Alter Bahnhof in 93093 Donaustauf

Straßenprofil

Alter Bahnhof in Donaustauf

Die Straße Alter Bahnhof liegt in Donaustauf im Bereich Donaustauf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93093 zugeordnet. Ortsteilbezug: Donaustauf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 3,6 km, A 93 8,2 km Luftlinie
  • Breitband79,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Alter Bahnhof in Donaustauf im Bereich Donaustauf erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 678 m, weiterführend 4,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 94 m, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 7,9 km, Rufbus 11,4 km, ca. 213 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 11,4 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,10 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.685 EUR/Ew., Steuerkraft 1.155 EUR/Ew., Einzelhandel 9.227 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +279 Einwohner seit Zensus 2022, +6,8 %, Wanderungssaldo -106
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 79,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neutraubling 3,6 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,5 km, 65.463 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,3 % Wald, 15,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule678 mGrundschule Donaustauf
  • Weiterführende Schule4,6 kmStaatliche Realschule Neutraubling
  • Kita347 mJohanniter-Kindertagesstätte "Burgspatzen"
  • Bus94 mDonaustauf Bayerwaldstraße, ca. 213 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,0 kmRegensburg-Burgweinting, ca. 816 Abfahrten werktags
  • Fernzug7,9 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,7 kmCaritas-Krankenhaus St. Josef
  • Fernstraße8,5 km65.463 Kfz/Tag
  • A 33,6 kmA 3 / AS Neutraubling
  • A 938,2 kmA 93 / AS Regensburg-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBachtäler im Falkensteiner Vorwald, Donau und Altwässer zwischen Regensburg und Straubing · 18,8 % FFH, Donau zwischen Regensburg und Straubing · 19,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzVerordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg · 72,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,5 %, Verkehr 6,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 90 ha, Gewerbe 8 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Trockenhänge am Donaurandbruch (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Am Keilstein (Naturschutzgebiet, 4,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bachtäler im Falkensteiner Vorwald; Donau und Altwässer zwischen Regensburg und Straubing; Mausohrkolonien im Naturraum Oberpfälzisch-Bayerischer Wald; Trockenhänge am Donaurandbruch | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung über die

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 94 m, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 7,9 km, Rufbus 11,4 km, ca. 213 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 83 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung89/100Supermarkt 3,6 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 11,4 Min.
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,9 %, Altersarmut 1,5 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur67/10079,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 120 Betten (Gemeinde)
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 8,5 km, 65.463 Kfz/Tag
  • Naturnähe73/10017,3 % Wald, 15,1 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Alter BahnhofDonaustauf
Grundschule678 m

Grundschule Donaustauf

Kita347 m

Johanniter-Kindertagesstätte "Burgspatzen"

Bus94 m

Donaustauf Bayerwaldstraße, ca. 213 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 94 m, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 7,9 km, Rufbus 11,4 km

Klinik / Notfall6,7 km

Caritas-Krankenhaus St. Josef

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 938,5 km

65.463 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 83 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA LattusRegensburger Straße 15 93093 Donaustauf
    Lebensmittel · 83 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 93105 Tegernheim, Von-Heyden-Str. 2Von-Heyden-Str. 2 93105 Tegernheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBischof-Sailer-Straße 1 93092 Barbing
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • LidlLidlMetzgerweg 11 93055 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • NORMANORMAGleiwitzer+Straße+6 93073 Neutraubling
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Schönberg BurgRegensburger Strasse 35 93173 Wenzenbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km
  • KauflandKaufland Regensburg-WeichsDonaustaufer Straße 128 93059 Regensburg
    Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannTegernheim, 93105, Gewerbegebiet Nord 1Gewerbegebiet Nord 1 93105 Tegernheim
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBischof-Sailer-Straße 3-7 93092 Barbing
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • MüllerRegensburg Donau EinkaufszentrumWeichser Weg 5 93059 Regensburg
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XL NeutraublingPommernstraße 2 93073 Neutraubling
    Tierbedarf · 5,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 66 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 183 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 139 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 508 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Hausler Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 66 mOSM
  • LandendingerPrüllstraße 4 93093 Donaustauf
    Metzgerei · 148 mOSM
  • Biendl & WeberMaxstraße 30 93093 Donaustauf
    Bäckerei · 281 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM
  • Tutti-FruttiAuweg 44 c 93055 Regensburg
    Obst/Gemüse · 5,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte Burgfrieden
    Restaurant · 183 mOSM
  • Eiscafé VeneziaMaxstraße 24 93093 Donaustauf
    Café · 337 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 864 mOSM
  • Historisches Armen Spital
    Bar / Kneipe / Biergarten · 883 mOSM
  • Azurro EisdieleHauptstraße 89
    Eisdiele · 2,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 139 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 289 mOSM
  • SV Donaustauf
    Sportzentrum · 367 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 480 mOSM
  • Japanischer Garten
    Gartenanlage · 886 mOSM
  • Jugendfreizeitgelände
    Park · 2,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Donay Donkeys
    Fahrradverleih · 6,4 kmOSM
  • Earl
    Carsharing · 7,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr DonaustaufRegensburger Straße 9 93093 Donaustauf
    Feuerwehr · 84 mOSM
  • Wasserschutzpolizei RegensburgOsthafenstraße 5 93055 Regensburg
    Polizei · 3,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclinghof DonaustaufEichendorffstraße 9 93093 Donaustauf
    Glascontainer · 508 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,6 kmOSM
  • Klärwerk RegensburgAm Kreuzhof 2 93055 Regensburg
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • Windkraftanlage Regensburg
    Windkraftanlage · 7,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.685 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,10 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis274,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.685 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+6,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Alter Bahnhof, 93093 Donaustauf
Position: 49.029301, 12.203869

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93093

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Alter Bahnhof in Donaustauf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit79,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Alter Bahnhof
NameAlter Bahnhof
Postleitzahl93093
OrtDonaustauf
OrtsteilDonaustauf
Breitengrad49.029301
Längengrad12.203869
Vorwahl09403
TelefonnetzDonaustauf
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisRegensburg
GemeindeDonaustauf, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B355 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.155 EUR/Ew.BBSR INKAR