Nusbaum

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Nusbaum wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Nusbaum sind 1 Ortsteil und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen19Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile1lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeNusbaumKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Nusbaum ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +10 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +6. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 8,3 km, 8.697 Kfz/Tag. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 5.302 je 100.000 Einwohner im Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 5,8 km, Apotheke 4,0 km, Grundschule 4,6 km, Autobahn 29,4 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

61/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 3,3 km, weiterführend 4,4 km49
  • Digitale Infrastruktur0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit9
  • Wohnungsmarkt5,48 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+10 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +694
  • AlltagsversorgungSupermarkt 9,6 Min., Notfall 25,2 Min., Schwimmbad 8,5 Min.52
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 5,8 km, Apotheke 4,0 km, Grundschule 4,6 km, Autobahn 29,4 Min.38
  • StandortmarktKaufkraft 20.585 EUR/Ew., Steuerkraft 1.116 EUR/Ew., Einzelhandel 7.363 EUR/Ew.54
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,0 %, Kinderarmut 6,8 %, Altersarmut 1,8 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 8,3 km, 8.697 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 60 / AS Bitburg 20,2 km56
  • Verkehrssicherheit9,5 Unfälle je 1.000 Einwohner50
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.302 je 100.000 Einwohner im Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm78
  • Naturnähe36,1 % Wald, 0,3 % Gewässer66
  • GesundheitTraumazentrum 11,3 km76
  • E-Mobilität7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 9,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur0,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,0 % FTTB/H-Gigabit, 94,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Nusbaum, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 97 aktive Einheiten, 28,2 MW Nettoleistung, Solar 74 / 1,9 MW; Wind 10 / 24,9 MW; Speicher 11 / 0,1 MW; Biomasse 2 / 1,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 20.585 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.363 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.116 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 58,06 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 16,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand229 Wohnungen, 186 Wohngebäude (Nusbaum)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,48 €/m², Leerstandsquote 6,7 %, Eigentümerquote 86,8 %, Ø Wohnfläche 142,7 m², 15 leerstehende Wohnungen (Nusbaum, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 75 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Marienhaus Klinikum Eifel, Standort Bitburg, lokales Traumazentrum, Bitburg, 11,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Marienhaus Klinikum Eifel, Bitburg, Hubschrauberlandeplatz, Bitburg, 14,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Hildegardis Mettendorf (3,3 km); weiterführend: Privates St.-Josef-Gymnasium (4,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 9,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 25,2 Pkw-Min., Hallenbad 17,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 29,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 46,9 Pkw-Min., Hausarzt 5,8 km, Apotheke 4,0 km, Grundschule 4,6 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Alsdorf, B 257, 8,3 km, 8.697 Kfz/Tag (Jahreswert 2023)
Motorisierung333 Pkw, 769 Pkw je 1.000 Einwohner, 487 Kraftfahrzeuge insgesamt, 37 Krafträder, 21 Lkw (Nusbaum, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit4 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.341 registrierte Fälle, 5.302 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 77,6 % (Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Römische Denkmale, Dom St. Peter und Liebfrauenkirche in Trier, Igeler Säule, Igel, Kulturstätte, Aufnahme 1986, 25,8 km
SchutzgebieteBfN: 22,9 % FFH-Gebiete, 100,0 % Naturpark in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Südeifel (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Obig den Scharren bei Pfeffingen (Naturschutzgebiet, 4,72 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Enztal; Ferschweiler Plateau; Ourtal | Naturpark: Südeifel
Untergrund/BaugrundGeopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-Pfalz
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz (Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz).

Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 2,7 %, Verkehr 6,2 %, Wald 36,1 %, Landwirtschaft 53,8 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 15 ha, Industrie/Gewerbe 4 ha (Nusbaum, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 201 Bitburg, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 36,6 %, stärkste Erststimme: CDU 40,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 36,6 %, SPD 16,9 %, GRÜNE 7,5 %, AfD 17,9 %, Die Linke 5,0 %, FDP 4,5 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 5,3 % im Bundestagswahlkreis 201
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 219.400, verfügbares Einkommen 23.757 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,7 %, Pkw 699 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,0 % (Kreis), Kinderarmut 6,8 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,6 Jahre (Nusbaum)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 433 Einwohner (Stand 31.12.2024), +10 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +6, 13,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur35 unter 10 Jahre (8,1 %), 90 ab 65 Jahre (20,8 %) (Nusbaum, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt29.319 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Eifelkreis Bitburg-Prüm), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 6 (36 Zuzüge, 30 Fortzüge) (Nusbaum, 2024)
Sterbefälle2 Sterbefälle (Nusbaum, 2024)
Zensus 2022423 Einwohner (Nusbaum, Abweichung zur Fortschreibung -6, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 60 / AS Bitburg, A060006, 20,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54675

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Alle Ortsteile von Nusbaum

Alle Postleitzahlgebiete von Nusbaum

Fakten zur Gemeinde Nusbaum
Gemeindeschlüssel07232095
Regionalschlüssel072325005095
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungVerbandsgemeindeverw. Neuerburg
Pestalozzistraße 7
54675 Nusbaum
Bevölkerungsdichte25 Ew. je km²
Fläche17,16 km²
Einwohner433
davon weiblich213
davon männlich220
Breitengrad49.914463
Längengrad6.338849
Vorwahl06522
TelefonnetzMettendorf
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisEifelkreis Bitburg-Prüm
GemeindeNusbaum
Steuersätze in Nusbaum
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Nusbaum340365365

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen559 Tsd. EUR2023, 1.291 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto505 Tsd. EUR2023, 1.167 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft748 Tsd. EUR2023, 1.727 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer119 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer5 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft678 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft1.116 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft20.585 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.363 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte29.319Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer365 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B365 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.