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Flurstück mit Adresse

Grundstück Bischofsbrücker Straße 8 in 49696 Molbergen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 81Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 3.337 m²Gebäude · 2.001 m²Gebäude · 678 m²Gebäude · 501 m²Gebäude · 500 m²Gebäude · 147 m²Gebäude · 133 m²Gebäude · 127 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 6 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 3 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 57.459 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 10 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 7.432 m² Gebäudegrundfläche
  • 12,9 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Bischofsbrücker Straße · Flurstück 32 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Bischofsbrücker Straße · Flurstück 63 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude3.337 m²
  • Gebäude2.001 m²
  • Gebäude678 m²
  • Gebäude501 m²
  • Gebäude500 m²
  • Gebäude147 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
69/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 70/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 70
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBischofsbrücker Straße 8, 49696 Molbergen
Flurstück81
Flur048
GemarkungMolbergen
Fläche57.459 m²
Bebauungsgrad12,9 % (7.432 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke10
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2025-09-05

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland35.169 m² · 61,2 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft19.433 m² · 33,8 %
Gehölz1.586 m² · 2,8 %
Teich837 m² · 1,5 %
Graben425 m² · 0,7 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (57.449 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (57.459 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude3.337 m² · 5,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude2.001 m² · 3,5 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude678 m² · 1,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude501 m² · 0,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude500 m² · 0,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude147 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude133 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude127 m² · 0,2 % · Funktion Wohngebäude
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung6 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung3 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert50 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Ackerland) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
50 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Mollbergen AußenbereichZone am Flurstückspunktverwendet
11,5 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 0198062 A MolbergenZone am Flurstückspunktverwenden
0,80 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone 0199965 F MolbergenZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

491.000 € bis 562.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone: 0198062 A Molbergen35.169 m²100 % von 11,5 €/m²404.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: 0199965 F Molbergen19.433 m²100 % von 0,80 €/m²15.500 €
GehölzNutzung prüfen1.586 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert39.500 € bis 79.500 €
TeichNutzung prüfen837 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert21.000 € bis 42.000 €
GrabenNutzung prüfen425 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert10.500 € bis 21.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Landkreis Cloppenburg Süd auf Basis der archivierten Vergleichsfaktor-Matrix des Grundstücksmarktberichts Oldenburg-Cloppenburg 2021.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 1,96 Mio. € bis 2,40 Mio. € Mittelwert ca. 2,18 Mio. €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.259 €/m² Wohnfläche aus Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 50 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Baujahrsfaktor Marktbericht: Baujahrsklasse 1991 - 2015, Faktor 1,21
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 56.759 m² × 33 €/m² = 1,84 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2021-Vergleichsfaktor-Matrix. Der aktuelle Niedersachsen-2026-Dashboardkontext ist als Quelle erfasst, ersetzt diese auscodierte Matrix aber noch nicht.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die lokale Vergleichsfaktor-Matrix für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021. Die Matrix bezieht sich auf Wohnfläche und Bodenrichtwertniveau; Baujahr und Grundstücksgröße werden mit den Berichtskorrekturen angepasst. Aktuelle 2026-Daten liegen in Niedersachsen als offizielles Dashboard vor, bei uns aber noch ohne auscodierte Matrix.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Cloppenburg 2026

GebietLandkreis Cloppenburg
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Oldenburg-Cloppenburg

GebietLandkreis Cloppenburg
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Cloppenburg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAnah & gut GesenWerlter Str. 6 49699 Lindern
    Lebensmittel · 5,6 kmQuelle
  • LidlLidlCloppenburger Str. 33 49696 Molbergen
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAlter Schützenplatz 1 49696 Molbergen
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannMolbergen, 49696, Alter Schützenplatz 1Alter Schützenplatz 1 49696 Molbergen
    Drogerie · 7,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,4 kmGrundschule Vrees
  • Weiterführende Schule5,7 kmGrund- und Oberschule Lindern
  • Gymnasium15,9 kmLiebfrauenschule Cloppenburg
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule32,2 kmIntegrierte Gesamtschule Wardenburg
  • Oberschule/Realschule5,7 kmGrund- und Oberschule Lindern
  • Berufliche Schule14,3 kmBerufsbildende Schulen Friesoythe
  • Förderschule14,3 kmAlbert-Schweitzer-Schule, FöS LE/SR
Mobilität
  • Bus1,3 kmPeheim KIGA St. Anna, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn34,7 kmBad Zwischenahn, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn16,7 kmCloppenburg, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Fernzug34,7 kmBad Zwischenahn, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Rufbus25,6 kmQuakenbrück Kleinbahnhof, ca. 69 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall14,9 kmSt. Josefs-Hospital Cloppenburg gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis15,0 kmDipl.-Psych. Karin Buck · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Ritzereiweg 2 49661 Cloppenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,1 kmDr. med. Xenia Brinkmann · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Wilke-Steding-Straße 24 49661 Cloppenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,2 kmDipl.-Päd. Marina Karmann · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Pregelstraße 10 49661 Cloppenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,3 kmSabine Siebels · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Südstraße 10 A 49661 Cloppenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,4 kmDr. med. Dr. me Markus Knoll · Mund-Kiefer-Gesichtschirurgie · Ritterstraße 17 49661 Cloppenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,5 kmDr. med. Anne Naber · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Lange Straße 56 49661 Cloppenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke5,8 kmLinden-Apotheke · Bahnhofstr. 1 49699 Lindern · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,7 kmJohannes-Apotheke · Kirchstr. 3 49696 Molbergen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,9 kmNordlicht-Apotheke · Cloppenburger Str. 14 49696 Molbergen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke10,9 kmMarkt Apotheke · Kirchstr. 7 49688 Lastrup · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke11,0 kmMarkt Apotheke · Kirchstraße 7 49688 Lastrup · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke10,4 kmAlbert-Trautmann-Apotheke · Hauptstr. 36 49757 Werlte · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle13,5 km21.077 Kfz/Tag · 4.379 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 2923,3 kmA 29 / AS Ahlhorn
  • A 127,6 kmA 1 / AS Cloppenburg
  • A 2836,8 kmA 28 / AS Oldenburg-Eversten
  • Flughafen67,1 kmBremen
  • Flughafen84,9 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen112,3 kmNordholz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

70/100solide StandortqualitätStraßenprofil Bischofsbrücker Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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