Fahrenzhausen Jarzt

Der Ortsteil Jarzt liegt in Fahrenzhausen und ist dem Postleitzahlgebiet 85777 zugeordnet. Das Zentrum von Jarzt ist 0,8 km östlich und 0,6 km nördlich vom Zentrum von Fahrenzhausen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,03 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

64/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,9 km, weiterführend 4,6 km61
  • Digitale Infrastruktur6,1 % Gigabit-Verfügbarkeit15
  • Wohnungsmarkt9,40 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+10 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo -362
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,4 Min., Notfall 17,8 Min., Schwimmbad 14,5 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,8 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 7,0 Min.71
  • StandortmarktKaufkraft 33.947 EUR/Ew., Steuerkraft 1.789 EUR/Ew., Einzelhandel 9.444 EUR/Ew.90
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,1 km, 121.686 Kfz/Tag40
  • AutobahnanbindungA 92 / AS Eching-Ost 6,0 km82
  • Verkehrssicherheit4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising66
  • Naturnähe12,0 % Wald, 1,6 % Gewässer58
  • GesundheitTraumazentrum 10,8 km76
  • E-Mobilität3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur6,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 6,1 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Fahrenzhausen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 851 aktive Einheiten, 24,0 MW Nettoleistung, Solar 606 / 10,8 MW; Wind 2 / 10,0 MW; Speicher 235 / 1,4 MW; Biomasse 2 / 0,4 MW; Wasser 3 / 1,4 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 33.947 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.444 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.789 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 799,22 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.308 Wohnungen, 1.438 Wohngebäude (Fahrenzhausen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,40 €/m², Leerstandsquote 2,9 %, Eigentümerquote 57,9 %, Ø Wohnfläche 120,7 m², 64 leerstehende Wohnungen (Fahrenzhausen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Freising, regionales Traumazentrum, Freising, 10,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Freising, Freising, Hubschrauberlandeplatz, Freising, 13,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Fahrenzhausen (1,9 km); weiterführend: Mittelschule Haimhausen (4,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,8 Pkw-Min., Hallenbad 14,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 14,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 24,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,8 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 2,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AK Neufahrn (S), A 9, 3,1 km, 121.686 Kfz/Tag, 12.403 Schwerverkehr/Tag, 10,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 25,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung3.554 Pkw, 702 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.057 Kraftfahrzeuge insgesamt, 705 Krafträder, 342 Lkw (Fahrenzhausen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit20 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.219 registrierte Fälle, 6.658 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,3 % (Landkreis Freising; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Augsburger Wassermanagement-System, Welterbe Info-Zentrum, Augsburg, Kulturstätte, Aufnahme 2019, 49,9 km
SchutzgebieteBfN: 3,3 % FFH-Gebiet, 29,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Ampertal im Landkreis Freising" (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Echinger Lohe (Naturschutzgebiet, 8,36 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ampertal | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos"; LSG "Ampertal im Landkreis Freising"
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,5 %, Verkehr 4,6 %, Wald 12,0 %, Landwirtschaft 72,3 %, Gewässer 1,6 %; Wohnbaufläche 105 ha, Industrie/Gewerbe 36 ha (Fahrenzhausen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 213 Freising, Wahlbeteiligung 85,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,5 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,5 %, SPD 9,9 %, GRÜNE 11,6 %, AfD 19,1 %, Die Linke 5,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 5,4 % im Bundestagswahlkreis 213
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 343.500, verfügbares Einkommen 26.282 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,8 %, Pkw 645 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,4 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,2 Jahre (Fahrenzhausen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.064 Einwohner (Stand 31.12.2024), +10 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo -3, -0,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur552 unter 10 Jahre (10,9 %), 850 ab 65 Jahre (16,8 %) (Fahrenzhausen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.459 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Fahrenzhausen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -3 (389 Zuzüge, 392 Fortzüge) (Fahrenzhausen, 2024)
Sterbefälle48 Sterbefälle (Fahrenzhausen, 2024)
Zensus 20225.054 Einwohner (Fahrenzhausen, Abweichung zur Fortschreibung -95, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 92 / AS Eching-Ost, A092004, 6,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85777

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Jarzt

Fakten zur Gemeinde Fahrenzhausen
Gemeindeschlüssel09178123
Regionalschlüssel091780123123
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Fahrenzhausen
Hauptstr. 21
85777 Fahrenzhausen
Bevölkerungsdichte135 Ew. je km²
Fläche37,64 km²
Einwohner5.064
davon weiblich2.454
davon männlich2.610
Breitengrad48.361519
Längengrad11.563108
Vorwahl08133, 08137, 08165
TelefonnetzHaimhausen Oberbay, Petershausen, Neufahrn b Freising
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeFahrenzhausen
Steuersätze in Fahrenzhausen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Fahrenzhausen360360340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen6,05 Mio. EUR2023, 1.195 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto5,30 Mio. EUR2023, 1.047 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft12,2 Mio. EUR2023, 2.414 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,73 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer364 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft7,88 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.789 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft33.947 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.444 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.459Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B360 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.