Am Bauerngraben in 97469 Gochsheim

Straßenprofil

Am Bauerngraben in Gochsheim

Die Straße Am Bauerngraben liegt in Gochsheim im Bereich Gochsheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 97469 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gochsheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 70 2,1 km, A 71 8,9 km, A 7 15,1 km Luftlinie
  • Breitband96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Bauerngraben in Gochsheim im Bereich Gochsheim erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Bauerngraben in Gochsheim ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 318 m, S-Bahn 42,6 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 34,0 km, ca. 149 Abfahrten werktags. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 555 m, weiterführend 555 m. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,0 km, 40.632 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 17,2 % Wald, 1,0 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 555 m, weiterführend 555 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 318 m, S-Bahn 42,6 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 34,0 km, ca. 149 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 10,4 Min., Schwimmbad 4,3 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,52 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.385 EUR/Ew., Steuerkraft 1.165 EUR/Ew., Einzelhandel 9.051 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -5 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +43
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 70 / AS Gochsheim 2,1 km
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.488 je 100.000 Einwohner im Landkreis Schweinfurt
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,2 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule555 mGrundschule Gochsheim
  • Weiterführende Schule555 mMittelschule Gochsheim
  • Kita174 mEv.-Luth. Kindertagesstätte Kunterbunt
  • Bus318 mGochsheim Südost, ca. 149 Abfahrten werktags
  • S-Bahn42,6 kmMarkt Bibart, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,7 kmSchonungen, ca. 148 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,9 kmLeopoldina-Krankenhaus Schweinfurt
  • Fernstraße2,0 km40.632 Kfz/Tag
  • A 702,1 kmA 70 / AS Gochsheim
  • A 718,9 kmA 71 / Dreieck Werntal
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSpitalholz bei Gochsheim · 1,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMaintal bei Sennfeld und Weyer · 4,5 % FFH, Maintal zwischen Schweinfurt und Dettelbach, Schweinfurter Becken und nördliches Steigerwaldvorland · 15,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzWeyerer Bergheide mit Hangwäldern und Altwasser · 1,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,4 %, Verkehr 10,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 92 ha, Gewerbe 120 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Maintal zwischen Schweinfurt und Dettelbach (Vogelschutzgebiet, 1,69 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Spitalholz bei Gochsheim (Naturschutzgebiet, 2,59 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Maintal bei Sennfeld und Weyer | Landschaftsschutzgebiet: Weyerer Bergheide mit Hangwäldern und Altwasser | Naturschutzgebiet: Spitalholz bei Gochsheim | Vogelschutzgebiet: Maintal zwischen Schweinfurt und Dettelbach; Schweinfurter Becken und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 318 m, S-Bahn 42,6 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 34,0 km, ca. 149 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 555 m, weiterführend 555 m
  • Nahversorgung Handelsketten93/100NORMA 770 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 10,4 Min., Schwimmbad 4,3 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,0 km, 40.632 Kfz/Tag
  • Naturnähe60/10017,2 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-5 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +43
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 28.385 EUR/Ew., Steuerkraft 1.165 EUR/Ew., Einzelhandel 9.051 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am BauerngrabenGochsheim
Grundschule555 m

Grundschule Gochsheim

Kita174 m

Ev.-Luth. Kindertagesstätte Kunterbunt

Bus318 m

Gochsheim Südost, ca. 149 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 318 m, S-Bahn 42,6 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 34,0 km

Klinik / Notfall4,9 km

Leopoldina-Krankenhaus Schweinfurt

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 702,0 km

40.632 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 770 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMAGoethestraße+4 97469 Gochsheim
    Lebensmittel-Discounter · 770 mQuelle
  • EDEKAEDEKA DidisSchweinfurter Straße 93 97469 Gochsheim
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 20 97469 Gochsheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NettoNetto Getränke-Discount - 97453 Schonungen, Goldellern 1Goldellern 1 97453 Schonungen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDTiefer Graben 3 97453 Schonungen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • PENNYPenny SchwebheimGulbranssonstr. 83 97525 Schwebheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km
  • KauflandKaufland SchweinfurtHauptbahnhofstraße 4 97424 Schweinfurt
    Verbrauchermarkt · 5,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannSchonungen, 97453, Tiefer Graben 6Tiefer Graben 6 97453 Schonungen
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAugust-Borsig-Straße 2 97526 Sennfeld
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • MüllerSennfeldSchweinfurter Str. 3c 97526 Sennfeld
    Drogerie · 3,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL SchweinfurtRobert-Bosch-Straße 9 97424 Schweinfurt
    Tierbedarf · 4,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,52 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis109,05 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.385 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Bauerngraben, 97469 Gochsheim
Position: 50.018272, 10.287735

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97469

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Bauerngraben in Gochsheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Bauerngraben
NameAm Bauerngraben
Postleitzahl97469
OrtGochsheim
OrtsteilGochsheim
Breitengrad50.018272
Längengrad10.287735
Vorwahl09721
TelefonnetzSchweinfurt
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisSchweinfurt
GemeindeGochsheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.165 EUR/Ew.BBSR INKAR