Gemeinde Opfenbach

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Opfenbach bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Opfenbach liegt in Bayern im Bereich Lindau (Bodensee). Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner2.337Gemeindestatistik
  • Fläche16,77 km²amtlicher Bestand
  • Dichte139 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Opfenbach
Kreisschlüssel09776
Gemeindeschlüssel09776122
Regionalschlüssel097760122122
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Opfenbach
Bodenseestr. 19
88145 Opfenbach
Bevölkerungsdichte139 Ew. je km²
Fläche16,77 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung16,71 km²
Einwohner2.337
davon weiblich1.128
davon männlich1.209
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisLindau (Bodensee)
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
08381Lindenberg i Allgäu
08385Hergatz
08388Hergensweiler

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Opfenbach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 1,8 km. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,2 %, Kinderarmut 5,5 %, Altersarmut 2,8 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 44,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 4,2 km, 35.402 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,0 km, weiterführend 4,3 km72
  • Digitale Infrastruktur44,2 % Gigabit-Verfügbarkeit50
  • Wohnungsmarkt6,84 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+25 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo -970
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,7 Min., Notfall 11,7 Min., Schwimmbad 8,8 Min.77
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 4,7 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 9,5 Min.65
  • StandortmarktKaufkraft 27.990 EUR/Ew., Steuerkraft 975 EUR/Ew., Einzelhandel 7.760 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,2 %, Kinderarmut 5,5 %, Altersarmut 2,8 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,2 km, 35.402 Kfz/Tag64
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 96 7,0 km82
  • Verkehrssicherheit2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.644 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lindau (Bodensee)78
  • Naturnähe29,3 % Wald, 0,8 % Gewässer66
  • GesundheitTraumazentrum 1,8 km90
  • E-Mobilität6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur44,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 44,2 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Opfenbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 504 aktive Einheiten, 5,8 MW Nettoleistung, Solar 366 / 4,4 MW; Speicher 134 / 1,1 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW; Wasser 1 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.990 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.760 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 975 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 396,19 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.048 Wohnungen, 561 Wohngebäude (Opfenbach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,84 €/m², Leerstandsquote 5,0 %, Eigentümerquote 60,0 %, Ø Wohnfläche 111,5 m², 57 leerstehende Wohnungen (Opfenbach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Krankenhaus Wangen, regionales Traumazentrum, Wangen (Allgäu), 1,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Rotkreuzklinik, Lindenberg, Hubschrauberlandeplatz, Lindenberg i.Allgäu, 3,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Opfenbach (1,0 km); weiterführend: Gymnasium Lindenberg i.Allgäu (4,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,7 Pkw-Min., Hallenbad 13,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 24,1 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 4,7 km, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Wangen, A 96, 4,2 km, 35.402 Kfz/Tag, 4.249 Schwerverkehr/Tag, 12,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Friedrichshafen, regional, EDNY, 35,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung1.606 Pkw, 687 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.449 Kraftfahrzeuge insgesamt, 352 Krafträder, 212 Lkw (Opfenbach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit5 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.641 registrierte Fälle, 5.644 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 79,2 % (Landkreis Lindau (Bodensee); Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Schreckensee, Wolpertswende, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 35,5 km
SchutzgebieteBfN: 0,5 % FFH-Gebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Laiblach und Oberreitnauer Ach (FFH-Gebiet, 1,82 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Degermoos (Naturschutzgebiet, 2,36 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Laiblach und Oberreitnauer Ach | Landschaftsschutzgebiet: Waldsee bei Lindenberg im Allgäu und Umgebung
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,6 %, Verkehr 3,4 %, Wald 29,3 %, Landwirtschaft 59,2 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 44 ha, Industrie/Gewerbe 13 ha (Opfenbach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 256 Oberallgäu, Wahlbeteiligung 84,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,0 %, stärkste Erststimme: CSU 36,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,0 %, SPD 10,5 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,5 %, Die Linke 5,2 %, FDP 4,3 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 5,1 % im Bundestagswahlkreis 256
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 301.600, verfügbares Einkommen 25.938 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,1 %, Pkw 664 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,2 % (Kreis), Kinderarmut 5,5 % (Kreis), Altersarmut 2,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,2 Jahre (Opfenbach)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.337 Einwohner (Stand 31.12.2024), +25 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo -9, -3,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur241 unter 10 Jahre (10,3 %), 454 ab 65 Jahre (19,4 %) (Opfenbach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt641 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Opfenbach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -9 (185 Zuzüge, 194 Fortzüge) (Opfenbach, 2024)
Sterbefälle36 Sterbefälle (Opfenbach, 2024)
Zensus 20222.312 Einwohner (Opfenbach, Abweichung zur Fortschreibung -59, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 96, A096000, 7,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Opfenbach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Opfenbach340340300

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen872 Tsd. EUR2023, 373 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto785 Tsd. EUR2023, 336 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,94 Mio. EUR2023, 1.257 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,41 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer116 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,50 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft975 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.990 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.760 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte641Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer300 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.