Aying Unterschops

Der Ortsteil Unterschops liegt in Aying und ist dem Postleitzahlgebiet 85653 zugeordnet. Das Zentrum von Unterschops ist 2,8 km östlich und 2,9 km südlich vom Zentrum von Aying entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,09 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

67/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,0 km, weiterführend 6,5 km53
  • Digitale Infrastruktur14,6 % Gigabit-Verfügbarkeit22
  • Wohnungsmarkt10,31 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand75
  • Bevölkerungsentwicklung+57 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +3378
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,7 Min., Notfall 22,5 Min., Schwimmbad 11,6 Min.72
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 8,0 Min.66
  • StandortmarktKaufkraft 36.383 EUR/Ew., Steuerkraft 1.703 EUR/Ew., Einzelhandel 8.159 EUR/Ew.92
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 2,5 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,9 km, 118.429 Kfz/Tag40
  • SchienenlärmEBA: ca. 250 Betroffene, 4,5 % der Einwohner70
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Holzkirchen 7,3 km82
  • Verkehrssicherheit2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München88
  • Naturnähe59,3 % Wald, 0,1 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 12,3 km76
  • E-Mobilität17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur14,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 14,6 % FTTB/H-Gigabit, 90,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Aying, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 896 aktive Einheiten, 21,7 MW Nettoleistung, Solar 644 / 7,4 MW; Wind 1 / 5,6 MW; Speicher 244 / 1,6 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 6 / 7,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 36.383 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.159 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.703 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 18,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 2.080,02 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.453 Wohnungen, 1.446 Wohngebäude (Aying)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 10,31 €/m², Leerstandsquote 3,1 %, Eigentümerquote 51,8 %, Ø Wohnfläche 118,1 m², 79 leerstehende Wohnungen (Aying, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: München Klinik Neuperlach, lokales Traumazentrum, München, 12,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Eurocopter Ottobrunn, Ottobrunn (Taufkirchen-Bergham), Hubschrauberlandeplatz, Taufkirchen, 14,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Helfendorf in Aying (2,0 km); weiterführend: Mittelschule Glonn (6,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 22,5 Pkw-Min., Hallenbad 11,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 14,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 22,7 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 2,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AK München Süd, A 8, 3,9 km, 118.429 Kfz/Tag, 12.446 Schwerverkehr/Tag, 10,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung3.516 Pkw, 630 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.898 Kraftfahrzeuge insgesamt, 547 Krafträder, 331 Lkw (Aying, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit14 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.583 registrierte Fälle, 3.283 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,3 % (Landkreis München; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 170 Einwohner LDEN ab 55 dB, 250 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,00 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 80 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 36,2 km
SchutzgebieteBfN: 0,3 % Naturschutzgebiet, 0,8 % FFH-Gebiet, 23,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst (Landschaftsschutzgebiet, 2,12 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Kupferbachtal bei Unterlaus (Naturschutzgebiet, 4,11 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Kupferbachtal, Glonnquellen und Gutterstätter Streuwiesen | Landschaftsschutzgebiet: Inschutzstellung des Kupferbachtales als LSG im Landkreis Bad Aibling; LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst; LSG
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,1 %, Verkehr 3,3 %, Wald 59,3 %, Landwirtschaft 32,5 %, Gewässer 0,1 %; Wohnbaufläche 89 ha, Industrie/Gewerbe 26 ha (Aying, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 220 München-Land, Wahlbeteiligung 87,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,0 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,0 %, SPD 13,0 %, GRÜNE 17,2 %, AfD 11,7 %, Die Linke 5,0 %, FDP 6,3 %, BSW 2,6 %, FREIE WÄHLER 2,1 % im Bundestagswahlkreis 220
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 352.800, verfügbares Einkommen 33.720 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 697 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 41,4 Jahre (Aying)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.581 Einwohner (Stand 31.12.2024), +57 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +33, 5,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur701 unter 10 Jahre (12,6 %), 954 ab 65 Jahre (17,1 %) (Aying, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.533 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Aying), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 33 (490 Zuzüge, 457 Fortzüge) (Aying, 2024)
Sterbefälle56 Sterbefälle (Aying, 2024)
Zensus 20225.524 Einwohner (Aying, Abweichung zur Fortschreibung -45, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Holzkirchen, A008097, 7,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85653

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Unterschops

Fakten zur Gemeinde Aying
Gemeindeschlüssel09184137
Regionalschlüssel091840137137
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Aying
Kirchgasse 4
85653 Aying
Bevölkerungsdichte99 Ew. je km²
Fläche56,56 km²
Einwohner5.581
davon weiblich2.733
davon männlich2.848
Breitengrad47.945179
Längengrad11.816844
Vorwahl08063, 08093, 08095, 08102
TelefonnetzFeldkirchen-Westerham, Glonn Kr Ebersberg, Aying, Höhenkirchen-Siegertsbrunn
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeAying
Steuersätze in Aying
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Aying310310260

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen4,46 Mio. EUR2023, 800 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto4,07 Mio. EUR2023, 729 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft12,6 Mio. EUR2023, 2.264 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,88 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer319 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft7,83 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.703 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft36.383 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.159 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.533Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer260 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.