Grafhorst

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Grafhorst wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Grafhorst sind 1 Postleitzahlgebiet und 17 Straßen hinterlegt.

  • Straßen17Bestandsverzeichnis
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeGrafhorstKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Grafhorst ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,25 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 13,8 km, 29.352 Kfz/Tag. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 12,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 11,7 km, weiterführend 3,3 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

62/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 11,7 km, weiterführend 3,3 km41
  • Digitale Infrastruktur12,7 % Gigabit-Verfügbarkeit21
  • Wohnungsmarkt6,25 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung-19 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +554
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,4 Min., Notfall 20,8 Min., Schwimmbad 13,0 Min.61
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 3,5 km, Apotheke 3,5 km, Grundschule 2,7 km, Autobahn 16,5 Min.52
  • StandortmarktKaufkraft 31.385 EUR/Ew., Steuerkraft 766 EUR/Ew., Einzelhandel 8.302 EUR/Ew.72
  • Regionale SozialstrukturSGB II 8,8 %, Kinderarmut 13,6 %, Altersarmut 2,6 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 13,8 km, 29.352 Kfz/Tag82
  • SchienenlärmEBA: ca. 60 Betroffene, 5,2 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 39 / AS Sandkamp 14,3 km72
  • Verkehrssicherheit2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.768 je 100.000 Einwohner im Landkreis Helmstedt66
  • Naturnähe4,3 % Wald, 2,9 % Gewässer54
  • GesundheitTraumazentrum 12,1 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Naturschutz: prägender Schutzgebietsanteil BfN: Naturschutzgebiet oder Nationalpark prägt mindestens 5 % der Gemeindefläche.
  • Breitband: unterdurchschnittliche Gigabit-Verfügbarkeit Die Gigabit-Abdeckung liegt unter 50 % der Haushalte.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur12,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 12,7 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Grafhorst, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 202 aktive Einheiten, 1,5 MW Nettoleistung, Solar 133 / 1,2 MW; Speicher 69 / 0,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.385 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.302 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 766 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 108,78 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand573 Wohnungen, 463 Wohngebäude (Grafhorst)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,25 €/m², Leerstandsquote 4,6 %, Eigentümerquote 82,3 %, Ø Wohnfläche 134,1 m², 24 leerstehende Wohnungen (Grafhorst, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Wolfsburg, regionales Traumazentrum, Wolfsburg, 12,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Wolfsburg, Wolfsburg (Klieversberg), Hubschrauberlandeplatz, Wolfsburg, 12,1 km
SchulenGrundschule: Grundschule Rätzlingen (11,7 km); weiterführend: Drömlingsschule Oebisfelde - Gemeinschaftsschule - (3,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 20,8 Pkw-Min., Hallenbad 13,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 13,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 16,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 14,2 Pkw-Min., Hausarzt 3,5 km, Apotheke 3,5 km, Grundschule 2,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Wolfsburg, A 39, 13,8 km, 29.352 Kfz/Tag, 2.655 Schwerverkehr/Tag, 9,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Braunschweig-Wolfsburg, regional, EDVE, 49,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Bauhafen Vorsfelde, Binnenhafen, Bauhafen, Mittellandkanal, Wolfsburg, 6,7 km
Motorisierung776 Pkw, 690 Pkw je 1.000 Einwohner, 938 Kraftfahrzeuge insgesamt, 97 Krafträder, 20 Lkw (Grafhorst, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.138 registrierte Fälle, 6.768 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,2 % (Landkreis Helmstedt; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 0 Einwohner LDEN ab 55 dB, 60 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,93 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 0 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 35,7 % Naturschutzgebiete, 25,5 % FFH-Gebiete, 34,8 % Vogelschutzgebiete, 0,1 % Landschaftsschutzgebiete, 25,8 % Biosphärenreservat, 0,4 % Nationales Naturmonument in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Südlicher Drömling (Naturschutzgebiet, 0,21 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Südlicher Drömling (Naturschutzgebiet, 0,21 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Drömling | FFH-Gebiet: Drömling; Grabensystem Drömling | Landschaftsschutzgebiet: Drömling; Velpker Schweiz | Nationales Naturmonument: Grünes Band Sachsen-Anhalt - Vom
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,6 %, Verkehr 8,3 %, Wald 4,3 %, Landwirtschaft 76,7 %, Gewässer 2,9 %; Wohnbaufläche 40 ha, Industrie/Gewerbe 1 ha (Grafhorst, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 051 Helmstedt – Wolfsburg, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,7 %, stärkste Erststimme: CDU 30,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 27,7 %, SPD 23,2 %, GRÜNE 8,5 %, AfD 21,8 %, Die Linke 6,7 %, FDP 3,8 %, BSW 4,5 %, FREIE WÄHLER 0,5 % im Bundestagswahlkreis 051
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 246.900, verfügbares Einkommen 25.693 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,0 %, Pkw 807 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 8,8 % (Kreis), Kinderarmut 13,6 % (Kreis), Altersarmut 2,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,8 Jahre (Grafhorst)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.125 Einwohner (Stand 31.12.2024), -19 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +5, 4,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur133 unter 10 Jahre (11,8 %), 255 ab 65 Jahre (22,7 %) (Grafhorst, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt17 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Grafhorst), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 5 (65 Zuzüge, 60 Fortzüge) (Grafhorst, 2024)
Sterbefälle8 Sterbefälle (Grafhorst, 2024)
Zensus 20221.144 Einwohner (Grafhorst, Abweichung zur Fortschreibung -38, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 39 / AS Sandkamp, A039022, 14,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38462

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Alle Postleitzahlgebiete von Grafhorst

Straßen in Grafhorst

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Fakten zur Gemeinde Grafhorst
Gemeindeschlüssel03154007
Regionalschlüssel031545404007
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Velpke
Grafhorster Straße 6
38462 Grafhorst
Bevölkerungsdichte116 Ew. je km²
Fläche9,67 km²
Einwohner1.125
davon weiblich573
davon männlich552
Breitengrad52.444611
Längengrad10.945244
Vorwahl05364
TelefonnetzVelpke
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisHelmstedt
GemeindeGrafhorst
Steuersätze in Grafhorst
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Grafhorst440490390

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen42 Tsd. EUR2023, 37 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto38 Tsd. EUR2023, 34 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft929 Tsd. EUR2023, 826 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer786 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer5 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft141 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft766 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.385 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.302 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte17Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer390 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B490 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.