Obersöchering

Überblick

Für Obersöchering sind 6 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen48Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile6lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeObersöcheringKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 554 m, weiterführend 6,1 km71
  • Digitale Infrastruktur74,4 % Gigabit-Verfügbarkeit76
  • Wohnungsmarkt7,81 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung-17 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -746
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,2 Min., Notfall 14,5 Min., Schwimmbad 12,2 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 763 m, Apotheke 5,9 km, Grundschule 726 m, Autobahn 7,9 Min.76
  • StandortmarktKaufkraft 30.271 EUR/Ew., Steuerkraft 1.530 EUR/Ew., Einzelhandel 7.620 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,3 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,7 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 7,9 km, 15.346 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 95 / AS Sindelsdorf 8,2 km72
  • Verkehrssicherheit3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.141 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weilheim-Schongau88
  • Naturnähe21,7 % Wald, 1,1 % Gewässer63
  • GesundheitTraumazentrum 6,4 km76
  • E-Mobilität10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur74,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 74,4 % FTTB/H-Gigabit, 93,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Obersöchering, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 291 aktive Einheiten, 8,5 MW Nettoleistung, Solar 221 / 4,5 MW; Speicher 69 / 3,8 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.271 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.620 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.530 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 711,91 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand717 Wohnungen, 418 Wohngebäude (Obersöchering)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,81 €/m², Leerstandsquote 4,6 %, Eigentümerquote 57,2 %, Ø Wohnfläche 118,8 m², 35 leerstehende Wohnungen (Obersöchering, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 160 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: BG Unfallklinik Murnau, überregionales Traumazentrum, Murnau, 6,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: BG Unfallklinik Murnau, Luftrettung, Murnau a. Staffelsee, Luftrettungsstation, Murnau a.Staffelsee, 8,4 km
SchulenGrundschule: Grundschule Obersöchering (554 m); weiterführend: Staatl. Realschule Murnau Realschule im Blauen Land (6,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,5 Pkw-Min., Hallenbad 16,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,9 Pkw-Min., Hausarzt 763 m, Apotheke 5,9 km, Grundschule 726 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Murnau/Kochel (S), A 95, 7,9 km, 15.346 Kfz/Tag, 551 Schwerverkehr/Tag, 3,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.089 Pkw, 696 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.686 Kraftfahrzeuge insgesamt, 184 Krafträder, 114 Lkw (Obersöchering, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.336 registrierte Fälle, 3.141 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,5 % (Landkreis Weilheim-Schongau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 22,4 km
SchutzgebieteBfN: 30,8 % FFH-Gebiet, 0,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Moor- und Drumlinlandschaft zwischen Hohenkasten und Antdorf (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Osterseen (Naturschutzgebiet, 6,30 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Moor- und Drumlinlandschaft zwischen Hohenkasten und Antdorf | Landschaftsschutzgebiet: LSG Hohenkastener Filz mit Stadler Weiher und Mühlgraben, Eberfing
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,5 %, Verkehr 3,2 %, Wald 21,7 %, Landwirtschaft 64,0 %, Gewässer 1,1 %; Wohnbaufläche 29 ha, Industrie/Gewerbe 8 ha (Obersöchering, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 225 Weilheim, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,6 %, stärkste Erststimme: CSU 45,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,6 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 11,9 %, AfD 16,9 %, Die Linke 4,8 %, FDP 4,7 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 4,4 % im Bundestagswahlkreis 225
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 227.400, verfügbares Einkommen 26.822 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 637 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,3 % (Kreis), Kinderarmut 5,1 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,1 Jahre (Obersöchering)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.565 Einwohner (Stand 31.12.2024), -17 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -7, -4,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur180 unter 10 Jahre (11,5 %), 277 ab 65 Jahre (17,7 %) (Obersöchering, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt329 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Obersöchering), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -7 (86 Zuzüge, 93 Fortzüge) (Obersöchering, 2024)
Sterbefälle7 Sterbefälle (Obersöchering, 2024)
Zensus 20221.582 Einwohner (Obersöchering, Abweichung zur Fortschreibung 6, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 95 / AS Sindelsdorf, A095009, 8,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82395

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Obersöchering
Gemeindeschlüssel09190136
Regionalschlüssel091905176136
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Obersöchering
Hofmark 1
82395 Obersöchering
Bevölkerungsdichte64 Ew. je km²
Fläche24,27 km²
Einwohner1.565
davon weiblich766
davon männlich799
Breitengrad47.73547
Längengrad11.218999
Vorwahl08847
TelefonnetzObersöchering
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisWeilheim-Schongau
GemeindeObersöchering
Steuersätze in Obersöchering
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Obersöchering310310330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,57 Mio. EUR2023, 1.003 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,38 Mio. EUR2023, 885 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,29 Mio. EUR2023, 2.100 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,19 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer65 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,21 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.530 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.271 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.620 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte329Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.