Schwarzheide

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Schwarzheide wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Schwarzheide sind 1 Postleitzahlgebiet und 74 Straßen hinterlegt.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Schwarzheide ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,78 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 4,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 9,4 %, Kinderarmut 12,6 %, Altersarmut 1,2 %.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 2,3 km79
  • Digitale Infrastruktur4,4 % Gigabit-Verfügbarkeit14
  • Wohnungsmarkt4,78 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+68 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +4678
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,6 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 12,9 Min.81
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 807 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 3,5 Min.77
  • StandortmarktKaufkraft 29.379 EUR/Ew., Steuerkraft 855 EUR/Ew., Einzelhandel 9.340 EUR/Ew.68
  • Regionale SozialstrukturSGB II 9,4 %, Kinderarmut 12,6 %, Altersarmut 1,2 %66
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 13,6 km, 3.479 Kfz/Tag85
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 13 / AS Ruhland 1,5 km88
  • Verkehrssicherheit3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.038 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oberspreewald-Lausitz78
  • Naturnähe39,3 % Wald, 5,1 % Gewässer78
  • GesundheitTraumazentrum 7,5 km76
  • E-Mobilität35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur4,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 4,4 % FTTB/H-Gigabit, 96,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Schwarzheide, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 623 aktive Einheiten, 178,4 MW Nettoleistung, Solar 435 / 47,6 MW; Speicher 180 / 4,2 MW; sonstige Erzeugung 8 / 126,6 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.379 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.340 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 855 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 34,00 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.206 Wohnungen, 1.715 Wohngebäude (Schwarzheide, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,78 €/m², Leerstandsquote 3,9 %, Eigentümerquote 46,8 %, Ø Wohnfläche 80,2 m², 124 leerstehende Wohnungen (Schwarzheide, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 16 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Sana Kliniken Niederlausitz GmbH Klinikum Senftenberg, regionales Traumazentrum, Senftenberg, 7,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Medical Center Lausitzring, Hubschrauberlandeplatz, Schipkau, 7,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Schwarzheide-Wandelhof (1,1 km); weiterführend: SeeCampus Niederlausitz Emil-Fischer-Gymnasium (2,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,9 Pkw-Min., Hallenbad 12,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 13,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 30,2 Pkw-Min., Hausarzt 807 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Dollenchen, B 96, 13,6 km, 3.479 Kfz/Tag, 385 Schwerverkehr/Tag, 11,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung3.486 Pkw, 605 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.347 Kraftfahrzeuge insgesamt, 348 Krafträder, 335 Lkw (Schwarzheide, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit18 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.463 registrierte Fälle, 5.038 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 54,9 % (Landkreis Oberspreewald-Lausitz; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 1,6 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Elsterniederung und westliche Oberlausitzer Heide zwischen Senftenberg und Ortrand (Landschaftsschutzgebiet, 2,55 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Sorgenteich (Naturschutzgebiet, 7,02 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Elsterniederung und westliche Oberlausitzer Heide zwischen Senftenberg und Ortrand
Untergrund/BaugrundGeoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, Brandenburg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geoportal und Produkte des LBGR (Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg).

Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 24,0 %, Verkehr 5,3 %, Wald 39,3 %, Landwirtschaft 20,3 %, Gewässer 5,1 %; Wohnbaufläche 136 ha, Industrie/Gewerbe 454 ha (Schwarzheide, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 065 Elbe-Elster – Oberspreewald-Lausitz, Wahlbeteiligung 79,5 %, stärkste Zweitstimme: AfD 40,9 %, stärkste Erststimme: AfD 43,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 16,5 %, SPD 12,5 %, GRÜNE 2,8 %, AfD 40,9 %, Die Linke 8,7 %, FDP 3,1 %, BSW 11,7 %, FREIE WÄHLER 2,1 % im Bundestagswahlkreis 065
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 207.200, verfügbares Einkommen 22.050 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,7 %, Pkw 623 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 9,4 % (Kreis), Kinderarmut 12,6 % (Kreis), Altersarmut 1,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,9 Jahre (Schwarzheide, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.765 Einwohner (Stand 31.12.2024), +68 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +46, 8,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur433 unter 10 Jahre (7,5 %), 1.719 ab 65 Jahre (29,8 %) (Schwarzheide, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt4.747 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schwarzheide, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 46 (288 Zuzüge, 242 Fortzüge) (Schwarzheide, Stadt, 2024)
Sterbefälle77 Sterbefälle (Schwarzheide, Stadt, 2024)
Zensus 20225.697 Einwohner (Schwarzheide, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 109, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 13 / AS Ruhland, A013017, 1,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 01987

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Schwarzheide, Stadt
Gemeindeschlüssel12066296
Regionalschlüssel120660296296
GemeindetypStadt
VerwaltungStadtverwaltung Schwarzheide
Ruhlander Straße 102
01987 Schwarzheide, Stadt
Bevölkerungsdichte172 Ew. je km²
Fläche33,44 km²
Einwohner5.765
davon weiblich2.907
davon männlich2.858
Breitengrad51.474651
Längengrad13.862315
Vorwahl035752
TelefonnetzRuhland
LandBrandenburg
LandkreisOberspreewald-Lausitz
GemeindeSchwarzheide, Stadt
Steuersätze in Schwarzheide, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Schwarzheide200350400

Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg Realsteuerhebesätze Brandenburg 2025, Datenstand 30.06.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,33 Mio. EUR2023, 231 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,19 Mio. EUR2023, 206 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft6,25 Mio. EUR2023, 1.084 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,58 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer981 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,84 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft855 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.379 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.340 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte4.747Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 30.06.2025
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.