Grüne Aue in 38462 Grafhorst

Straßenprofil

Grüne Aue in Grafhorst

Die Straße Grüne Aue liegt in Grafhorst. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38462 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität65/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert130 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 14,2 km, A 2 17,1 km, A 391 31,2 km Luftlinie
65/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Grüne Aue in Grafhorst erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 11,7 km, weiterführend 3,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 180 m, Regionalbahn 2,7 km, Tram 30,2 km, Fernzug 10,8 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 20,8 Min., Schwimmbad 13,0 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.385 EUR/Ew., Steuerkraft 766 EUR/Ew., Einzelhandel 8.302 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -19 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +5
Infrastrukturkritisch prüfen40

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 12,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Sandkamp 14,2 km
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.768 je 100.000 Einwohner im Landkreis Helmstedt
  • Schienenlärm: EBA: ca. 60 Betroffene, 5,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,3 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule11,7 kmGrundschule Rätzlingen
  • Weiterführende Schule3,3 kmDrömlingsschule Oebisfelde - Gemeinschaftsschule -
  • Kita2,9 kmKindertagesstätte "Villa Kunterbunt"
  • Bus180 mGrafhorst, Grüne Aue, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,7 kmOebisfelde, ca. 80 Abfahrten werktags
  • Tram30,2 kmBraunschweig, Grenzweg, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,5 kmKlinikum Wolfsburg
  • Fernstraße14,1 km29.352 Kfz/Tag
  • A 3914,2 kmA 39 / AS Sandkamp
  • A 217,1 kmA 2 / AS Königslutter
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNördlicher Drömling, Ohre-Drömling · 35,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDrömling, Grabensystem Drömling · 25,5 % FFH, Drömling, Vogelschutzgebiet Drömling · 34,8 % Vogelschutz, Biosphärenreservat Drömling · 25,8 % Biosphäre
LandschaftsschutzDrömling, Velpker Schweiz · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,6 %, Verkehr 8,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 40 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Südlicher Drömling (Naturschutzgebiet, 0,21 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Südlicher Drömling (Naturschutzgebiet, 0,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Drömling | FFH-Gebiet: Drömling; Grabensystem Drömling | Landschaftsschutzgebiet: Drömling; Velpker Schweiz | Nationales Naturmonument: Grünes Band Sachsen-Anhalt - Vom Todesstreifen zur Lebenslinie

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 180 m, Regionalbahn 2,7 km, Tram 30,2 km, Fernzug 10,8 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1006,25 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 14,1 km, 29.352 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit78/1002,6 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur21/10012,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 11,7 km, weiterführend 3,3 km
  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 3,5 km, Apotheke 3,5 km, Grundschule 2,7 km, Autobahn 16,5 Min.
  • Naturnähe54/1004,3 % Wald, 2,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Grüne AueGrafhorst
Grundschule11,7 km

Grundschule Rätzlingen

Kita2,9 km

Kindertagesstätte "Villa Kunterbunt"

Bus180 m

Grafhorst, Grüne Aue, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 180 m, Regionalbahn 2,7 km, Tram 30,2 km, Fernzug 10,8 km

