Frauenau, Bayernerischer Wald Frauenau

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Frauenau in Frauenau, Bayernerischer Wald grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

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Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Frauenau liegt in Frauenau, Bayernerischer Wald und ist dem Postleitzahlgebiet 94258 zugeordnet. Das Zentrum von Frauenau ist 0,8 km westlich und 6,6 km südlich vom Zentrum von Frauenau, Bayernerischer Wald entfernt; der Gesamtabstand beträgt 6,60 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Frauenau in Frauenau, Bayernerischer Wald ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 1,5 %. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 15,1 km, 4.091 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 3 / AS Hengersberg 31,1 km. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 63,7 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 507 m, weiterführend 5,4 km71
  • Digitale Infrastruktur63,7 % Gigabit-Verfügbarkeit55
  • Wohnungsmarkt4,08 €/m² Miete, 9,3 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung-12 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +2166
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,6 Min., Notfall 12,7 Min., Schwimmbad 3,7 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 761 m, Apotheke 741 m, Grundschule 776 m, Autobahn 45,6 Min.71
  • StandortmarktKaufkraft 26.509 EUR/Ew., Steuerkraft 753 EUR/Ew., Einzelhandel 8.159 EUR/Ew.59
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 15,1 km, 4.091 Kfz/Tag86
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Hengersberg 31,1 km42
  • Verkehrssicherheit2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen88
  • Naturnähe83,7 % Wald, 2,1 % Gewässer77
  • GesundheitTraumazentrum 5,5 km76
  • E-Mobilität5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur63,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 16,9 % FTTB/H-Gigabit, 67,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Frauenau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 512 aktive Einheiten, 6,9 MW Nettoleistung, Solar 382 / 5,1 MW; Speicher 119 / 0,7 MW; Wasser 9 / 1,0 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.509 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.159 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 753 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 73,80 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 3,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.505 Wohnungen, 912 Wohngebäude (Frauenau)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,08 €/m², Leerstandsquote 9,3 %, Eigentümerquote 67,3 %, Ø Wohnfläche 110,2 m², 130 leerstehende Wohnungen (Frauenau, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Arberlandklinik Zwiesel, lokales Traumazentrum, Zwiesel, 5,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Arberland Kliniken, Zwiesel, Hubschrauberlandeplatz, Zwiesel, 7,8 km
SchulenGrundschule: Grundschule Frauenau (507 m); weiterführend: Staatliche Realschule Zwiesel (5,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,7 Pkw-Min., Hallenbad 12,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 3,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 45,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 57,0 Pkw-Min., Hausarzt 761 m, Apotheke 741 m, Grundschule 776 m
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung1.634 Pkw, 615 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.104 Kraftfahrzeuge insgesamt, 189 Krafträder, 75 Lkw (Frauenau, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.056 registrierte Fälle, 2.655 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,1 % (Landkreis Regen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Amphitheater und zivile Kastellsiedlung, Künzing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 39,1 km
SchutzgebieteBfN: 24,1 % FFH-Gebiete, 20,4 % Vogelschutzgebiet, 20,5 % Nationalpark, 79,6 % Naturpark, 88,2 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Bayerischer Wald (Nationalpark, 2,61 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Nationalpark Bayerischer Wald; Oberlauf des Regens und Nebenbäche | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Nationalpark: Bayerischer Wald | Naturpark: Bayerischer Wald | Vogelschutzgebiet
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 2,8 %, Verkehr 2,5 %, Wald 83,7 %, Landwirtschaft 7,2 %, Gewässer 2,1 %; Wohnbaufläche 95 ha, Industrie/Gewerbe 27 ha (Frauenau, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 230 Straubing, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 46,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,3 %, SPD 8,0 %, GRÜNE 5,3 %, AfD 27,7 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 7,9 % im Bundestagswahlkreis 230
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 228.300, verfügbares Einkommen 24.363 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,2 Jahre (Frauenau)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.659 Einwohner (Stand 31.12.2024), -12 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +21, 7,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur239 unter 10 Jahre (9,0 %), 752 ab 65 Jahre (28,3 %) (Frauenau, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt423 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Frauenau), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 21 (149 Zuzüge, 128 Fortzüge) (Frauenau, 2024)
Sterbefälle40 Sterbefälle (Frauenau, 2024)
Zensus 20222.671 Einwohner (Frauenau, Abweichung zur Fortschreibung -44, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Hengersberg, A003111, 31,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94258

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Frauenau in Frauenau, Bayernerischer Wald

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Frauenau

Fakten zur Gemeinde Frauenau
Gemeindeschlüssel09276121
Regionalschlüssel092760121121
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Frauenau
Rathausplatz 4
94258 Frauenau
Bevölkerungsdichte44 Ew. je km²
Fläche60,10 km²
Einwohner2.659
davon weiblich1.378
davon männlich1.281
Breitengrad48.987652
Längengrad13.300048
Vorwahl09922, 09926
TelefonnetzZwiesel, Frauenau
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRegen
GemeindeFrauenau
Steuersätze in Frauenau
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Frauenau425425425

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen361 Tsd. EUR2023, 136 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto330 Tsd. EUR2023, 124 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,42 Mio. EUR2023, 910 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,50 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer116 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft836 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft753 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.509 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.159 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte423Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer425 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B425 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.