Marienwerder bei Bernau bei Berlin Ruhlsdorf Ausbau

Der Ortsteil Ruhlsdorf Ausbau liegt in Marienwerder bei Bernau bei Berlin und ist dem Postleitzahlgebiet 16348 zugeordnet. Das Zentrum von Ruhlsdorf Ausbau ist 33,8 km östlich und 11,0 km nördlich vom Zentrum von Marienwerder bei Bernau bei Berlin entfernt; der Gesamtabstand beträgt 35,53 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

63/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 3,0 km, weiterführend 3,3 km49
  • Digitale Infrastruktur1,5 % Gigabit-Verfügbarkeit11
  • Wohnungsmarkt6,13 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung-20 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -1046
  • AlltagsversorgungSupermarkt 8,8 Min., Notfall 22,3 Min., Schwimmbad 12,9 Min.54
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,8 km, Apotheke 6,4 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 7,7 Min.56
  • StandortmarktKaufkraft 28.709 EUR/Ew., Steuerkraft 788 EUR/Ew., Einzelhandel 8.072 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,6 %, Kinderarmut 8,6 %, Altersarmut 1,5 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 917 m, 3.905 Kfz/Tag64
  • AutobahnanbindungA 11 / AS Wandlitz 5,7 km82
  • Verkehrssicherheit4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.693 je 100.000 Einwohner im Landkreis Barnim78
  • Naturnähe46,4 % Wald, 4,5 % Gewässer78
  • GesundheitTraumazentrum 4,5 km90
  • E-Mobilität30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 8,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Bauhaus und seine Stätten in Weimar, Dessau und Bernau liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur1,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,5 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Marienwerder, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 303 aktive Einheiten, 3,8 MW Nettoleistung, Solar 211 / 3,2 MW; Speicher 91 / 0,5 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.709 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.072 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 788 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 253,54 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand943 Wohnungen, 780 Wohngebäude (Marienwerder)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,13 €/m², Leerstandsquote 3,6 %, Eigentümerquote 80,1 %, Ø Wohnfläche 98,9 m², 38 leerstehende Wohnungen (Marienwerder, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Klinikum Berlin-Buch, überregionales Traumazentrum, Berlin, 4,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Werner-Forßmann-Krankenhaus, Eberswalde, Eberswalde, Hubschrauberlandeplatz, Eberswalde, 14,1 km
SchulenGrundschule: Grundschule Wandlitz (3,0 km); weiterführend: Gymnasium Wandlitz (3,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 8,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 22,3 Pkw-Min., Hallenbad 21,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 20,1 Pkw-Min., Hausarzt 2,8 km, Apotheke 6,4 km, Grundschule 1,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Zerpenschleuse, B 167, 917 m, 3.905 Kfz/Tag, 446 Schwerverkehr/Tag, 11,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Bootshafen Marienwerder, Binnenhafen, Freizeithafen, Havel-Oder-Wasserstraße, Marienwerder, 1,1 km
Motorisierung1.233 Pkw, 752 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.679 Kraftfahrzeuge insgesamt, 170 Krafträder, 171 Lkw (Marienwerder, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 10.975 registrierte Fälle, 5.693 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 52,3 % (Landkreis Barnim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Bauhaus und seine Stätten in Weimar, Dessau und Bernau, Bundesschule des Allgemeinen Deutschen Gewerkschaftsbundes, Bernau bei Berlin, Kulturstätte, Aufnahme 1996; erweitert 2017, 15,6 km
SchutzgebieteBfN: 13,4 % Naturschutzgebiet, 19,0 % FFH-Gebiete, 75,1 % Naturpark, 25,8 % Landschaftsschutzgebiete, 23,8 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Barnim (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Finowtal - Pregnitzfließ (Naturschutzgebiet, 1,28 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Schorfheide - Chorin | FFH-Gebiet: Finowtal - Pregnitzfließ; Fledermausquartier Lagerbunker Pechteich; Werbellinkanal | Landschaftsschutzgebiet: Biosphärenreservat Schorfheide
Untergrund/BaugrundGeoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, Brandenburg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geoportal und Produkte des LBGR (Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg).

Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,3 %, Verkehr 3,4 %, Wald 46,4 %, Landwirtschaft 39,6 %, Gewässer 4,5 %; Wohnbaufläche 84 ha, Industrie/Gewerbe 31 ha (Marienwerder, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 057 Uckermark – Barnim I, Wahlbeteiligung 78,9 %, stärkste Zweitstimme: AfD 36,0 %, stärkste Erststimme: AfD 38,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 16,1 %, SPD 13,8 %, GRÜNE 4,8 %, AfD 36,0 %, Die Linke 11,0 %, FDP 2,7 %, BSW 12,4 %, FREIE WÄHLER 1,6 % im Bundestagswahlkreis 057
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 221.700, verfügbares Einkommen 22.137 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 8,3 %, Pkw 579 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,6 % (Kreis), Kinderarmut 8,6 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 50,6 Jahre (Marienwerder)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.640 Einwohner (Stand 31.12.2024), -20 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -10, -6,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur113 unter 10 Jahre (6,9 %), 475 ab 65 Jahre (29,0 %) (Marienwerder, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt369 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Marienwerder), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -10 (86 Zuzüge, 96 Fortzüge) (Marienwerder, 2024)
Sterbefälle17 Sterbefälle (Marienwerder, 2024)
Zensus 20221.660 Einwohner (Marienwerder, Abweichung zur Fortschreibung -53, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 11 / AS Wandlitz, A011014, 5,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 16348

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Ruhlsdorf Ausbau

Fakten zur Gemeinde Marienwerder
Gemeindeschlüssel12060154
Regionalschlüssel120605003154
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungAmt Biesenthal-Barnim
Plottkeallee 5
16348 Marienwerder
Bevölkerungsdichte41 Ew. je km²
Fläche40,32 km²
Einwohner1.640
davon weiblich795
davon männlich845
Breitengrad52.827122
Längengrad13.574569
Vorwahl03335, 03337, 033395
TelefonnetzFinowfurt, Biesenthal Brandenb, Zerpenschleuse
LandBrandenburg
LandkreisBarnim
GemeindeMarienwerder
Steuersätze in Marienwerder
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Marienwerder100250290

Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg Realsteuerhebesätze Brandenburg 2025, Datenstand 30.06.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen463 Tsd. EUR2023, 282 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto398 Tsd. EUR2023, 243 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,74 Mio. EUR2023, 1.059 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer761 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer39 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,00 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft788 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.709 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.072 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte369Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer290 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 30.06.2025
  • Grundsteuer B250 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.