Am Hundsruck in 94244 Teisnach

Straßenprofil

Am Hundsruck in Teisnach

Die Straße Am Hundsruck liegt in Teisnach im Bereich Teisnach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94244 zugeordnet. Ortsteilbezug: Teisnach.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRegen
  • Vorwahl09921, 09923, 09929

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 20,2 km, A 92 22,0 km Luftlinie
  • Breitband58,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Hundsruck in Teisnach im Bereich Teisnach erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Hundsruck in Teisnach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 478 m, weiterführend 478 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 335 m, Regionalbahn 546 m, Fernzug 29,3 km, Rufbus 335 m, ca. 24 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 29,4 Min. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 3 / AS Schwarzach 20,2 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 478 m, weiterführend 478 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 335 m, Regionalbahn 546 m, Fernzug 29,3 km, Rufbus 335 m, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 19,9 Min., Schwimmbad 11,8 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,35 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.602 EUR/Ew., Steuerkraft 2.526 EUR/Ew., Einzelhandel 7.804 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +10 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +27
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 58,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Schwarzach 20,2 km
  • E-Mobilität: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 17,5 km, 11.936 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 54,7 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule478 mGrundschule Teisnach
  • Weiterführende Schule478 mMittelschule Teisnach
  • Kita510 mTeisnach Kindergarten
  • Bus335 mTeisnach, Fa. Rohde u. Schwarz, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn546 mTeisnach Rohde&Schwarz, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Fernzug29,3 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,1 kmArberlandklinik Viechtach
  • Fernstraße17,5 km11.936 Kfz/Tag
  • A 320,2 kmA 3 / AS Schwarzach
  • A 9222,0 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,7 kmDominicus-von-Linprun-Gymnasium Viechtach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule190,3 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule478 mMittelschule Teisnach · Mittelschulen
  • Berufliche Schule10,9 kmStaatl. Berufsschule Regen · Berufsschulen
  • Förderschule9,6 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Viechtach · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzOberlauf des Regens und Nebenbäche · 5,4 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 80,9 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,3 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 74 ha, Gewerbe 42 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stockwiesen bei Schollenried (Naturschutzgebiet, 5,82 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oberlauf des Regens und Nebenbäche | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 478 m, weiterführend 478 m
  • Nahversorgung Handelsketten97/100NORMA 623 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 335 m, Regionalbahn 546 m, Fernzug 29,3 km, Rufbus 335 m, ca. 24 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10030 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit50/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 29,4 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Schwarzach 20,2 km
  • Digitale Infrastruktur62/10058,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+10 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +27
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am HundsruckTeisnach
Grundschule478 m

Grundschule Teisnach

Kita510 m

Teisnach Kindergarten

Bus/Rufbus335 m

Teisnach, Fa. Rohde u. Schwarz, ca. 24 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 335 m, Regionalbahn 546 m, Fernzug 29,3 km, Rufbus 335 m

Klinik / Notfall11,1 km

Arberlandklinik Viechtach

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1117,5 km

11.936 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 623 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NORMANORMAWiesenweg+1 94244 Geiersthal
    Lebensmittel-Discounter · 623 mQuelle
  • EDEKAEDEKA KauerDeggendorfer Straße 31 94244 Teisnach
    Lebensmittel · 789 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94244 Teisnach, Regenmühlstr. 1Regenmühlstr. 1 94244 Teisnach
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny RuhmannsfeldenSchulstraße 71 94239 Ruhmannsfelden
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDKötztinger Straße 37 94249 Bodenmais
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,35 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis73,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.602 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Hundsruck, 94244 Teisnach
Position: 49.027695, 12.998542

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94244

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Hundsruck in Teisnach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit58,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Hundsruck
NameAm Hundsruck
Postleitzahl94244
OrtTeisnach
OrtsteilTeisnach
Breitengrad49.027695
Längengrad12.998542
Vorwahl09921, 09923, 09929
TelefonnetzRegen, Teisnach, Ruhmannsfelden
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRegen
GemeindeTeisnach, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B290 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.526 EUR/Ew.BBSR INKAR