Alte Pasinger Str. in 82166 Gräfelfing

Straßenprofil

Alte Pasinger Str. in Gräfelfing

Die Straße Alte Pasinger Str. liegt in Gräfelfing im Bereich Lochham. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82166 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lochham.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 204 m, A 99 3,2 km, A 8 4,3 km Luftlinie
  • Breitband95,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Alte Pasinger Str. in Gräfelfing im Bereich Lochham erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 65 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 3,1 km, ca. 390 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,7 Min., Schwimmbad 4,2 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,63 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 55.915 EUR/Ew., Steuerkraft 5.807 EUR/Ew., Einzelhandel 12.225 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -320 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -129
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS Gräfelfing 204 m
  • E-Mobilität: 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen53

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.855 Betroffene, 13,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,8 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule Lochham in Gräfelfing
  • Weiterführende Schule1,2 kmMittelschule Lochham in Gräfelfing
  • Kita592 mWaldorfkindergarten Gräfelfing
  • Bus65 mLochham, Heitmeiersiedlung, ca. 390 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmLochham, ca. 636 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmPasing, ca. 3.418 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,9 kmHELIOS Klinikum München West
  • Fernstraße824 m102.544 Kfz/Tag
  • A 96204 mA 96 / AS Gräfelfing
  • A 993,2 kmA 99 / Dreieck München-Süd-West
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzKreuzlinger Forst, LSG Planegger Holz · 15,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 47,8 %, Verkehr 12,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 297 ha, Gewerbe 34 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Planegger Holz (Landschaftsschutzgebiet, 0,95 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 8,64 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Kreuzlinger Forst; LSG Planegger Holz; Würmniederung mit Erweiterungen bis zur Stadtgrenze

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 65 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 3,1 km, ca. 390 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,7 Min., Schwimmbad 4,2 Min.
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 55.915 EUR/Ew., Steuerkraft 5.807 EUR/Ew., Einzelhandel 12.225 EUR/Ew.
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 328 m, Apotheke 525 m, Grundschule 705 m, Autobahn 2,7 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld0/100BASt-Zählstelle 824 m, 102.544 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung30/100-320 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -129
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.855 Betroffene, 13,4 % der Einwohner
  • Naturnähe54/10025,8 % Wald, 0,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Alte Pasinger Str.Gräfelfing
Grundschule1,2 km

Grundschule Lochham in Gräfelfing

Kita592 m

Waldorfkindergarten Gräfelfing

Bus65 m

Lochham, Heitmeiersiedlung, ca. 390 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 65 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 3,1 km

Klinik / Notfall1,9 km

HELIOS Klinikum München West

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 96824 m

102.544 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,8 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKAJahnplatz 1 - 3 82166 Lochham
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLochhamer Straße 31 82152 Martinsried
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlPlanegger Straße 2 81241 München
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto City - 81375 München, Gelbhofstr. 14Gelbhofstr. 14 81375 München
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Pasinger MarienplatzLandsberger Strasse 515 81241 München
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • NORMANORMAMuggenthaler+Straße+1 82152 Krailling
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 6,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-MoosachBunzlauer Platz 5-7 80992 München
    Verbrauchermarkt · 7,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGräfelfing, 82166, Bahnhofstr. 79-81Bahnhofstr. 79-81 82166 Gräfelfing
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 103 82166 Gräfelfing
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • MüllerMünchen Pasing ArcadenBahnhofsplatz 5 81241 München
    Drogerie · 2,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Planegg-MartinsriedLochhamer Straße 31 82152 Planegg
    Tierbedarf · 1,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 355 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 384 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 149 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 14 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Ihle
    Bäckerei · 355 mOSM
  • Rewe GetränkemarktAm Haag 5 82166 Gräfelfing
    Getränkemarkt · 413 mOSM
  • NaturlandMaria-Eich-Straße 106 81243 München
    Obst/Gemüse · 1,1 kmOSM
  • Der SchreibmannMaria-Eich-Straße 71 81243 München
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • Metzgerei AugenthalerAubinger Straße 4a 82166 Gräfelfing
    Metzgerei · 1,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sala ThaiKleinhaderner Weg 2 82166 Gräfelfing
    Restaurant · 384 mOSM
  • Piccolo Pizza and More
    Imbiss / Fast Food · 488 mOSM
  • Café Bistro im St. Gisela
    Café · 1,1 kmOSM
  • Sweet Monkeys'Haidelweg 13 81241 München
    Eisdiele · 1,2 kmOSM
  • Franzz
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 149 mOSM
  • Paul-Diehl-Park
    Park · 356 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 519 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 831 mOSM
  • Waldfriedhof Gräfelfing
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station GFEAm Einfang 3 82166 Gräfelfing
    Carsharing · 1,1 kmOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 2,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Übungsgelände
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Polizeiinspektion München 45 (Pasing)Heimburgstraße 19
    Polizei · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 14 mOSM
  • Wertstoffhof GräfelfingLochhamer Schlag 23
    Recyclingcontainer · 983 mOSM
  • Windkraft Forstenrieder Park
    Windkraftanlage · 7,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld50,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 55.915 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,63 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft55.915 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-2,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Alte Pasinger Str., 82166 Gräfelfing
Position: 48.128422, 11.448771

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82166

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Alte Pasinger Str. in Gräfelfing

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Alte Pasinger Str.
NameAlte Pasinger Str.
Postleitzahl82166
OrtGräfelfing
OrtsteilLochham
Breitengrad48.128422
Längengrad11.448771
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeGräfelfing

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B200 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer250 %Gemeinde
  • Steuerkraft5.807 EUR/Ew.BBSR INKAR