Klinik / Notfall12,5 km

Klinikum Wolfsburg

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 3914,1 km

29.352 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMAHauptstraße+1b 38461 Danndorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny OebisfeldeStendaler Straße 97-99 39646 Oebisfelde-Weferlingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • EDEKAEDEKA BahrsMagdeburger Str. 16a 39646 Oebisfelde
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39646 Oebisfelde, Stendaler Str. 28Stendaler Str. 28 39646 Oebisfelde
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordNiendorfer Straße 2A 39646 Oebisfelde
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 km
  • LidlLidlAn der Meine 6 38448 Wolfsburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannVelpke, 38458, Weideweg 15Weideweg 15 38458 Velpke
    Drogerie · 4,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wolfsburg-VorsfeldeAn der Meine 4a 38446 Wolfsburg
    Tierbedarf · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,3 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 229 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 196 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Piccolo Shop
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM
  • Hol'abLessingstraße 2 39646 Oebisfelde-Weferlingen
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM
  • Bäckerei MeyerHauptstraße 1b 38461 Danndorf
    Bäckerei · 3,1 kmOSM
  • Fleischerei KuschKlingemannstraße 4 38448 Wolfsburg
    Metzgerei · 6,6 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 7,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Seegaststätte DanndorfFeldstraße 25 38461 Danndorf
    Restaurant · 2,3 kmOSM
  • Phuong Asia BistroLessingstraße 1 39646 Oebisfelde-Weferlingen
    Imbiss / Fast Food · 3,0 kmOSM
  • Burg CaféBurgstraße 22 39646 Oebisfelde-Weferlingen
    Café · 3,3 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,8 kmOSM
  • Sebi'S Eiscafe
    Eisdiele · 4,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 229 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 260 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 469 mOSM
  • Park
    Park · 505 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 507 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Grafhorst
    Feuerwehr · 468 mOSM
  • Polizeirevier Börde Außenstelle OebisfeldeBahnhofstraße 1 39646 Oebisfelde-Weferlingen
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 196 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,6 kmOSM
  • Qualitas Energy
    Windkraftanlage · 6,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld82,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.385 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote82,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche134,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,78 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.385 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Grafhorst, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 2, Nr. 8: 2, Nr. 13: 2

Flurstück 201/65692 m²Grüne Aue 1 · 58,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/1417 m²Grüne Aue 2 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 274/54562 m²Grüne Aue 2A · 40,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/851.347 m²Grüne Aue 3 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/3976 m²Grüne Aue 4 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/9916 m²Grüne Aue 4A · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/5846 m²Grüne Aue 6 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/41.522 m²Grüne Aue 7 · 3,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 292/201521 m²Grüne Aue 7 · 66,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/612 m²Grüne Aue 8 · 14,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 156/50350 m²Grüne Aue 8 · 49,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50/2965 m²Grüne Aue 10 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/79970 m²Grüne Aue 11 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 271/50500 m²Grüne Aue 12 · 45,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/1638 m²Grüne Aue 12A · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/56800 m²Grüne Aue 13 · 30,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/57137 m²Grüne Aue 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WegFlurstück 41/2620 m²Grüne Aue 14 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/1650 m²Grüne Aue 14A · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/71973 m²Grüne Aue 15 · 10,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/6490 m²Grüne Aue 16 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/5710 m²Grüne Aue 16A · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 294/2021.126 m²Grüne Aue 17 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/41858 m²Grüne Aue 18 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 202/1624 m²Grüne Aue 19 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/41913 m²Grüne Aue 20 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 202/31.000 m²Grüne Aue 21 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 77/41913 m²Grüne Aue 22 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 202/51.458 m²Grüne Aue 23 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/4618 m²Grüne Aue 24 · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/3294 m²Grüne Aue 24A · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204/121.324 m²Grüne Aue 25 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/2605 m²Grüne Aue 26 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204/11.250 m²Grüne Aue 27 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/1628 m²Grüne Aue 28 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204/81.342 m²Grüne Aue 29 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204/71.268 m²Grüne Aue 31 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204/61.247 m²Grüne Aue 33 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 205/161.289 m²Grüne Aue 35 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 205/31.870 m²Grüne Aue 37 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 205/11.867 m²Grüne Aue 39 · 11,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38462

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Grüne Aue in Grafhorst

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit12,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert130 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Grüne Aue
NameGrüne Aue
Postleitzahl38462
OrtGrafhorst
Breitengrad52.442589
Längengrad10.944879
Vorwahl05364
TelefonnetzVelpke
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisHelmstedt
GemeindeGrafhorst

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft766 EUR/Ew.BBSR INKAR