Straßenverzeichnis für Weichs, Kreis Dachau

Straße in Weichs, Kreis Dachau finden

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Ortslage und Basisdaten

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Weichs, Kreis Dachau wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Weichs, Kreis Dachau sind 14 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen69Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile14lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeWeichsKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.
Wohnlage und Standortprofil

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Weichs, Kreis Dachau ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +153 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +103. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 7,2 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 6,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 15,8 % Wald, 0,8 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 693 m, weiterführend 4,4 km79
  • Digitale Infrastruktur6,5 % Gigabit-Verfügbarkeit16
  • Wohnungsmarkt8,59 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+153 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +103100
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,3 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 7,2 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 975 m, Apotheke 983 m, Grundschule 1,1 km, Autobahn 15,1 Min.77
  • StandortmarktKaufkraft 33.009 EUR/Ew., Steuerkraft 1.011 EUR/Ew., Einzelhandel 9.255 EUR/Ew.84
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,5 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 10,9 km, 111.425 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 9 / AS Allershausen 13,8 km72
  • Verkehrssicherheit0,6 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.042 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dachau88
  • Naturnähe15,8 % Wald, 0,8 % Gewässer59
  • GesundheitTraumazentrum 10,5 km76
  • E-Mobilität3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur6,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 6,5 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Weichs, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 712 aktive Einheiten, 29,4 MW Nettoleistung, Solar 509 / 25,7 MW; Speicher 189 / 1,0 MW; Biomasse 9 / 2,7 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 33.009 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.255 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.011 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 15,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 880,63 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.511 Wohnungen, 1.014 Wohngebäude (Weichs)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,59 €/m², Leerstandsquote 3,8 %, Eigentümerquote 65,3 %, Ø Wohnfläche 119,9 m², 58 leerstehende Wohnungen (Weichs, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Amper-Klinikum Dachau, regionales Traumazentrum, Dachau, 10,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Helios Amper-Klinikum Dachau, Dachau, Hubschrauberlandeplatz, Dachau, 13,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Weichs (693 m); weiterführend: Mittelschule Markt Indersdorf (4,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,4 Pkw-Min., Hallenbad 7,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 15,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 35,6 Pkw-Min., Hausarzt 975 m, Apotheke 983 m, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AK Neufahrn (N), A 9, 10,9 km, 111.425 Kfz/Tag, 14.035 Schwerverkehr/Tag, 12,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 41,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung2.266 Pkw, 622 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.974 Kraftfahrzeuge insgesamt, 367 Krafträder, 132 Lkw (Weichs, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.621 registrierte Fälle, 3.042 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,7 % (Landkreis Dachau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Augsburger Wassermanagement-System, Welterbe Info-Zentrum, Augsburg, Kulturstätte, Aufnahme 2019, 38,3 km
SchutzgebieteBfN: 2,8 % Naturschutzgebiet, 2,8 % FFH-Gebiet, 12,7 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Verordnung des Lkr. Dachau über ein LSG im Glonntal (Landschaftsschutzgebiet, 0,58 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Weichser Moos (Naturschutzgebiet, 0,74 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Naturschutzgebiet 'Weichser Moos' | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung des Lkr. Dachau über ein LSG im Glonntal | Naturschutzgebiet: Weichser Moos
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,9 %, Verkehr 3,7 %, Wald 15,8 %, Landwirtschaft 66,7 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 62 ha, Industrie/Gewerbe 13 ha (Weichs, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 214 Fürstenfeldbruck, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,7 %, stärkste Erststimme: CSU 42,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,7 %, SPD 11,6 %, GRÜNE 14,0 %, AfD 15,0 %, Die Linke 5,3 %, FDP 5,0 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 3,5 % im Bundestagswahlkreis 214
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 328.200, verfügbares Einkommen 27.808 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 606 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,5 % (Kreis), Kinderarmut 3,9 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,4 Jahre (Weichs)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.641 Einwohner (Stand 31.12.2024), +153 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +103, 28,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur402 unter 10 Jahre (11,0 %), 789 ab 65 Jahre (21,7 %) (Weichs, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt482 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Weichs), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 103 (327 Zuzüge, 224 Fortzüge) (Weichs, 2024)
Sterbefälle50 Sterbefälle (Weichs, 2024)
Zensus 20223.488 Einwohner (Weichs, Abweichung zur Fortschreibung -23, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Allershausen, A009067, 13,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85258

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Quellen und Datenstände
Datenstand

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Fotos aus der Umgebung

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Ortsteile und Postleitzahlen

Alle Ortsteile von Weichs, Kreis Dachau

Alle Postleitzahlgebiete von Weichs, Kreis Dachau

Gemeinde, Verwaltung und Finanzen
Fakten zur Gemeinde Weichs
Gemeindeschlüssel09174151
Regionalschlüssel091740151151
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Weichs
Frühlingstr. 11
85258 Weichs
Bevölkerungsdichte194 Ew. je km²
Fläche18,81 km²
Einwohner3.641
davon weiblich1.898
davon männlich1.743
Breitengrad48.259396
Längengrad11.434309
Vorwahl08136, 08137
TelefonnetzMarkt Indersdorf, Petershausen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisDachau
GemeindeWeichs
Steuersätze in Weichs
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Weichs380380360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen617 Tsd. EUR2023, 170 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto527 Tsd. EUR2023, 145 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft4,17 Mio. EUR2023, 1.145 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,96 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer77 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,22 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.011 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft33.009 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.255 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte482Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.