Schwaigen, Oberbayern

Überblick

Für Schwaigen, Oberbayern sind 2 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen20Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile2lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeSchwaigenKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 754 m, weiterführend 683 m93
  • Digitale Infrastruktur2,3 % Gigabit-Verfügbarkeit11
  • Wohnungsmarkt8,38 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+20 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo -778
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,8 Min., Notfall 15,2 Min., Schwimmbad 12,2 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 5,1 km, Apotheke 5,8 km, Grundschule 5,5 km, Autobahn 10,2 Min.47
  • StandortmarktKaufkraft 29.293 EUR/Ew., Steuerkraft 778 EUR/Ew., Einzelhandel 7.876 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,5 %, Kinderarmut 5,3 %, Altersarmut 2,1 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 17,9 km, 15.346 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 95 / AS Penzberg/Iffeldorf 16,2 km56
  • Verkehrssicherheit3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.937 je 100.000 Einwohner im Landkreis Garmisch-Partenkirchen78
  • Naturnähe68,6 % Wald, 0,8 % Gewässer76
  • GesundheitTraumazentrum 119 m90
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 232 Betten (PLZ)70
  • E-Mobilität36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung im PLZ-Gebiet Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur2,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,3 % FTTB/H-Gigabit, 87,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Schwaigen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 89 aktive Einheiten, 0,7 MW Nettoleistung, Solar 68 / 0,6 MW; Speicher 21 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.293 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.876 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 778 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 955,52 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand307 Wohnungen, 188 Wohngebäude (Schwaigen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,38 €/m², Leerstandsquote 4,0 %, Eigentümerquote 56,9 %, Ø Wohnfläche 109,7 m², 15 leerstehende Wohnungen (Schwaigen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 6 Schnellladeeinrichtungen, bis 200 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinik Weilheim, regionales Traumazentrum, Weilheim in Obb., 119 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 232 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung im PLZ-Gebiet 82362 (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: BG Unfallklinik Murnau, Luftrettung, Murnau a. Staffelsee, Luftrettungsstation, Murnau a.Staffelsee, 9,3 km
SchulenGrundschule: Grundschule Weilheim i.OB, an der Ammer (754 m); weiterführend: Staatliche Berufsoberschule Weilheim i.OB (683 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,2 Pkw-Min., Hallenbad 23,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 9,8 Pkw-Min., Hausarzt 5,1 km, Apotheke 5,8 km, Grundschule 5,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 44,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung421 Pkw, 689 Pkw je 1.000 Einwohner, 585 Kraftfahrzeuge insgesamt, 62 Krafträder, 28 Lkw (Schwaigen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.410 registrierte Fälle, 4.937 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 73,0 % (Landkreis Garmisch-Partenkirchen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Schloss Linderhof, Ettal, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 12,9 km
SchutzgebieteBfN: 1,4 % Naturschutzgebiet, 7,7 % FFH-Gebiete, 7,9 % Vogelschutzgebiet, 0,1 % Naturpark in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Murnauer Moos (FFH-Gebiet, 1,66 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Murnauer Moos (Naturschutzgebiet, 1,77 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bergsturzgebiet 'Im Gsott'; Murnauer Moos | Naturpark: Ammergauer Alpen | Naturschutzgebiet: Murnauer Moos | Vogelschutzgebiet: Murnauer Moos und Pfrühlmoos
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 1,5 %, Verkehr 1,4 %, Wald 68,6 %, Landwirtschaft 26,4 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 15 ha, Industrie/Gewerbe 2 ha (Schwaigen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 225 Weilheim, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,6 %, stärkste Erststimme: CSU 45,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,6 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 11,9 %, AfD 16,9 %, Die Linke 4,8 %, FDP 4,7 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 4,4 % im Bundestagswahlkreis 225
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 227.400, verfügbares Einkommen 26.822 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 637 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,5 % (Kreis), Kinderarmut 5,3 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,5 Jahre (Schwaigen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 611 Einwohner (Stand 31.12.2024), +20 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo -7, -11,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur80 unter 10 Jahre (13,1 %), 140 ab 65 Jahre (22,9 %) (Schwaigen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt31 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schwaigen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -7 (30 Zuzüge, 37 Fortzüge) (Schwaigen, 2024)
Sterbefälle12 Sterbefälle (Schwaigen, 2024)
Zensus 2022591 Einwohner (Schwaigen, Abweichung zur Fortschreibung -20, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 95 / AS Penzberg/Iffeldorf, A095008, 16,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82362

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Schwaigen
Gemeindeschlüssel09180131
Regionalschlüssel091805136131
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Schwaigen
Postfach 53
82445 Schwaigen
Bevölkerungsdichte26 Ew. je km²
Fläche23,57 km²
Einwohner611
davon weiblich303
davon männlich308
Breitengrad47.836033
Längengrad11.13589
Vorwahl08824, 08841
TelefonnetzOberau Loisach, Murnau a Staffelsee
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisGarmisch-Partenkirchen
GemeindeSchwaigen
Steuersätze in Schwaigen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Schwaigen420380350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen41 Tsd. EUR2023, 67 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto37 Tsd. EUR2023, 61 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft552 Tsd. EUR2023, 903 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer407 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer12 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft136 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft778 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.293 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.876 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte31Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.