Gemeinde Unterschwaningen

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Unterschwaningen bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Unterschwaningen liegt in Bayern im Bereich Ansbach. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner868Gemeindestatistik
  • Fläche18,57 km²amtlicher Bestand
  • Dichte47 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Unterschwaningen
Kreisschlüssel09571
Gemeindeschlüssel09571208
Regionalschlüssel095715509208
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Unterschwaningen
Wittelshofener Str. 30
91743 Unterschwaningen
Bevölkerungsdichte47 Ew. je km²
Fläche18,57 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung18,68 km²
Einwohner868
davon weiblich440
davon männlich428
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
LandkreisAnsbach
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
09836Gunzenhausen-Cronheim

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Unterschwaningen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 1,9 %, Kinderarmut 2,5 %, Altersarmut 1,6 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.638 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ansbach. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 16,4 km, 52.582 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 1,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 4,9 km, Apotheke 5,3 km, Grundschule 5,0 km, Autobahn 22,1 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

65/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 4,4 km, weiterführend 4,5 km49
  • Digitale Infrastruktur1,2 % Gigabit-Verfügbarkeit11
  • Wohnungsmarkt4,21 €/m² Miete, 7,4 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+17 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +1982
  • AlltagsversorgungSupermarkt 7,0 Min., Notfall 18,6 Min., Schwimmbad 9,6 Min.65
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 4,9 km, Apotheke 5,3 km, Grundschule 5,0 km, Autobahn 22,1 Min.40
  • StandortmarktKaufkraft 28.730 EUR/Ew., Steuerkraft 821 EUR/Ew., Einzelhandel 7.439 EUR/Ew.63
  • Regionale SozialstrukturSGB II 1,9 %, Kinderarmut 2,5 %, Altersarmut 1,6 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 16,4 km, 52.582 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 6 / AS Ansbach 19,9 km56
  • Verkehrssicherheit3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.638 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ansbach88
  • Naturnähe31,5 % Wald, 2,0 % Gewässer68
  • GesundheitTraumazentrum 11,0 km76
  • E-Mobilität1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 7,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur1,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,2 % FTTB/H-Gigabit, 98,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Unterschwaningen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 291 aktive Einheiten, 14,1 MW Nettoleistung, Solar 224 / 11,9 MW; Speicher 58 / 0,4 MW; Biomasse 7 / 1,7 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.730 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.439 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 821 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 99,83 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand368 Wohnungen, 283 Wohngebäude (Unterschwaningen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,21 €/m², Leerstandsquote 7,4 %, Eigentümerquote 84,6 %, Ø Wohnfläche 135,2 m², 26 leerstehende Wohnungen (Unterschwaningen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Altmühlfranken Gunzenhausen, regionales Traumazentrum, Gunzenhausen, 11,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Altmühlfranken, Gunzenhausen, Hubschrauberlandeplatz, Gunzenhausen, 11,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Wassertrüdingen (4,4 km); weiterführend: Betty-Staedtler-Mittelschule Wassertrüdingen (4,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 7,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 18,6 Pkw-Min., Hallenbad 14,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 22,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 30,8 Pkw-Min., Hausarzt 4,9 km, Apotheke 5,3 km, Grundschule 5,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung642 Pkw, 740 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.072 Kraftfahrzeuge insgesamt, 127 Krafträder, 63 Lkw (Unterschwaningen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.942 registrierte Fälle, 2.638 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,8 % (Landkreis Ansbach; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 13/38, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 1,8 km
SchutzgebieteBfN: 0,1 % Naturschutzgebiet, 0,1 % FFH-Gebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Feuchtgebiete im südlichen Mittelfränkischen Becken (FFH-Gebiet, 1,93 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Moosteile am Klarweiher (Naturschutzgebiet, 1,94 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Feuchtgebiete im südlichen Mittelfränkischen Becken | Naturschutzgebiet: Großlellenfelder Moor
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,1 %, Verkehr 4,4 %, Wald 31,5 %, Landwirtschaft 53,0 %, Gewässer 2,0 %; Wohnbaufläche 19 ha, Industrie/Gewerbe 8 ha (Unterschwaningen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 240 Ansbach, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,3 %, stärkste Erststimme: CSU 41,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 37,3 %, SPD 12,1 %, GRÜNE 9,5 %, AfD 21,5 %, Die Linke 5,0 %, FDP 3,3 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 240
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.700, verfügbares Einkommen 24.353 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,1 %, Pkw 686 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 1,9 % (Kreis), Kinderarmut 2,5 % (Kreis), Altersarmut 1,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,8 Jahre (Unterschwaningen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 868 Einwohner (Stand 31.12.2024), +17 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +19, 21,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur91 unter 10 Jahre (10,5 %), 206 ab 65 Jahre (23,7 %) (Unterschwaningen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt158 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Unterschwaningen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 19 (49 Zuzüge, 30 Fortzüge) (Unterschwaningen, 2024)
Sterbefälle9 Sterbefälle (Unterschwaningen, 2024)
Zensus 2022851 Einwohner (Unterschwaningen, Abweichung zur Fortschreibung -19, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 6 / AS Ansbach, A006052, 19,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Unterschwaningen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Unterschwaningen400450360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen250 Tsd. EUR2023, 287 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto215 Tsd. EUR2023, 248 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft871 Tsd. EUR2023, 1.004 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer487 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer25 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft394 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft821 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.730 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.439 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte158Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B450 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.