheim-Schongau
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
08861Schongau

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Schongau, St ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 5,7 Min., Schwimmbad 4,5 Min. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +254 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +79. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 32 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 96 / AS Landsberg a. Lech-West 26,6 km. Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 16,5 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

81/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 882 m, weiterführend 890 m93
  • Digitale Infrastruktur91,4 % Gigabit-Verfügbarkeit82
  • Wohnungsmarkt7,35 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand82
  • Bevölkerungsentwicklung+254 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +7990
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,4 Min., Notfall 5,7 Min., Schwimmbad 4,5 Min.97
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 497 m, Apotheke 522 m, Grundschule 905 m, Autobahn 28,0 Min.80
  • StandortmarktKaufkraft 29.593 EUR/Ew., Steuerkraft 1.756 EUR/Ew., Einzelhandel 9.447 EUR/Ew.77
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,3 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,7 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 19,4 km, 7.228 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 96 / AS Landsberg a. Lech-West 26,6 km56
  • Verkehrssicherheit4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.141 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weilheim-Schongau88
  • Naturnähe27,3 % Wald, 11,9 % Gewässer77
  • GesundheitTraumazentrum 16,5 km60
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 151 Betten (Gemeinde)70
  • E-Mobilität32 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur91,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 41,5 % FTTB/H-Gigabit, 98,7 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Schongau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.439 aktive Einheiten, 210,6 MW Nettoleistung, Solar 1.050 / 19,8 MW; Speicher 349 / 2,0 MW; Biomasse 4 / 0,8 MW; Wasser 14 / 36,3 MW; sonstige Erzeugung 22 / 151,7 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.593 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.447 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.756 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 711,91 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand6.519 Wohnungen, 2.907 Wohngebäude (Schongau, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,35 €/m², Leerstandsquote 4,5 %, Eigentümerquote 45,0 %, Ø Wohnfläche 91,9 m², 304 leerstehende Wohnungen (Schongau, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur32 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinik Weilheim, regionales Traumazentrum, Weilheim in Obb., 16,5 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 151 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Krankenhaus Weilheim-Schongau, Schongau, Hubschrauberlandeplatz, Schongau, 1,5 km
SchulenGrundschule: Staufer-Grundschule Schongau (882 m); weiterführend: Pfaffenwinkel-Realschule Staatl. Realschule Schongau (890 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 5,7 Pkw-Min., Hallenbad 5,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 28,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 30,1 Pkw-Min., Hausarzt 497 m, Apotheke 522 m, Grundschule 905 m
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung8.018 Pkw, 638 Pkw je 1.000 Einwohner, 9.713 Kraftfahrzeuge insgesamt, 947 Krafträder, 531 Lkw (Schongau, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit59 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.336 registrierte Fälle, 3.141 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,5 % (Landkreis Weilheim-Schongau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Wallfahrtskirche „Die Wies“, Steingaden, Kulturstätte, Aufnahme 1983, 14,7 km
SchutzgebieteBfN: 22,5 % FFH-Gebiet, 23,7 % Vogelschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Lech zwischen Hirschau und Landsberg mit Auen und Leiten (FFH-Gebiet, 0,35 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Oberoblander Filz (Naturschutzgebiet, 4,05 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Lech zwischen Hirschau und Landsberg mit Auen und Leiten | Vogelschutzgebiet: Mittleres Lechtal
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 20,1 %, Verkehr 7,5 %, Wald 27,3 %, Landwirtschaft 29,7 %, Gewässer 11,9 %; Wohnbaufläche 185 ha, Industrie/Gewerbe 160 ha (Schongau, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 225 Weilheim, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,6 %, stärkste Erststimme: CSU 45,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,6 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 11,9 %, AfD 16,9 %, Die Linke 4,8 %, FDP 4,7 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 4,4 % im Bundestagswahlkreis 225
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 227.400, verfügbares Einkommen 26.822 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 637 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,3 % (Kreis), Kinderarmut 5,1 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,4 Jahre (Schongau, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 12.572 Einwohner (Stand 31.12.2024), +254 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +79, 6,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.260 unter 10 Jahre (10,0 %), 2.843 ab 65 Jahre (22,6 %) (Schongau, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt7.820 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schongau, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 79 (923 Zuzüge, 844 Fortzüge) (Schongau, St, 2024)
Sterbefälle158 Sterbefälle (Schongau, St, 2024)
Zensus 202212.318 Einwohner (Schongau, St, Abweichung zur Fortschreibung -241, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 96 / AS Landsberg a. Lech-West, A096024, 26,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Schongau, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Schongau380380380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen18,5 Mio. EUR2023, 1.474 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto17,0 Mio. EUR2023, 1.351 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft31,2 Mio. EUR2023, 2.484 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer8,43 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,86 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft22,5 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.756 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.593 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.447 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte7.820Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.