Gemeinde Donaustauf, M

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Donaustauf, M bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Donaustauf, M liegt in Bayern im Bereich Regensburg. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner4.357Gemeindestatistik
  • Fläche9,72 km²amtlicher Bestand
  • Dichte448 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypMarktkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Donaustauf, M
Kreisschlüssel09375
Gemeindeschlüssel09375130
Regionalschlüssel093755335130
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Donaustauf
Postfach 28
93093 Donaustauf, M
Bevölkerungsdichte448 Ew. je km²
Fläche9,72 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung9,88 km²
Einwohner4.357
davon weiblich2.160
davon männlich2.197
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisRegensburg
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
09403Donaustauf

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Donaustauf, M ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 11,4 Min. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,9 %, Altersarmut 1,5 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 79,4 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 530 m, weiterführend 5,0 km79
  • Digitale Infrastruktur79,4 % Gigabit-Verfügbarkeit67
  • Wohnungsmarkt7,10 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+279 Einwohner seit Zensus 2022, +6,8 %, Wanderungssaldo -10686
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,6 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 11,4 Min.89
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 857 m, Apotheke 964 m, Grundschule 937 m, Autobahn 7,2 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 34.685 EUR/Ew., Steuerkraft 1.155 EUR/Ew., Einzelhandel 9.227 EUR/Ew.84
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,9 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 9,3 km, 65.463 Kfz/Tag70
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Neutraubling 4,1 km82
  • Verkehrssicherheit2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg88
  • Naturnähe17,3 % Wald, 15,1 % Gewässer73
  • GesundheitTraumazentrum 7,5 km76
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 120 Betten (Gemeinde)69
  • E-Mobilität10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur79,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 4,9 % FTTB/H-Gigabit, 99,7 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Donaustauf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 871 aktive Einheiten, 6,5 MW Nettoleistung, Solar 589 / 4,6 MW; Speicher 278 / 1,8 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 34.685 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.227 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.155 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 274,06 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.085 Wohnungen, 1.349 Wohngebäude (Donaustauf, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,10 €/m², Leerstandsquote 3,9 %, Eigentümerquote 58,5 %, Ø Wohnfläche 117,1 m², 79 leerstehende Wohnungen (Donaustauf, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Caritas-Krankenhaus St. Josef, regionales Traumazentrum, Regensburg, 7,5 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 120 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Universitätsklinikum Regensburg (S/L 1), Regensburg (Oberisling-Graß), Hubschrauberlandeplatz, Regensburg, 10,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Donaustauf (530 m); weiterführend: Staatliche Realschule Neutraubling (5,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 5,4 Pkw-Min., Hallenbad 11,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 17,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 14,6 Pkw-Min., Hausarzt 857 m, Apotheke 964 m, Grundschule 937 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Rgb.-Pfaffenstein (N), A 93, 9,3 km, 65.463 Kfz/Tag, 7.262 Schwerverkehr/Tag, 11,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Osthafen Regensburg, Binnenhafen, Sonderhafen, Donau, Regensburg, 4,7 km
Motorisierung2.697 Pkw, 619 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.313 Kraftfahrzeuge insgesamt, 378 Krafträder, 114 Lkw (Donaustauf, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit9 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.560 registrierte Fälle, 2.353 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,2 % (Landkreis Regensburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Östliche Canabae, Regensburg, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 8,8 km
SchutzgebieteBfN: 18,8 % FFH-Gebiete, 19,5 % Vogelschutzgebiet, 72,4 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Trockenhänge am Donaurandbruch (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Am Keilstein (Naturschutzgebiet, 4,26 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bachtäler im Falkensteiner Vorwald; Donau und Altwässer zwischen Regensburg und Straubing; Mausohrkolonien im Naturraum Oberpfälzisch-Bayerischer Wald; Trockenhänge am Donaurandbruch
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 16,5 %, Verkehr 6,8 %, Wald 17,3 %, Landwirtschaft 33,6 %, Gewässer 15,1 %; Wohnbaufläche 90 ha, Industrie/Gewerbe 8 ha (Donaustauf, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 232 Regensburg, Wahlbeteiligung 84,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 35,7 %, stärkste Erststimme: CSU 38,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 35,7 %, SPD 11,1 %, GRÜNE 13,4 %, AfD 18,7 %, Die Linke 7,0 %, FDP 3,5 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,9 % im Bundestagswahlkreis 232
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 336.300, verfügbares Einkommen 25.218 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 627 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,9 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,1 Jahre (Donaustauf, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.357 Einwohner (Stand 31.12.2024), +279 Einwohner seit Zensus 2022, +6,8 %, Wanderungssaldo -106, -24,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur465 unter 10 Jahre (10,7 %), 921 ab 65 Jahre (21,1 %) (Donaustauf, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt785 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Donaustauf, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -106 (358 Zuzüge, 464 Fortzüge) (Donaustauf, M, 2024)
Sterbefälle38 Sterbefälle (Donaustauf, M, 2024)
Zensus 20224.078 Einwohner (Donaustauf, M, Abweichung zur Fortschreibung -193, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Neutraubling, A003102, 4,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Donaustauf, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Donaustauf355355340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,26 Mio. EUR2023, 290 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,16 Mio. EUR2023, 267 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft6,14 Mio. EUR2023, 1.409 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,75 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer153 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,33 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.155 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft34.685 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.227 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte785Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B355 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.