Gemeinde Altdöbern

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Altdöbern bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Altdöbern liegt in Brandenburg im Bereich Oberspreewald-Lausitz. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner2.325Gemeindestatistik
  • Fläche61,54 km²amtlicher Bestand
  • Dichte38 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Altdöbern
Kreisschlüssel12066
Gemeindeschlüssel12066008
Regionalschlüssel120665601008
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungAmt Altdöbern
Marktstraße 1
03229 Altdöbern
Bevölkerungsdichte38 Ew. je km²
Fläche61,54 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung61,05 km²
Einwohner2.325
davon weiblich1.179
davon männlich1.146
LandBrandenburg
LandkreisOberspreewald-Lausitz
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
035434Altdöbern

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Altdöbern ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 14 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 7,1 km, 3.479 Kfz/Tag. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner. Grün- und Gewässeranteile tragen positiv zum Standortbild bei: 40,2 % Wald, 2,1 % Gewässer.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -33 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo +9. Die Erreichbarkeit wichtiger Alltagsziele fällt im Modell schwächer aus: Supermarkt 5,9 Min., Notfall 28,0 Min., Schwimmbad 5,1 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

70/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 8,1 km64
  • Digitale Infrastruktur68,1 % Gigabit-Verfügbarkeit70
  • Wohnungsmarkt4,76 €/m² Miete, 14,3 % Leerstand66
  • Bevölkerungsentwicklung-33 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo +954
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,9 Min., Notfall 28,0 Min., Schwimmbad 5,1 Min.61
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,6 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 14,4 Min.70
  • StandortmarktKaufkraft 26.778 EUR/Ew., Steuerkraft 510 EUR/Ew., Einzelhandel 8.665 EUR/Ew.57
  • Regionale SozialstrukturSGB II 9,4 %, Kinderarmut 12,6 %, Altersarmut 1,2 %66
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 7,1 km, 3.479 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 13 / AS Bronkow 7,9 km82
  • Verkehrssicherheit2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.038 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oberspreewald-Lausitz78
  • Naturnähe40,2 % Wald, 2,1 % Gewässer77
  • GesundheitTraumazentrum 12,0 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
  • Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur68,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 62,7 % FTTB/H-Gigabit, 99,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Altdöbern, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 284 aktive Einheiten, 50,6 MW Nettoleistung, Solar 197 / 11,8 MW; Wind 16 / 38,4 MW; Speicher 66 / 0,4 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.778 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.665 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 510 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 34,00 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.470 Wohnungen, 758 Wohngebäude (Altdöbern)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,76 €/m², Leerstandsquote 14,3 %, Eigentümerquote 49,1 %, Ø Wohnfläche 84,5 m², 215 leerstehende Wohnungen (Altdöbern, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Schulen, Alltagsversorgung
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Sana Kliniken Niederlausitz GmbH Klinikum Senftenberg, regionales Traumazentrum, Senftenberg, 12,0 km
SchulenGrundschule: Lilien-Grundschule Altdöbern (1,1 km); weiterführend: Friedrich-Hoffmann-Oberschule Großräschen (8,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 28,0 Pkw-Min., Hallenbad 30,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 38,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Dollenchen, B 96, 7,1 km, 3.479 Kfz/Tag, 385 Schwerverkehr/Tag, 11,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.411 Pkw, 607 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.759 Kraftfahrzeuge insgesamt, 131 Krafträder, 135 Lkw (Altdöbern, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit5 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2023
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.463 registrierte Fälle, 5.038 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 54,9 % (Landkreis Oberspreewald-Lausitz; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Muskauer Park / Park Mużakowski, Neues Schloss Bad Muskau, Bad Muskau, grenzüberschreitende Kulturlandschaft, Aufnahme 2004, 46,7 km
SchutzgebieteBfN: 0,7 % Naturschutzgebiet, 0,2 % FFH-Gebiet, 30,3 % Naturpark, 22,6 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Calau/Altdöbern/Reddern (Landschaftsschutzgebiet, 1,42 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Sukzessionslandschaft Nebendorf (Naturschutzgebiet, 1,62 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Binnendünenkomplex Woschkow | Landschaftsschutzgebiet: Calau/Altdöbern/Reddern | Naturpark: Niederlausitzer Landrücken | Naturschutzgebiet: Sukzessionslandschaft Nebendorf
Untergrund/BaugrundGeoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, Brandenburg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geoportal und Produkte des LBGR (Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg).

Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 23,8 %, Verkehr 3,0 %, Wald 40,2 %, Landwirtschaft 16,4 %, Gewässer 2,1 %; Wohnbaufläche 66 ha, Industrie/Gewerbe 60 ha (Altdöbern, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 065 Elbe-Elster – Oberspreewald-Lausitz, Wahlbeteiligung 79,5 %, stärkste Zweitstimme: AfD 40,9 %, stärkste Erststimme: AfD 43,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 16,5 %, SPD 12,5 %, GRÜNE 2,8 %, AfD 40,9 %, Die Linke 8,7 %, FDP 3,1 %, BSW 11,7 %, FREIE WÄHLER 2,1 % im Bundestagswahlkreis 065
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 207.200, verfügbares Einkommen 22.050 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,7 %, Pkw 623 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 9,4 % (Kreis), Kinderarmut 12,6 % (Kreis), Altersarmut 1,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 49,5 Jahre (Altdöbern)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.325 Einwohner (Stand 31.12.2024), -33 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo +9, 3,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur207 unter 10 Jahre (8,9 %), 675 ab 65 Jahre (29,0 %) (Altdöbern, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt340 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Altdöbern), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 9 (98 Zuzüge, 89 Fortzüge) (Altdöbern, 2024)
Sterbefälle34 Sterbefälle (Altdöbern, 2024)
Zensus 20222.358 Einwohner (Altdöbern, Abweichung zur Fortschreibung -90, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 13 / AS Bronkow, A013013, 7,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Altdöbern
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Altdöbern300310324

Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg Realsteuerhebesätze Brandenburg 2025, Datenstand 30.06.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen316 Tsd. EUR2023, 136 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto281 Tsd. EUR2023, 121 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,50 Mio. EUR2023, 645 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer825 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer42 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft667 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft510 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.778 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.665 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte340Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer324 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 30.06.2025
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.