Zwergstr. / Zwergstraße in 94258 Frauenau

Straßenprofil

Zwergstraße in Frauenau

Die Straße Zwergstraße liegt in Frauenau im Bereich Frauenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94258 zugeordnet. Ortsteilbezug: Frauenau.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRegen
  • Vorwahl09922, 09926

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 31,4 km, A 92 31,5 km Luftlinie
  • Breitband63,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zwergstraße in Frauenau im Bereich Frauenau erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Zwergstraße in Frauenau ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 1,5 %. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 16,5 km, 4.091 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 3 / AS Hengersberg 31,4 km. Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: Netto Marken-Discount 5,0 km, 8 nächste Filialen bis 10 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 433 m, weiterführend 5,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 502 m, Regionalbahn 714 m, Fernzug 40,2 km, Rufbus 5,7 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 12,7 Min., Schwimmbad 3,7 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,08 €/m² Miete, 9,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.509 EUR/Ew., Steuerkraft 753 EUR/Ew., Einzelhandel 8.159 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -12 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +21
Infrastrukturprüfen57

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 63,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Hengersberg 31,4 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 83,7 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule433 mGrundschule Frauenau
  • Weiterführende Schule5,9 kmStaatliche Realschule Zwiesel
  • Kita420 mKindergarten St. Benedikt
  • Bus502 mFrauenau, Haus St. Hermann, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn714 mFrauenau, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Fernzug40,2 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,8 kmArberlandklinik Zwiesel
  • Fernstraße16,5 km4.091 Kfz/Tag
  • A 331,4 kmA 3 / AS Hengersberg
  • A 9231,5 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,7 kmGymnasium Zwiesel · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule201,9 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,9 kmStaatliche Realschule Zwiesel · Realschulen
  • Berufliche Schule6,7 kmStaatl. Berufsschule für Glasberufe Zwiesel · Berufsschulen
  • Förderschule13,7 kmSchule am Weinberg Sonderpädagogisches Förderzentrum Regen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NationalparkBayerischer Wald · 20,5 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzNationalpark Bayerischer Wald, Oberlauf des Regens und Nebenbäche · 24,1 % FFH, Nationalpark Bayerischer Wald · 20,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 88,2 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 79,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,8 %, Verkehr 2,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 95 ha, Gewerbe 27 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bayerischer Wald (Nationalpark, 2,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nationalpark Bayerischer Wald; Oberlauf des Regens und Nebenbäche | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Nationalpark: Bayerischer Wald | Naturpark: Bayerischer Wald | Vogelschutzgebiet: Nationalpark Bayerischer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 1,5 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 16,5 km, 4.091 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 3 / AS Hengersberg 31,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 5,0 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur55/10063,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt59/100Kaufkraft 26.509 EUR/Ew., Steuerkraft 753 EUR/Ew., Einzelhandel 8.159 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ZwergstraßeFrauenau
Grundschule433 m

Grundschule Frauenau

Kita420 m

Kindergarten St. Benedikt

Bus502 m

Frauenau, Haus St. Hermann, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 502 m, Regionalbahn 714 m, Fernzug 40,2 km, Rufbus 5,7 km

Klinik / Notfall6,8 km

Arberlandklinik Zwiesel

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1116,5 km

4.091 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 94227 Zwiesel, Frauenauer Str. 105Frauenauer Str. 105 94227 Zwiesel
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKAHindenburgstraße 2 94227 Zwiesel
    Lebensmittel · 5,6 kmQuelle
  • NORMANORMAStadtplatz+18-20 94227 Zwiesel
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • LidlLidlRegener Str. 35 94227 Zwiesel
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Am GrenzlandfestplatzBaumsteftenlenzstr. 7 94227 Zwiesel
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDBärnzeller Straße 2 94227 Zwiesel
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannZwiesel, 94227, Scheibenfeld 6Scheibenfeld 6 94227 Zwiesel
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBärnzeller Straße 4 94227 Zwiesel
    Drogerie · 6,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,08 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis73,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.509 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Zwergstraße, 94258 Frauenau
Position: 48.990952, 13.308411

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94258

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zwergstraße in Frauenau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit63,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zwergstraße
AbkürzungZwergstr.
Postleitzahl94258
OrtFrauenau
OrtsteilFrauenau
Breitengrad48.990952
Längengrad13.308411
Vorwahl09922, 09926
TelefonnetzZwiesel, Frauenau
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRegen
GemeindeFrauenau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B425 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer425 %Gemeinde
  • Steuerkraft753 EUR/Ew.BBSR INKAR