Teisnach

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Teisnach wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Teisnach sind 14 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen66Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile14lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeTeisnach, MMarkt

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Teisnach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 1,5 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 29,4 Min. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 3 / AS Schwarzach 20,6 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,0 km, weiterführend 2,1 km79
  • Digitale Infrastruktur58,0 % Gigabit-Verfügbarkeit62
  • Wohnungsmarkt5,35 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+10 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +2770
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,2 Min., Notfall 19,9 Min., Schwimmbad 11,8 Min.72
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,0 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 29,4 Min.50
  • StandortmarktKaufkraft 27.602 EUR/Ew., Steuerkraft 2.526 EUR/Ew., Einzelhandel 7.804 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 15,0 km, 11.936 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Schwarzach 20,6 km56
  • Verkehrssicherheit2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen88
  • Naturnähe54,7 % Wald, 2,3 % Gewässer76
  • GesundheitTraumazentrum 5,8 km76
  • E-Mobilität30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur58,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 58,0 % FTTB/H-Gigabit, 98,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Teisnach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 646 aktive Einheiten, 12,7 MW Nettoleistung, Solar 520 / 10,2 MW; Speicher 118 / 0,6 MW; Biomasse 2 / 0,2 MW; Wasser 2 / 1,6 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.602 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.804 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.526 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 73,80 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.468 Wohnungen, 854 Wohngebäude (Teisnach, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,35 €/m², Leerstandsquote 5,7 %, Eigentümerquote 60,6 %, Ø Wohnfläche 110,1 m², 86 leerstehende Wohnungen (Teisnach, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Arberlandklinik Viechtach, lokales Traumazentrum, Viechtach, 5,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Arberland Kliniken, Zwiesel, Hubschrauberlandeplatz, Zwiesel, 12,8 km
SchulenGrundschule: Grundschule Patersdorf (1,0 km); weiterführend: Mittelschule Teisnach (2,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 19,9 Pkw-Min., Hallenbad 15,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 29,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 39,0 Pkw-Min., Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung2.027 Pkw, 676 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.955 Kraftfahrzeuge insgesamt, 355 Krafträder, 194 Lkw (Teisnach, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.056 registrierte Fälle, 2.655 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,1 % (Landkreis Regen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Ostkastell, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 36,0 km
SchutzgebieteBfN: 5,4 % FFH-Gebiet, 100,0 % Naturpark, 80,9 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Stockwiesen bei Schollenried (Naturschutzgebiet, 5,82 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Oberlauf des Regens und Nebenbäche | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,3 %, Verkehr 3,8 %, Wald 54,7 %, Landwirtschaft 29,8 %, Gewässer 2,3 %; Wohnbaufläche 74 ha, Industrie/Gewerbe 42 ha (Teisnach, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 230 Straubing, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 46,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,3 %, SPD 8,0 %, GRÜNE 5,3 %, AfD 27,7 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 7,9 % im Bundestagswahlkreis 230
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 228.300, verfügbares Einkommen 24.363 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,4 Jahre (Teisnach, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.000 Einwohner (Stand 31.12.2024), +10 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +27, 9,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur292 unter 10 Jahre (9,7 %), 668 ab 65 Jahre (22,3 %) (Teisnach, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.179 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Teisnach, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 27 (226 Zuzüge, 199 Fortzüge) (Teisnach, M, 2024)
Sterbefälle45 Sterbefälle (Teisnach, M, 2024)
Zensus 20222.990 Einwohner (Teisnach, M, Abweichung zur Fortschreibung -21, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Schwarzach, A003108, 20,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94244

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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Alle Postleitzahlgebiete von Teisnach

Fakten zur Gemeinde Teisnach, M
Gemeindeschlüssel09276143
Regionalschlüssel092760143143
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Teisnach
Postfach 1155
94244 Teisnach, M
Bevölkerungsdichte116 Ew. je km²
Fläche25,77 km²
Einwohner3.000
davon weiblich1.480
davon männlich1.520
Breitengrad49.040462
Längengrad12.991671
Vorwahl09921, 09923, 09929
TelefonnetzRegen, Teisnach, Ruhmannsfelden
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRegen
GemeindeTeisnach, M
Steuersätze in Teisnach, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Teisnach290290320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen7,50 Mio. EUR2023, 2.499 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto6,53 Mio. EUR2023, 2.176 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft11,6 Mio. EUR2023, 3.855 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,73 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer686 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft10,1 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft2.526 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.602 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.804 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.179Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B290 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.