Gemeinde Marienwerder

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Marienwerder bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Marienwerder liegt in Brandenburg im Bereich Barnim. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner1.640Gemeindestatistik
  • Fläche40,32 km²amtlicher Bestand
  • Dichte41 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Marienwerder
Kreisschlüssel12060
Gemeindeschlüssel12060154
Regionalschlüssel120605003154
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungAmt Biesenthal-Barnim
Plottkeallee 5
16348 Marienwerder
Bevölkerungsdichte41 Ew. je km²
Fläche40,32 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung40,21 km²
Einwohner1.640
davon weiblich795
davon männlich845
LandBrandenburg
LandkreisBarnim
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
03335Finowfurt
03337Biesenthal Brandenb
033395Zerpenschleuse

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Marienwerder ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 4,5 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,13 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 1,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -20 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -10.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

63/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 3,0 km, weiterführend 3,3 km49
  • Digitale Infrastruktur1,5 % Gigabit-Verfügbarkeit11
  • Wohnungsmarkt6,13 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung-20 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -1046
  • AlltagsversorgungSupermarkt 8,8 Min., Notfall 22,3 Min., Schwimmbad 12,9 Min.54
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,8 km, Apotheke 6,4 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 7,7 Min.56
  • StandortmarktKaufkraft 28.709 EUR/Ew., Steuerkraft 788 EUR/Ew., Einzelhandel 8.072 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,6 %, Kinderarmut 8,6 %, Altersarmut 1,5 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 917 m, 3.905 Kfz/Tag64
  • AutobahnanbindungA 11 / AS Wandlitz 5,7 km82
  • Verkehrssicherheit4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.693 je 100.000 Einwohner im Landkreis Barnim78
  • Naturnähe46,4 % Wald, 4,5 % Gewässer78
  • GesundheitTraumazentrum 4,5 km90
  • E-Mobilität30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 8,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Bauhaus und seine Stätten in Weimar, Dessau und Bernau liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur1,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,5 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Marienwerder, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 303 aktive Einheiten, 3,8 MW Nettoleistung, Solar 211 / 3,2 MW; Speicher 91 / 0,5 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.709 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.072 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 788 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 253,54 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand943 Wohnungen, 780 Wohngebäude (Marienwerder)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,13 €/m², Leerstandsquote 3,6 %, Eigentümerquote 80,1 %, Ø Wohnfläche 98,9 m², 38 leerstehende Wohnungen (Marienwerder, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Klinikum Berlin-Buch, überregionales Traumazentrum, Berlin, 4,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Werner-Forßmann-Krankenhaus, Eberswalde, Eberswalde, Hubschrauberlandeplatz, Eberswalde, 14,1 km
SchulenGrundschule: Grundschule Wandlitz (3,0 km); weiterführend: Gymnasium Wandlitz (3,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 8,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 22,3 Pkw-Min., Hallenbad 21,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 20,1 Pkw-Min., Hausarzt 2,8 km, Apotheke 6,4 km, Grundschule 1,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Zerpenschleuse, B 167, 917 m, 3.905 Kfz/Tag, 446 Schwerverkehr/Tag, 11,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Bootshafen Marienwerder, Binnenhafen, Freizeithafen, Havel-Oder-Wasserstraße, Marienwerder, 1,1 km
Motorisierung1.233 Pkw, 752 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.679 Kraftfahrzeuge insgesamt, 170 Krafträder, 171 Lkw (Marienwerder, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 10.975 registrierte Fälle, 5.693 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 52,3 % (Landkreis Barnim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Bauhaus und seine Stätten in Weimar, Dessau und Bernau, Bundesschule des Allgemeinen Deutschen Gewerkschaftsbundes, Bernau bei Berlin, Kulturstätte, Aufnahme 1996; erweitert 2017, 15,6 km
SchutzgebieteBfN: 13,4 % Naturschutzgebiet, 19,0 % FFH-Gebiete, 75,1 % Naturpark, 25,8 % Landschaftsschutzgebiete, 23,8 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Barnim (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Finowtal - Pregnitzfließ (Naturschutzgebiet, 1,28 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Schorfheide - Chorin | FFH-Gebiet: Finowtal - Pregnitzfließ; Fledermausquartier Lagerbunker Pechteich; Werbellinkanal | Landschaftsschutzgebiet: Biosphärenreservat Schorfheide
Untergrund/BaugrundGeoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, Brandenburg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geoportal und Produkte des LBGR (Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg).

Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,3 %, Verkehr 3,4 %, Wald 46,4 %, Landwirtschaft 39,6 %, Gewässer 4,5 %; Wohnbaufläche 84 ha, Industrie/Gewerbe 31 ha (Marienwerder, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 057 Uckermark – Barnim I, Wahlbeteiligung 78,9 %, stärkste Zweitstimme: AfD 36,0 %, stärkste Erststimme: AfD 38,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 16,1 %, SPD 13,8 %, GRÜNE 4,8 %, AfD 36,0 %, Die Linke 11,0 %, FDP 2,7 %, BSW 12,4 %, FREIE WÄHLER 1,6 % im Bundestagswahlkreis 057
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 221.700, verfügbares Einkommen 22.137 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 8,3 %, Pkw 579 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,6 % (Kreis), Kinderarmut 8,6 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 50,6 Jahre (Marienwerder)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.640 Einwohner (Stand 31.12.2024), -20 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -10, -6,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur113 unter 10 Jahre (6,9 %), 475 ab 65 Jahre (29,0 %) (Marienwerder, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt369 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Marienwerder), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -10 (86 Zuzüge, 96 Fortzüge) (Marienwerder, 2024)
Sterbefälle17 Sterbefälle (Marienwerder, 2024)
Zensus 20221.660 Einwohner (Marienwerder, Abweichung zur Fortschreibung -53, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 11 / AS Wandlitz, A011014, 5,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Marienwerder
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Marienwerder100250290

Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg Realsteuerhebesätze Brandenburg 2025, Datenstand 30.06.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen463 Tsd. EUR2023, 282 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto398 Tsd. EUR2023, 243 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,74 Mio. EUR2023, 1.059 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer761 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer39 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,00 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft788 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.709 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.072 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte369Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer290 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 30.06.2025
  • Grundsteuer B250 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.