Gemeinde Dörfles-Esbach

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Dörfles-Esbach bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Dörfles-Esbach liegt in Bayern im Bereich Coburg. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner3.549Gemeindestatistik
  • Fläche3,83 km²amtlicher Bestand
  • Dichte927 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Dörfles-Esbach
Kreisschlüssel09473
Gemeindeschlüssel09473120
Regionalschlüssel094730120120
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Dörfles-Esbach
Rosenauer Str. 12
96487 Dörfles-Esbach
Bevölkerungsdichte927 Ew. je km²
Fläche3,83 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung3,97 km²
Einwohner3.549
davon weiblich1.841
davon männlich1.708
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
LandkreisCoburg
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
09561Coburg

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Dörfles-Esbach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 12 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 11,8 Min., Schwimmbad 5,2 Min. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,9 %, Kinderarmut 5,5 %, Altersarmut 1,1 %.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 1,0 % Wald, 2,9 % Gewässer. Die Ladeinfrastruktur ist im betrachteten Gebiet noch ausbaufähig: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur83,9 % Gigabit-Verfügbarkeit69
  • Wohnungsmarkt5,58 €/m² Miete, 7,1 % Leerstand81
  • Bevölkerungsentwicklung+52 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +874
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,1 Min., Notfall 11,8 Min., Schwimmbad 5,2 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 531 m, Apotheke 524 m, Grundschule 463 m, Autobahn 1,0 Min.90
  • StandortmarktKaufkraft 27.977 EUR/Ew., Steuerkraft 1.170 EUR/Ew., Einzelhandel 9.887 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,9 %, Kinderarmut 5,5 %, Altersarmut 1,1 %89
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • Verkehrssicherheit1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.043 je 100.000 Einwohner im Landkreis Coburg88
  • Naturnähe1,0 % Wald, 2,9 % Gewässer52
  • E-Mobilität3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Breitband: gute Gigabit-Verfügbarkeit Ein großer Teil der Haushalte erreicht 1.000 Mbit/s oder mehr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur83,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,1 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Dörfles-Esbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 349 aktive Einheiten, 2,9 MW Nettoleistung, Solar 251 / 2,2 MW; Speicher 96 / 0,6 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.977 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.887 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.170 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 61,88 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.119 Wohnungen, 833 Wohngebäude (Dörfles-Esbach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,58 €/m², Leerstandsquote 7,1 %, Eigentümerquote 37,9 %, Ø Wohnfläche 88,4 m², 150 leerstehende Wohnungen (Dörfles-Esbach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Heliport-Umfeld, Alltagsversorgung
Ladeinfrastruktur3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 82 kW
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: REGIOMED Klinikum, Coburg, Hubschrauberlandeplatz, Coburg, 5,0 km
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,8 Pkw-Min., Hallenbad 5,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 1,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,1 Pkw-Min., Hausarzt 531 m, Apotheke 524 m, Grundschule 463 m
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung2.443 Pkw, 688 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.864 Kraftfahrzeuge insgesamt, 255 Krafträder, 120 Lkw (Dörfles-Esbach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit5 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.572 registrierte Fälle, 3.043 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,7 % (Landkreis Coburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Altstadt von Bamberg, Welterbe-Besuchszentrum Bamberg, Bamberg, Kulturstätte, Aufnahme 1993, 45,0 km
SchutzgebieteBfN: 1,4 % FFH-Gebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Veste Coburg, Bausenberger und Callenberger Forst (FFH-Gebiet, 0,79 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Naturwaldreservat Schwengbrunn (Naturschutzgebiet, 2,92 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Veste Coburg, Bausenberger und Callenberger Forst; Wiesen östlich und westlich Unterlauter b. Coburg
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 33,2 %, Verkehr 14,6 %, Wald 1,0 %, Landwirtschaft 40,2 %, Gewässer 2,9 %; Wohnbaufläche 68 ha, Industrie/Gewerbe 33 ha (Dörfles-Esbach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 237 Coburg, Wahlbeteiligung 83,9 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,2 %, stärkste Erststimme: CSU 41,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 37,2 %, SPD 14,3 %, GRÜNE 7,5 %, AfD 22,2 %, Die Linke 5,4 %, FDP 3,2 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 4,0 % im Bundestagswahlkreis 237
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 193.100, verfügbares Einkommen 24.905 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,6 %, Pkw 693 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,9 % (Kreis), Kinderarmut 5,5 % (Kreis), Altersarmut 1,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,2 Jahre (Dörfles-Esbach)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.549 Einwohner (Stand 31.12.2024), +52 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +8, 2,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur305 unter 10 Jahre (8,6 %), 961 ab 65 Jahre (27,1 %) (Dörfles-Esbach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.484 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Dörfles-Esbach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 8 (225 Zuzüge, 217 Fortzüge) (Dörfles-Esbach, 2024)
Sterbefälle28 Sterbefälle (Dörfles-Esbach, 2024)
Zensus 20223.497 Einwohner (Dörfles-Esbach, Abweichung zur Fortschreibung -69, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze in Dörfles-Esbach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Dörfles-Esbach330330350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,68 Mio. EUR2023, 474 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,53 Mio. EUR2023, 432 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft5,32 Mio. EUR2023, 1.498 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,49 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer245 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,73 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.170 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.977 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.887 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.484Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.