Zwillingshof

Überblick

Für Zwillingshof sind 1 Postleitzahlgebiet und 1 Straße hinterlegt.

  • Straßen1Bestandsverzeichnis
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeHallbergmoosKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,4 km, weiterführend 2,1 km68
  • Digitale Infrastruktur75,9 % Gigabit-Verfügbarkeit64
  • Wohnungsmarkt11,31 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand64
  • Bevölkerungsentwicklung+756 Einwohner seit Zensus 2022, +6,7 %, Wanderungssaldo +8998
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,5 Min., Notfall 18,0 Min., Schwimmbad 11,5 Min.83
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 450 m, Apotheke 657 m, Grundschule 916 m, Autobahn 6,4 Min.87
  • StandortmarktKaufkraft 32.910 EUR/Ew., Steuerkraft 2.722 EUR/Ew., Einzelhandel 9.146 EUR/Ew.83
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,4 km, 11.412 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmEBA: ca. 35 Betroffene, 0,3 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 99 / AS Aschheim/Ismaning 4,5 km82
  • FlughafenumfeldMünchen 22,4 km82
  • Verkehrssicherheit3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising66
  • Naturnähe14,0 % Wald, 2,5 % Gewässer57
  • GesundheitTraumazentrum 7,5 km76
  • E-Mobilität58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur75,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 5,9 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Hallbergmoos, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.363 aktive Einheiten, 31,6 MW Nettoleistung, Solar 952 / 22,1 MW; Speicher 397 / 9,4 MW; Biomasse 2 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 12 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.910 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.146 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.722 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 799,22 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand5.518 Wohnungen, 2.292 Wohngebäude (Hallbergmoos)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 11,31 €/m², Leerstandsquote 2,0 %, Eigentümerquote 38,4 %, Ø Wohnfläche 93,6 m², 113 leerstehende Wohnungen (Hallbergmoos, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: München Klinik Bogenhausen, überregionales Traumazentrum, München, 7,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Freising, Freising, Hubschrauberlandeplatz, Freising, 10,1 km
SchulenGrundschule: Grundschule Ismaning am Kirchplatz (2,4 km); weiterführend: Johann-Andreas-Schmeller-Realschule Staatliche Realschule Ismaning (2,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 18,0 Pkw-Min., Hallenbad 11,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 15,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 29,5 Pkw-Min., Hausarzt 450 m, Apotheke 657 m, Grundschule 916 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Schweigbach/Halbergmoos, B 301, 1,4 km, 11.412 Kfz/Tag, 761 Schwerverkehr/Tag, 6,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 22,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung7.837 Pkw, 655 Pkw je 1.000 Einwohner, 9.943 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.036 Krafträder, 576 Lkw (Hallbergmoos, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit39 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.219 registrierte Fälle, 6.658 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,3 % (Landkreis Freising; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 5 Einwohner LDEN ab 55 dB, 35 Einwohner LNight ab 45 dB, 5,03 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 5 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 14,5 % FFH-Gebiet, 8,6 % Vogelschutzgebiet, 39,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG (Landschaftsschutzgebiet, 1,32 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Zengermoos (Naturschutzgebiet, 2,85 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Isarauen von Unterföhring bis Landshut | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 10,9 %, Verkehr 14,5 %, Wald 14,0 %, Landwirtschaft 51,6 %, Gewässer 2,5 %; Wohnbaufläche 137 ha, Industrie/Gewerbe 96 ha (Hallbergmoos, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 213 Freising, Wahlbeteiligung 85,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,5 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,5 %, SPD 9,9 %, GRÜNE 11,6 %, AfD 19,1 %, Die Linke 5,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 5,4 % im Bundestagswahlkreis 213
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 343.500, verfügbares Einkommen 26.282 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,8 %, Pkw 645 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,4 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 40,1 Jahre (Hallbergmoos)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 11.959 Einwohner (Stand 31.12.2024), +756 Einwohner seit Zensus 2022, +6,7 %, Wanderungssaldo +89, 7,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.223 unter 10 Jahre (10,2 %), 1.510 ab 65 Jahre (12,6 %) (Hallbergmoos, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt8.840 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Hallbergmoos), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 89 (1.582 Zuzüge, 1.493 Fortzüge) (Hallbergmoos, 2024)
Sterbefälle69 Sterbefälle (Hallbergmoos, 2024)
Zensus 202211.203 Einwohner (Hallbergmoos, Abweichung zur Fortschreibung -373, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 99 / AS Aschheim/Ismaning, A099014, 4,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85737

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Datenstand

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Straßen in Zwillingshof

Z

Fakten zur Gemeinde Hallbergmoos
Gemeindeschlüssel09178130
Regionalschlüssel091780130130
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Hallbergmoos
Theresienstr. 76
85399 Hallbergmoos
Bevölkerungsdichte341 Ew. je km²
Fläche35,09 km²
Einwohner11.959
davon weiblich5.634
davon männlich6.325
Breitengrad48.278778
Längengrad11.705147
Vorwahl0811, 089
TelefonnetzHallbergmoos, München
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeHallbergmoos
Steuersätze in Hallbergmoos
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Hallbergmoos275275320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen25,1 Mio. EUR2023, 2.100 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto22,3 Mio. EUR2023, 1.868 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft46,2 Mio. EUR2023, 3.860 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer10,8 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer3,39 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft34,8 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft2.722 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.910 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.146 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte8.840Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B275 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.