Zwillingshof in 85737 Zwillingshof

Straßenprofil

Zwillingshof in Zwillingshof

Die Straße Zwillingshof liegt in Zwillingshof im Bereich Zwillingshof. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85737 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 4,7 km, A 92 6,2 km, A 99 8,6 km Luftlinie
  • Breitband75,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zwillingshof in Zwillingshof im Bereich Zwillingshof erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Zwillingshof in Zwillingshof ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +756 Einwohner seit Zensus 2022, +6,7 %, Wanderungssaldo +89. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 450 m, Apotheke 657 m, Grundschule 916 m, Autobahn 6,4 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 5,1 km, weiterführend 5,1 km. Bei der ÖPNV-Anbindung besteht genauerer Vergleichsbedarf: Bus 2,2 km, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 9,3 km, Tram 12,7 km, ca. 97 Abfahrten werktags.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen62

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,1 km, weiterführend 5,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2,2 km, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 9,3 km, Tram 12,7 km, ca. 97 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 18,0 Min., Schwimmbad 11,5 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,31 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.910 EUR/Ew., Steuerkraft 2.722 EUR/Ew., Einzelhandel 9.146 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +756 Einwohner seit Zensus 2022, +6,7 %, Wanderungssaldo +89
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 75,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Garching-Nord 4,7 km
  • E-Mobilität: 58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Schienenlärm: EBA: ca. 35 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,0 % Wald, 2,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,1 kmGrundschule Garching b. München, Ost
  • Weiterführende Schule5,1 kmWerner-Heisenberg-Gymnasium Garching
  • Kita450 mWaldkindergarten Untere Isarau
  • Bus2,2 kmDietersheim, Auweg, ca. 97 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,4 kmHallbergmoos, ca. 655 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,3 kmFlughafen, Besucherpark, ca. 436 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,1 kmKlinikum Landkreis Erding
  • Fernstraße1,4 km11.412 Kfz/Tag
  • A 94,7 kmA 9 / AS Garching-Nord
  • A 926,2 kmA 92 / AS Freising-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,1 kmWerner-Heisenberg-Gymnasium Garching · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule233,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,4 kmJo-Mihaly-Mittelschule Neufahrn · Mittelschulen
  • Berufliche Schule9,1 kmStaatliche Berufsoberschule Unterschleißheim · Berufsoberschulen
  • Förderschule9,2 kmRupert-Egenberger-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterschleißheim · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzIsarauen von Unterföhring bis Landshut · 14,5 % FFH, Nördliches Erdinger Moos · 8,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzVerordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG, Verordnung des Landkreises Freising über das LSG "Mooslandschaft südlich Hallbergmoos" · 39,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,9 %, Verkehr 14,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 137 ha, Gewerbe 96 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG (Landschaftsschutzgebiet, 1,32 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Zengermoos (Naturschutzgebiet, 2,85 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Isarauen von Unterföhring bis Landshut | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung98/100+756 Einwohner seit Zensus 2022, +6,7 %, Wanderungssaldo +89
  • E-Mobilität90/10058 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,5 %
  • INKAR-Erreichbarkeit87/100Hausarzt 450 m, Apotheke 657 m, Grundschule 916 m, Autobahn 6,4 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 5,1 km, weiterführend 5,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit48/100Bus 2,2 km, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 9,3 km, Tram 12,7 km, ca. 97 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 4,6 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe57/10014,0 % Wald, 2,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ZwillingshofZwillingshof
Grundschule5,1 km

Grundschule Garching b. München, Ost

Kita450 m

Waldkindergarten Untere Isarau

Bus2,2 km

Dietersheim, Auweg, ca. 97 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 2,2 km, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 9,3 km, Tram 12,7 km

Klinik / Notfall14,1 km

Klinikum Landkreis Erding

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3011,4 km

11.412 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 4,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlFreisinger Landstr. 45 85748 Garching bei München
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKATheresienstraße 72 85399 Hallbergmoos
    Lebensmittel · 5,4 kmQuelle
  • PENNYPenny NeufahrnKurt-Kittel-Ring 3 85375 Neufahrn
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDOsterfeldstraße 41 85737 Ismaning
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85375 Neufahrn, Ludwig-Erhard-Str. 4 cLudwig-Erhard-Str. 4 c 85375 Neufahrn
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+11 85386 Eching
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHallbergmoos, 85399, Freisinger Str. 33Freisinger Str. 33 85399 Hallbergmoos
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKurt-Kittel-Ring 5 85375 Neufahrn b.Freising
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf IsmaningOsterfeldstraße 43 85737 Ismaning
    Tierbedarf · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.910 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 6,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.910 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+6,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Zwillingshof, 85737 Zwillingshof
Position: 48.278782, 11.706040

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85737

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zwillingshof in Zwillingshof

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit75,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zwillingshof
NameZwillingshof
Postleitzahl85737
OrtHallbergmoos
OrtsteilZwillingshof
Breitengrad48.278782
Längengrad11.70604
Vorwahl0811, 089
TelefonnetzHallbergmoos, München
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeHallbergmoos

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B275 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.722 EUR/Ew.BBSR INKAR