Bräuhausstr. / Bräuhausstraße in 85258 Weichs

Straßenprofil

Bräuhausstraße in Weichs

Die Straße Bräuhausstraße liegt in Weichs im Bereich Weichs. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85258 zugeordnet. Ortsteilbezug: Weichs.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDachau
  • Vorwahl08136, 08137

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 14,2 km, A 8 15,3 km, A 92 15,5 km Luftlinie
  • Breitband6,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bräuhausstraße in Weichs im Bereich Weichs erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 216 m, weiterführend 3,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 98 m, S-Bahn 3,3 km, Regionalbahn 5,6 km, Tram 23,3 km, ca. 119 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,59 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.009 EUR/Ew., Steuerkraft 1.011 EUR/Ew., Einzelhandel 9.255 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +153 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +103
Infrastrukturkritisch prüfen44

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 6,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Allershausen 14,2 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark87

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.042 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dachau
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,8 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule216 mGrundschule Weichs
  • Weiterführende Schule3,9 kmMittelschule Markt Indersdorf
  • Kita208 mKath. Kindergarten St. Martin
  • Bus98 mWeichs, Schulstraße, ca. 119 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,3 kmVierkirchen-Esterhofen, ca. 146 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,6 kmPetershausen, ca. 189 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,9 kmHELIOS Amper-Klinikum Dachau
  • Fernstraße13,5 km111.425 Kfz/Tag
  • A 914,2 kmA 9 / AS Allershausen
  • A 815,3 kmA 8 / AS Sulzemoos
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,2 kmGymnasium Markt Indersdorf · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule219,7 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,9 kmMittelschule Markt Indersdorf · Mittelschulen
  • Berufliche Schule13,8 kmStaatliche Berufsoberschule Scheyern · Berufsoberschulen
  • Förderschule13,6 kmGreta-Fischer-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Dachau · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWeichser Moos · 2,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNaturschutzgebiet 'Weichser Moos' · 2,8 % FFH
LandschaftsschutzVerordnung des Lkr. Dachau über ein LSG im Glonntal · 12,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,9 %, Verkehr 3,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 62 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Verordnung des Lkr. Dachau über ein LSG im Glonntal (Landschaftsschutzgebiet, 0,58 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Weichser Moos (Naturschutzgebiet, 0,74 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Naturschutzgebiet 'Weichser Moos' | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung des Lkr. Dachau über ein LSG im Glonntal | Naturschutzgebiet: Weichser Moos

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 98 m, S-Bahn 3,3 km, Regionalbahn 5,6 km, Tram 23,3 km, ca. 119 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+153 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +103
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1000,6 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur16/1006,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe59/10015,8 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung72/100A 9 / AS Allershausen 14,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BräuhausstraßeWeichs
Grundschule216 m

Grundschule Weichs

Kita208 m

Kath. Kindergarten St. Martin

Bus98 m

Weichs, Schulstraße, ca. 119 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 98 m, S-Bahn 3,3 km, Regionalbahn 5,6 km, Tram 23,3 km

Klinik / Notfall12,9 km

HELIOS Amper-Klinikum Dachau

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 913,5 km

111.425 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 910 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 85258 Weichs, Georg-Seyfang-Str. 6Georg-Seyfang-Str. 6 85258 Weichs
    Lebensmittel-Discounter · 910 mQuelle
  • NORMANORMAIndersdorfer+Str.+66 85256 Vierkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • LidlLidlGewerbestr. 1 85229 Markt Indersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • PENNYPenny IndersdorfHafnerstr. 1 85229 Markt Indersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDGewerbestraße 7 85229 Markt Indersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKAGewerbestraße 15-19 85229 Markt Indersdorf
    Lebensmittel · 4,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGewerbestraße 4 85229 Markt Indersdorf
    Drogerie · 4,3 kmQuelle
  • RossmannMarkt Indersdorf, 85229, Gewerbestr. 19Gewerbestr. 19 85229 Markt Indersdorf
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 233 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 75 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 203 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 807 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränkemarkt Peuker
    Getränkemarkt · 233 mOSM
  • Metzgerei GeisenhoferWeichser Straße 2 85256 Vierkirchen
    Metzgerei · 2,9 kmOSM
  • Kiosk / ConvenienceAm Bauhof 2 85256 Vierkirchen
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM
  • Bäckerei KloiberLudwig-Thoma-Straße 35 85229 Markt Indersdorf
    Bäckerei · 3,4 kmOSM
  • Gärtnerei Limmer
    Obst/Gemüse · 9,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant
    Restaurant · 75 mOSM
  • Marias Cafe
    Café · 3,2 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,3 kmOSM
  • Rancho el chico
    Imbiss / Fast Food · 3,4 kmOSM
  • Eiscafe La VeneziaMarktplatz 10 85229 Markt Indersdorf
    Eisdiele · 3,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 203 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 207 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 333 mOSM
  • SV Weichs
    Sportzentrum · 377 mOSM
  • Park
    Park · 3,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • zeitwärts - Carsharing VR BankBgm.-Rädler-Straße 1 85238 Petershausen
    Carsharing · 5,3 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr WeichsGeorg-Seyfang-Straße 2 85258 Weichs
    Feuerwehr · 830 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 807 mOSM
  • Recyclinghof Weichs
    Recyclingcontainer · 858 mOSM
  • Recyclinghof VierkirchenGlonntalstraße 22 85256 Vierkirchen
    Glascontainer · 3,1 kmOSM
  • Vitus und Hubert Hinterseher / Bürger-Energie-Genossenschaft (BEG) Freising
    Windkraftanlage · 7,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.009 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,59 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis880,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.009 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bräuhausstraße, 85258 Weichs
Position: 48.380405, 11.412248

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85258

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bräuhausstraße in Weichs

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit6,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bräuhausstraße
AbkürzungBräuhausstr.
Postleitzahl85258
OrtWeichs
OrtsteilWeichs
Breitengrad48.380405
Längengrad11.412248
Vorwahl08136, 08137
TelefonnetzMarkt Indersdorf, Petershausen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisDachau
GemeindeWeichs

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.011 EUR/Ew.BBSR INKAR