Dülmen

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Dülmen wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Dülmen sind 9 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen483Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile9lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeDülmen, StadtStadt

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Dülmen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +1.124 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +417. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 679 m, weiterführend 918 m. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 80 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 14,7 % Wald, 1,9 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

81/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 679 m, weiterführend 918 m93
  • Digitale Infrastruktur89,2 % Gigabit-Verfügbarkeit88
  • Wohnungsmarkt6,05 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+1.124 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +41794
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,0 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 9,2 Min.84
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 969 m, Apotheke 1,8 km, Grundschule 856 m, Autobahn 5,4 Min.79
  • StandortmarktKaufkraft 30.585 EUR/Ew., Steuerkraft 1.012 EUR/Ew., Einzelhandel 8.483 EUR/Ew.75
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,0 %, Kinderarmut 7,9 %, Altersarmut 2,5 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 5,7 km, 8.354 Kfz/Tag82
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.295 Betroffene, 2,8 % der Einwohner70
  • AutobahnanbindungA 43 / AS Dülmen 2,9 km88
  • Verkehrssicherheit3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.986 je 100.000 Einwohner in Coesfeld78
  • Naturnähe14,7 % Wald, 1,9 % Gewässer59
  • GesundheitTraumazentrum 7,9 km76
  • Krankenhausversorgung2 Einrichtungen, 283 Betten (Gemeinde)77
  • E-Mobilität80 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur89,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 79,6 % FTTB/H-Gigabit, 99,8 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Dülmen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 7.273 aktive Einheiten, 227,4 MW Nettoleistung, Solar 5.032 / 77,6 MW; Wind 31 / 129,4 MW; Speicher 2.150 / 13,2 MW; Biomasse 17 / 6,2 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 42 / 1,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.585 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.483 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.012 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 248,20 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand22.511 Wohnungen, 13.075 Wohngebäude (Dülmen, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,05 €/m², Leerstandsquote 2,2 %, Eigentümerquote 52,6 %, Ø Wohnfläche 105,5 m², 513 leerstehende Wohnungen (Dülmen, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur80 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 16 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Christophorus Kliniken Coesfeld Dülmen Nottuln, Standort Coesfeld, lokales Traumazentrum, Coesfeld, 7,9 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 283 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Christophorus-Kliniken Coesfeld, Coesfeld, Hubschrauberlandeplatz, Coesfeld, 11,9 km
SchulenGrundschule: Augustinusschule Städt. Kath. Grundschule (679 m); weiterführend: Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium Städtisches Gymnasium - Sekundarstufen I u. II - (918 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,9 Pkw-Min., Hallenbad 9,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 26,2 Pkw-Min., Hausarzt 969 m, Apotheke 1,8 km, Grundschule 856 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Coesfeld-Ost, B 525, 5,7 km, 8.354 Kfz/Tag, 667 Schwerverkehr/Tag, 8,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Alter Hafen Hiddingsel, Binnenhafen, Handelshafen, Dortmund-Ems-Kanal, Lüdinghausen, 11,9 km
Motorisierung29.931 Pkw, 624 Pkw je 1.000 Einwohner, 36.449 Kraftfahrzeuge insgesamt, 2.861 Krafträder, 1.861 Lkw (Dülmen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit171 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.280 registrierte Fälle, 4.986 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 54,9 % (Coesfeld; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.295 Einwohner LDEN ab 55 dB, 865 Einwohner LNight ab 45 dB, 9,81 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 620 Wohnungen, 8 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Industriekomplex Zeche Zollverein in Essen, Besucherzentrum Ruhr, Essen, Kulturstätte, Aufnahme 2001, 43,5 km
SchutzgebieteBfN: 4,3 % Naturschutzgebiete, 0,8 % FFH-Gebiete, 3,2 % Vogelschutzgebiet, 99,9 % Naturpark, 52,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohe Mark-Westmünsterland (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Franzosenbach (Naturschutzgebiet, 1,97 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Roruper Holz mit Kestenbusch; Teiche in der Heubachniederung | Landschaftsschutzgebiet: LSG Bulderner Schlosswald; LSG-Duelmener Wildpark; LSG Engster Heide bis Goeversheide; LSG-Gladbeck-Hoevel; LSG
Untergrund/BaugrundGDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-Westfalen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes (Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg).

Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,7 %, Verkehr 5,7 %, Wald 14,7 %, Landwirtschaft 65,3 %, Gewässer 1,9 %; Wohnbaufläche 694 ha, Industrie/Gewerbe 267 ha (Dülmen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 126 Coesfeld – Steinfurt II, Wahlbeteiligung 87,4 %, stärkste Zweitstimme: CDU 40,2 %, stärkste Erststimme: CDU 45,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 40,2 %, SPD 17,9 %, GRÜNE 13,5 %, AfD 12,6 %, Die Linke 5,5 %, FDP 4,2 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 0,5 % im Bundestagswahlkreis 126
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 253.400, verfügbares Einkommen 25.358 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,1 %, Pkw 638 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,0 % (Kreis), Kinderarmut 7,9 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,4 Jahre (Dülmen, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 47.989 Einwohner (Stand 31.12.2024), +1.124 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +417, 8,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur4.594 unter 10 Jahre (9,6 %), 11.387 ab 65 Jahre (23,7 %) (Dülmen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt14.555 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Dülmen, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 417 (2.232 Zuzüge, 1.815 Fortzüge) (Dülmen, Stadt, 2024)
Sterbefälle556 Sterbefälle (Dülmen, Stadt, 2024)
Zensus 202246.865 Einwohner (Dülmen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -262, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 43 / AS Dülmen, A043006, 2,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48249

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Dülmen, Stadt
Gemeindeschlüssel05558016
Regionalschlüssel055580016016
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Dülmen
Markt 1-3
48249 Dülmen, Stadt
Bevölkerungsdichte260 Ew. je km²
Fläche184,83 km²
Einwohner47.989
davon weiblich24.406
davon männlich23.583
Breitengrad51.828587
Längengrad7.277837
Vorwahl02548, 02590, 02594
TelefonnetzDülmen-Rorup, Dülmen-Buldern, Dülmen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisCoesfeld
GemeindeDülmen, Stadt
Steuersätze in Dülmen, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Dülmen, Stadt302692435

Quelle: Open.NRW Realsteueraufkommen und Hebesätze 2020 bis 2026, Datenstand 01.01.2026. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen31,5 Mio. EUR2023, 656 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto29,0 Mio. EUR2023, 604 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft64,5 Mio. EUR2023, 1.344 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer25,5 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer3,53 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft38,0 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.012 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.585 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.483 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte14.555Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer435 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2026
  • Grundsteuer B692 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.