Gemeinde Höchberg, M

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Höchberg, M bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Höchberg, M liegt in Bayern im Bereich Würzburg. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner9.564Gemeindestatistik
  • Fläche7,55 km²amtlicher Bestand
  • Dichte1267 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypMarktkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Höchberg, M
Kreisschlüssel09679
Gemeindeschlüssel09679147
Regionalschlüssel096790147147
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Höchberg
Postfach
97204 Höchberg, M
Bevölkerungsdichte1267 Ew. je km²
Fläche7,55 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung7,72 km²
Einwohner9.564
davon weiblich4.942
davon männlich4.622
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisWürzburg
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
0931Würzburg

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Höchberg, M ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 396 m, weiterführend 486 m. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 3,6 km, 91.900 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 16,0 % Wald, 0,0 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 396 m, weiterführend 486 m100
  • Digitale Infrastruktur75,7 % Gigabit-Verfügbarkeit63
  • Wohnungsmarkt8,03 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+109 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +15382
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,3 Min., Notfall 14,8 Min., Schwimmbad 4,6 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 474 m, Apotheke 732 m, Grundschule 783 m, Autobahn 6,3 Min.92
  • StandortmarktKaufkraft 34.678 EUR/Ew., Steuerkraft 1.271 EUR/Ew., Einzelhandel 9.873 EUR/Ew.87
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,4 %, Altersarmut 1,4 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,6 km, 91.900 Kfz/Tag52
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Würzburg/Kist 4,5 km82
  • Verkehrssicherheit2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg88
  • Naturnähe16,0 % Wald, 0,0 % Gewässer58
  • GesundheitTraumazentrum 2,9 km90
  • E-Mobilität27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur75,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,2 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Höchberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.406 aktive Einheiten, 10,8 MW Nettoleistung, Solar 908 / 7,7 MW; Speicher 494 / 3,1 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 34.678 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.873 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.271 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 226,17 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.950 Wohnungen, 2.852 Wohngebäude (Höchberg, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,03 €/m², Leerstandsquote 4,8 %, Eigentümerquote 54,0 %, Ø Wohnfläche 106,0 m², 230 leerstehende Wohnungen (Höchberg, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 8 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Würzburg Mitte gGmbH, Standort Juliusspital, regionales Traumazentrum, Würzburg, 2,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Universitätsklinikum Würzburg, Würzburg (Grombühl), Hubschrauberlandeplatz, Würzburg, 7,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Höchberg (396 m); weiterführend: Mittelschule Höchberg (486 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,8 Pkw-Min., Hallenbad 4,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,5 Pkw-Min., Hausarzt 474 m, Apotheke 732 m, Grundschule 783 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Würzburg-Kist, A 3, 3,6 km, 91.900 Kfz/Tag, 17.874 Schwerverkehr/Tag, 19,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Neuer Hafen Würzburg, Binnenhafen, Handelshafen, Main, Würzburg, 2,9 km
Motorisierung5.757 Pkw, 602 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.814 Kraftfahrzeuge insgesamt, 733 Krafträder, 229 Lkw (Höchberg, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit22 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.652 registrierte Fälle, 2.270 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 69,8 % (Landkreis Würzburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz, Residenz Würzburg, Würzburg, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 5,3 km
SchutzgebieteBfN: 11,3 % FFH-Gebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Laubwälder um Würzburg (FFH-Gebiet, 0,63 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Naturwaldreservat Waldkugel (Naturschutzgebiet, 4,34 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Irtenberger und Guttenberger Wald; Laubwälder um Würzburg
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 30,6 %, Verkehr 9,7 %, Wald 16,0 %, Landwirtschaft 38,1 %, Gewässer 0,0 %; Wohnbaufläche 166 ha, Industrie/Gewerbe 29 ha (Höchberg, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 250 Würzburg, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 35,8 %, stärkste Erststimme: CSU 39,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 35,8 %, SPD 13,5 %, GRÜNE 16,4 %, AfD 13,5 %, Die Linke 8,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 2,3 % im Bundestagswahlkreis 250
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 292.600, verfügbares Einkommen 25.236 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 590 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 3,4 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,8 Jahre (Höchberg, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 9.564 Einwohner (Stand 31.12.2024), +109 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +153, 16,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur938 unter 10 Jahre (9,8 %), 2.479 ab 65 Jahre (25,9 %) (Höchberg, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.331 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Höchberg, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 153 (794 Zuzüge, 641 Fortzüge) (Höchberg, M, 2024)
Sterbefälle105 Sterbefälle (Höchberg, M, 2024)
Zensus 20229.455 Einwohner (Höchberg, M, Abweichung zur Fortschreibung -150, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Würzburg/Kist, A003069, 4,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze in Höchberg, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Höchberg350350350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen4,27 Mio. EUR2023, 446 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,87 Mio. EUR2023, 405 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft14,9 Mio. EUR2023, 1.558 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer8,15 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer472 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft6,67 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.271 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft34.678 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.873 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.331Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.