Eußenheim Bühler

Der Ortsteil Bühler liegt in Eußenheim und ist dem Postleitzahlgebiet 97776 zugeordnet. Das Zentrum von Bühler ist 2,4 km östlich und 3,8 km nördlich vom Zentrum von Eußenheim entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,50 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,1 km, weiterführend 2,1 km68
  • Digitale Infrastruktur65,1 % Gigabit-Verfügbarkeit60
  • Wohnungsmarkt4,27 €/m² Miete, 6,2 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-33 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -550
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,2 Min., Notfall 26,7 Min., Schwimmbad 11,3 Min.59
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 4,7 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 3,0 km, Autobahn 20,1 Min.40
  • StandortmarktKaufkraft 28.784 EUR/Ew., Steuerkraft 788 EUR/Ew., Einzelhandel 8.140 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,8 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 0,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 8,9 km, 4.883 Kfz/Tag82
  • SchienenlärmEBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner92
  • AutobahnanbindungA 7 / AS Gramschatzer Wald 15,8 km56
  • Verkehrssicherheit2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.845 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Spessart88
  • Naturnähe35,5 % Wald, 0,5 % Gewässer67
  • GesundheitTraumazentrum 16,5 km60

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz liegt bis 25 km entfernt.
  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 751 je 1.000 Einwohner.
  • Energieanlagen: 607 aktive MaStR-Einheiten Registrierte Leistung rund 90,3 MW.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur65,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 31,4 % FTTB/H-Gigabit, 83,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Eußenheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 607 aktive Einheiten, 90,3 MW Nettoleistung, Solar 428 / 27,7 MW; Wind 11 / 61,6 MW; Speicher 163 / 1,0 MW; Wasser 3 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.784 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.140 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 788 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 72,97 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.493 Wohnungen, 1.091 Wohngebäude (Eußenheim)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,27 €/m², Leerstandsquote 6,2 %, Eigentümerquote 81,0 %, Ø Wohnfläche 121,9 m², 93 leerstehende Wohnungen (Eußenheim, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Main-Spessart, lokales Traumazentrum, Lohr a.M., 16,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Helios OrthoCliniC, Hammelburg, Hubschrauberlandeplatz, Hammelburg, 12,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Eußenheim (2,1 km); weiterführend: Mittelschule Eußenheim (2,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 26,7 Pkw-Min., Hallenbad 11,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 20,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 32,3 Pkw-Min., Hausarzt 4,7 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 3,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Karsbach-Höllrich, B 27, 8,9 km, 4.883 Kfz/Tag, 424 Schwerverkehr/Tag, 8,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Schwenk, Binnenhafen, Handelshafen, Main, Karlstadt, 8,7 km
Motorisierung2.265 Pkw, 751 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.284 Kraftfahrzeuge insgesamt, 430 Krafträder, 126 Lkw (Eußenheim, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.579 registrierte Fälle, 2.845 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,9 % (Landkreis Main-Spessart; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 0 Einwohner LDEN ab 55 dB, 0 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,01 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 0 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz, Rosenbach Park, Würzburg, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 24,4 km
SchutzgebieteBfN: 4,9 % Naturschutzgebiete, 6,6 % FFH-Gebiete, 0,9 % Vogelschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Ruine Homburg (Naturschutzgebiet, 1,12 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Ruine Homburg (Naturschutzgebiet, 1,12 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Maintalhänge zwischen Gambach und Veitshöchheim; Trockengebiete an den Werntalhängen zwischen Karsbach und Stetten; Truppenübungsplatz Hammelburg | Naturschutzgebiet: Giebel; Grainberg-Kalbenstein und
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,5 %, Verkehr 4,5 %, Wald 35,5 %, Landwirtschaft 48,2 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 80 ha, Industrie/Gewerbe 33 ha (Eußenheim, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 248 Main-Spessart, Wahlbeteiligung 86,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,1 %, stärkste Erststimme: CSU 45,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,1 %, SPD 12,5 %, GRÜNE 8,9 %, AfD 19,3 %, Die Linke 4,9 %, FDP 3,6 %, BSW 3,2 %, FREIE WÄHLER 3,8 % im Bundestagswahlkreis 248
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 253.000, verfügbares Einkommen 24.878 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 692 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,8 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 0,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,9 Jahre (Eußenheim)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.014 Einwohner (Stand 31.12.2024), -33 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -5, -1,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur262 unter 10 Jahre (8,7 %), 769 ab 65 Jahre (25,5 %) (Eußenheim, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt233 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Eußenheim), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -5 (101 Zuzüge, 106 Fortzüge) (Eußenheim, 2024)
Sterbefälle37 Sterbefälle (Eußenheim, 2024)
Zensus 20223.047 Einwohner (Eußenheim, Abweichung zur Fortschreibung -74, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Gramschatzer Wald, A007100, 15,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97776

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Bühler

Fakten zur Gemeinde Eußenheim
Gemeindeschlüssel09677127
Regionalschlüssel096770127127
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Eußenheim
Am Kirchberg 16
97776 Eußenheim
Bevölkerungsdichte53 Ew. je km²
Fläche56,80 km²
Einwohner3.014
davon weiblich1.466
davon männlich1.548
Breitengrad50.012756
Längengrad9.863993
Vorwahl09350, 09353, 09360
TelefonnetzEussenheim-Hundsbach, Karlstadt, Thüngen
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisMain-Spessart
GemeindeEußenheim
Steuersätze in Eußenheim
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Eußenheim490380340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen369 Tsd. EUR2023, 122 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto314 Tsd. EUR2023, 104 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,76 Mio. EUR2023, 917 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,97 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer49 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft797 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft788 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.784 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.140 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte233Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.