Gemeinde Neschwitz / Njeswačidło

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Neschwitz / Njeswačidło bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Neschwitz / Njeswačidło liegt in Sachsen im Bereich Bautzen. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner2.332Gemeindestatistik
  • Fläche46,01 km²amtlicher Bestand
  • Dichte51 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Neschwitz / Njeswačidło
Kreisschlüssel14625
Gemeindeschlüssel14625360
Regionalschlüssel146255223360
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Neschwitz
Bahnhofstr. 1
02699 Neschwitz / Njeswačidło
Bevölkerungsdichte51 Ew. je km²
Fläche46,01 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung46,10 km²
Einwohner2.332
davon weiblich1.169
davon männlich1.163
LandSachsen
Regierungsbezirkfrüher: Direktionsbezirk Dresden
LandkreisBautzen
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
035933Neschwitz
035935Kleinwelka
035937Prischwitz

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Neschwitz / Njeswačidło ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 10,9 km, 9.201 Kfz/Tag. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,37 €/m² Miete, 7,1 % Leerstand. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -88 Einwohner seit Zensus 2022, -3,6 %, Wanderungssaldo -42. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,1 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 2,3 km, Autobahn 10,3 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

70/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,4 km, weiterführend 3,0 km72
  • Digitale Infrastruktur56,1 % Gigabit-Verfügbarkeit60
  • Wohnungsmarkt4,37 €/m² Miete, 7,1 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-88 Einwohner seit Zensus 2022, -3,6 %, Wanderungssaldo -4230
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,1 Min., Notfall 18,5 Min., Schwimmbad 9,5 Min.72
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,1 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 2,3 km, Autobahn 10,3 Min.55
  • StandortmarktKaufkraft 27.246 EUR/Ew., Steuerkraft 541 EUR/Ew., Einzelhandel 7.826 EUR/Ew.61
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,4 %, Kinderarmut 7,5 %, Altersarmut 0,9 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 10,9 km, 9.201 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 4 / AS Bautzen-Ost 12,5 km72
  • Verkehrssicherheit2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.134 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bautzen78
  • Naturnähe31,0 % Wald, 2,3 % Gewässer69
  • GesundheitTraumazentrum 8,2 km76
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur56,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 56,1 % FTTB/H-Gigabit, 97,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Neschwitz, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 381 aktive Einheiten, 5,6 MW Nettoleistung, Solar 270 / 4,4 MW; Speicher 105 / 0,6 MW; Biomasse 1 / 0,5 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.246 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.826 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 541 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 42,28 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.189 Wohnungen, 877 Wohngebäude (Neschwitz)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,37 €/m², Leerstandsquote 7,1 %, Eigentümerquote 75,2 %, Ø Wohnfläche 106,8 m², 82 leerstehende Wohnungen (Neschwitz / Njeswačidło, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 72 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Oberlausitz-Kliniken gGmbH, Krankenhaus Bautzen, regionales Traumazentrum, Bautzen, 8,2 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Oberlausitz - Kliniken Bautzen, Bautzen, Hubschrauberlandeplatz, Bautzen, 10,7 km
SchulenGrundschule: ABC Grundschule Neschwitz (1,4 km); weiterführend: Paulus-Schule Königswartha - Evangelische Oberschule (Schule in freier Trägerschaft) (3,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 18,5 Pkw-Min., Hallenbad 17,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 42,3 Pkw-Min., Hausarzt 2,1 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 2,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Hoyerswerda, B 97, 10,9 km, 9.201 Kfz/Tag, 555 Schwerverkehr/Tag, 6,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.559 Pkw, 669 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.026 Kraftfahrzeuge insgesamt, 168 Krafträder, 177 Lkw (Neschwitz, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit7 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 15.131 registrierte Fälle, 5.134 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,2 % (Landkreis Bautzen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Siedlungen der Herrnhuter Brüdergemeine, Völkerkundemuseum, Herrnhut, Kulturstätte, Aufnahme 2015; erweitert 2024, 39,1 km
SchutzgebieteBfN: 0,9 % Naturschutzgebiet, 8,5 % FFH-Gebiete, 13,5 % Vogelschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Hoyerswerdaer Schwarzwasser (FFH-Gebiet, 0,08 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Litzenteich (Naturschutzgebiet, 2,87 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Hoyerswerdaer Schwarzwasser; Separate Fledermausquartiere und -habitate in der Lausitz; Teiche zwischen Neschwitz und Großdubrau; Teichgruppen am Doberschützer Wasser | Naturschutzgebiet: Caßlauer
Untergrund/BaugrundSachsenatlas und Bergbaufolgen, Freistaat Sachsen, Sachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Sachsenatlas und Bergbaufolgen (Freistaat Sachsen).

Abgedeckte Themen: Geodaten, Umwelt, Geologie sowie Hinweise zu Bergbaufolgen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,3 %, Verkehr 3,0 %, Wald 31,0 %, Landwirtschaft 57,3 %, Gewässer 2,3 %; Wohnbaufläche 112 ha, Industrie/Gewerbe 30 ha (Neschwitz, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 155 Bautzen I, Wahlbeteiligung 80,6 %, stärkste Zweitstimme: AfD 46,0 %, stärkste Erststimme: AfD 48,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 20,0 %, SPD 6,5 %, GRÜNE 2,9 %, AfD 46,0 %, Die Linke 7,8 %, FDP 3,1 %, BSW 9,1 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 155
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 247.500, verfügbares Einkommen 22.530 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,1 %, Pkw 618 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,4 % (Kreis), Kinderarmut 7,5 % (Kreis), Altersarmut 0,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,1 Jahre (Neschwitz)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.332 Einwohner (Stand 31.12.2024), -88 Einwohner seit Zensus 2022, -3,6 %, Wanderungssaldo -42, -18,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur226 unter 10 Jahre (9,7 %), 687 ab 65 Jahre (29,5 %) (Neschwitz, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt269 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neschwitz), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -42 (54 Zuzüge, 96 Fortzüge) (Neschwitz, 2024)
Sterbefälle33 Sterbefälle (Neschwitz, 2024)
Zensus 20222.420 Einwohner (Neschwitz / Njeswačidło, Abweichung zur Fortschreibung 27, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 4 / AS Bautzen-Ost, A004090, 12,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Neschwitz / Njeswačidło
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Neschwitz350480420

Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen Hebesätze der Gemeinden 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen438 Tsd. EUR2023, 188 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto399 Tsd. EUR2023, 171 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,65 Mio. EUR2023, 706 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer848 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer67 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft772 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft541 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.246 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.826 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte269Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer420 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B480 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.