Gochsheim, Unterfranken

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Gochsheim, Unterfranken wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Gochsheim, Unterfranken sind 2 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen99Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile2lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeGochsheimKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Gochsheim, Unterfranken ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 10,4 Min., Schwimmbad 4,3 Min. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,3 km, 40.998 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 17,2 % Wald, 1,0 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 655 m, weiterführend 1,4 km86
  • Digitale Infrastruktur96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit78
  • Wohnungsmarkt5,52 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-5 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +4366
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,7 Min., Notfall 10,4 Min., Schwimmbad 4,3 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 731 m, Apotheke 570 m, Grundschule 723 m, Autobahn 2,0 Min.83
  • StandortmarktKaufkraft 28.385 EUR/Ew., Steuerkraft 1.165 EUR/Ew., Einzelhandel 9.051 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,1 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,3 km, 40.998 Kfz/Tag52
  • SchienenlärmEBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner92
  • AutobahnanbindungA 70 / AS Gochsheim 3,9 km82
  • Verkehrssicherheit3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.488 je 100.000 Einwohner im Landkreis Schweinfurt78
  • Naturnähe17,2 % Wald, 1,0 % Gewässer60
  • GesundheitTraumazentrum 72 m90
  • Krankenhausversorgung3 Einrichtungen, 678 Betten (PLZ)87
  • E-Mobilität29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 3 Einrichtungen im PLZ-Gebiet Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur96,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,9 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Gochsheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 987 aktive Einheiten, 24,3 MW Nettoleistung, Solar 664 / 20,7 MW; Speicher 317 / 1,9 MW; sonstige Erzeugung 6 / 1,7 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.385 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.051 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.165 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 109,05 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.175 Wohnungen, 1.626 Wohngebäude (Gochsheim)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,52 €/m², Leerstandsquote 5,8 %, Eigentümerquote 57,0 %, Ø Wohnfläche 99,9 m², 187 leerstehende Wohnungen (Gochsheim, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Leopoldina-Krankenhaus Schweinfurt, regionales Traumazentrum, Schweinfurt, 72 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 3 Einrichtungen, 678 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 3 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 3 mit Herz-Notfallversorgung im PLZ-Gebiet 97422 (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Leopoldina Krankenhaus, Schweinfurt, Hubschrauberlandeplatz, Schweinfurt, 5,1 km
SchulenGrundschule: Kerschensteiner-Grundschule Schweinfurt (655 m); weiterführend: Celtis-Gymnasium Schweinfurt (1,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,4 Pkw-Min., Hallenbad 4,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 31,7 Pkw-Min., Hausarzt 731 m, Apotheke 570 m, Grundschule 723 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AS Schweinfurt-Zentrum, A 70, 2,3 km, 40.998 Kfz/Tag, 7.665 Schwerverkehr/Tag, 18,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Cramer Mühle, Binnenhafen, Terminal, Main, Schweinfurt, 4,7 km
Motorisierung4.103 Pkw, 673 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.363 Kraftfahrzeuge insgesamt, 450 Krafträder, 404 Lkw (Gochsheim, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit22 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.279 registrierte Fälle, 5.488 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 83,2 % (Landkreis Schweinfurt; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 0 Einwohner LDEN ab 55 dB, 0 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,04 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 0 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Bedeutende Kurstätten Europas, Regentenbau, Bad Kissingen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 25,5 km
SchutzgebieteBfN: 1,2 % Naturschutzgebiet, 4,5 % FFH-Gebiet, 15,6 % Vogelschutzgebiete, 1,6 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Maintal zwischen Schweinfurt und Dettelbach (Vogelschutzgebiet, 1,69 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Spitalholz bei Gochsheim (Naturschutzgebiet, 2,59 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Maintal bei Sennfeld und Weyer | Landschaftsschutzgebiet: Weyerer Bergheide mit Hangwäldern und Altwasser | Naturschutzgebiet: Spitalholz bei Gochsheim | Vogelschutzgebiet: Maintal zwischen Schweinfurt und
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 13,4 %, Verkehr 10,0 %, Wald 17,2 %, Landwirtschaft 54,1 %, Gewässer 1,0 %; Wohnbaufläche 92 ha, Industrie/Gewerbe 120 ha (Gochsheim, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 249 Schweinfurt, Wahlbeteiligung 84,2 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,4 %, stärkste Erststimme: CSU 43,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,4 %, SPD 11,5 %, GRÜNE 9,1 %, AfD 21,1 %, Die Linke 5,2 %, FDP 3,6 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 3,9 % im Bundestagswahlkreis 249
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 259.500, verfügbares Einkommen 24.187 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 666 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,0 % (Kreis), Altersarmut 1,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,8 Jahre (Gochsheim)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 6.093 Einwohner (Stand 31.12.2024), -5 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +43, 7,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur567 unter 10 Jahre (9,3 %), 1.493 ab 65 Jahre (24,5 %) (Gochsheim, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.257 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Gochsheim), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 43 (543 Zuzüge, 500 Fortzüge) (Gochsheim, 2024)
Sterbefälle69 Sterbefälle (Gochsheim, 2024)
Zensus 20226.098 Einwohner (Gochsheim, Abweichung zur Fortschreibung -349, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 70 / AS Gochsheim, A070008, 3,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97422

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Noch keine freigegebenen Angebote in Gochsheim, Unterfranken

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Datenstand

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Alle Postleitzahlgebiete von Gochsheim, Unterfranken

Fakten zur Gemeinde Gochsheim
Gemeindeschlüssel09678135
Regionalschlüssel096780135135
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Gochsheim
Postfach 10
97469 Gochsheim
Bevölkerungsdichte295 Ew. je km²
Fläche20,67 km²
Einwohner6.093
davon weiblich3.141
davon männlich2.952
Breitengrad50.05508
Längengrad10.22954
Vorwahl09721
TelefonnetzSchweinfurt
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisSchweinfurt
GemeindeGochsheim
Steuersätze in Gochsheim
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Gochsheim310310360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,77 Mio. EUR2023, 454 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,46 Mio. EUR2023, 404 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft9,33 Mio. EUR2023, 1.531 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,01 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer628 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft4,99 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.165 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.385 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.051 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.257Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.