Gräfelfing

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Gräfelfing wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Gräfelfing sind 2 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen155Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile2lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeGräfelfingKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Gräfelfing ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,7 Min., Schwimmbad 4,2 Min. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 55.915 € je Einwohner, Steuerkraft 5.807 € je Einwohner, Einzelhandel 12.225 € je Einwohner. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 602 m, 102.544 Kfz/Tag. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -320 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -129.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

69/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 849 m, weiterführend 1,1 km86
  • Digitale Infrastruktur95,6 % Gigabit-Verfügbarkeit77
  • Wohnungsmarkt11,63 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand75
  • Bevölkerungsentwicklung-320 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -12930
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,5 Min., Notfall 7,7 Min., Schwimmbad 4,2 Min.97
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 328 m, Apotheke 525 m, Grundschule 705 m, Autobahn 2,7 Min.92
  • StandortmarktKaufkraft 55.915 EUR/Ew., Steuerkraft 5.807 EUR/Ew., Einzelhandel 12.225 EUR/Ew.94
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 2,5 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 602 m, 102.544 Kfz/Tag0
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.855 Betroffene, 13,4 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 96 / AS Gräfelfing 1,3 km88
  • FlughafenumfeldOberpfaffenhofen 16,4 km74
  • Verkehrssicherheit4,5 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München88
  • Naturnähe25,8 % Wald, 0,3 % Gewässer54
  • GesundheitTraumazentrum 1,7 km90
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 105 Betten (Gemeinde)69
  • E-Mobilität28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur95,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,7 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Gräfelfing, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.640 aktive Einheiten, 12,8 MW Nettoleistung, Solar 1.038 / 8,8 MW; Speicher 578 / 3,5 MW; Biomasse 1 / 0,3 MW; sonstige Erzeugung 23 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 55.915 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 12.225 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 5.807 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 18,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 2.080,02 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand6.239 Wohnungen, 3.797 Wohngebäude (Gräfelfing)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 11,63 €/m², Leerstandsquote 2,2 %, Eigentümerquote 50,7 %, Ø Wohnfläche 123,2 m², 140 leerstehende Wohnungen (Gräfelfing, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Klinikum München West, regionales Traumazentrum, München, 1,7 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 105 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Großhadern der Universität München, Luftrettung, München (Hadern), Luftrettungsstation, München, 2,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule Gräfelfing (849 m); weiterführend: Kurt-Huber-Gymnasium Gräfelfing (1,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,7 Pkw-Min., Hallenbad 4,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,7 Pkw-Min., Hausarzt 328 m, Apotheke 525 m, Grundschule 705 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Gräfelfing (W), A 96, 602 m, 102.544 Kfz/Tag, 4.318 Schwerverkehr/Tag, 4,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 16,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung10.627 Pkw, 789 Pkw je 1.000 Einwohner, 13.252 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.154 Krafträder, 1.142 Lkw (Gräfelfing, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit62 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.583 registrierte Fälle, 3.283 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,3 % (Landkreis München; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.300 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.855 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,64 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 620 Wohnungen, 2 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 22,3 km
SchutzgebieteBfN: 15,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG Planegger Holz (Landschaftsschutzgebiet, 0,95 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 8,64 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Kreuzlinger Forst; LSG Planegger Holz; Würmniederung mit Erweiterungen bis zur Stadtgrenze
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 47,8 %, Verkehr 12,8 %, Wald 25,8 %, Landwirtschaft 11,3 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 297 ha, Industrie/Gewerbe 34 ha (Gräfelfing, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 220 München-Land, Wahlbeteiligung 87,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,0 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,0 %, SPD 13,0 %, GRÜNE 17,2 %, AfD 11,7 %, Die Linke 5,0 %, FDP 6,3 %, BSW 2,6 %, FREIE WÄHLER 2,1 % im Bundestagswahlkreis 220
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 352.800, verfügbares Einkommen 33.720 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 697 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,0 Jahre (Gräfelfing)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 13.472 Einwohner (Stand 31.12.2024), -320 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -129, -9,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.145 unter 10 Jahre (8,5 %), 3.297 ab 65 Jahre (24,5 %) (Gräfelfing, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt11.902 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Gräfelfing), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -129 (965 Zuzüge, 1.094 Fortzüge) (Gräfelfing, 2024)
Sterbefälle185 Sterbefälle (Gräfelfing, 2024)
Zensus 202213.792 Einwohner (Gräfelfing, Abweichung zur Fortschreibung 22, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 96 / AS Gräfelfing, A096036b, 1,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82166

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Gräfelfing
Gemeindeschlüssel09184120
Regionalschlüssel091840120120
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Gräfelfing
Postfach 1209
82166 Gräfelfing
Bevölkerungsdichte1406 Ew. je km²
Fläche9,58 km²
Einwohner13.472
davon weiblich6.887
davon männlich6.585
Breitengrad48.120045
Längengrad11.427208
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeGräfelfing
Steuersätze in Gräfelfing
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Gräfelfing170200250

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen68,5 Mio. EUR2023, 5.085 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto60,4 Mio. EUR2023, 4.480 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft124,9 Mio. EUR2023, 9.269 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer14,0 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer3,63 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft115,5 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft5.807 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft55.915 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft12.225 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte11.902Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer250 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B200 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.