Fröndenberg /Ruhr Warmen

Der Ortsteil Warmen liegt in Fröndenberg /Ruhr und ist dem Postleitzahlgebiet 58730 zugeordnet. Das Zentrum von Warmen ist 1,3 km östlich und 3,7 km nördlich vom Zentrum von Fröndenberg /Ruhr entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,97 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,8 km, weiterführend 3,0 km61
  • Digitale Infrastruktur77,4 % Gigabit-Verfügbarkeit71
  • Wohnungsmarkt5,41 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung-164 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +15354
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,3 Min., Notfall 12,8 Min., Schwimmbad 6,4 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,4 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 7,7 Min.73
  • StandortmarktKaufkraft 31.457 EUR/Ew., Steuerkraft 831 EUR/Ew., Einzelhandel 8.723 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 10,7 %, Kinderarmut 16,5 %, Altersarmut 3,4 %56
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,7 km, 83.712 Kfz/Tag34
  • SchienenlärmEBA: ca. 85 Betroffene, 0,4 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 44 / AS Unna-Ost 6,0 km82
  • FlughafenumfeldDortmund 17,8 km74
  • Verkehrssicherheit1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.840 je 100.000 Einwohner in Unna78
  • Naturnähe11,0 % Wald, 1,1 % Gewässer60
  • GesundheitTraumazentrum 4,2 km90
  • E-Mobilität41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur77,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 35,4 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Fröndenberg/Ruhr, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 3.318 aktive Einheiten, 58,2 MW Nettoleistung, Solar 2.426 / 38,2 MW; Wind 16 / 12,8 MW; Speicher 855 / 5,1 MW; Biomasse 1 / 0,2 MW; Wasser 1 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 19 / 1,8 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.457 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.723 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 831 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 171,53 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand10.237 Wohnungen, 5.862 Wohngebäude (Fröndenberg/Ruhr, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,41 €/m², Leerstandsquote 3,7 %, Eigentümerquote 56,4 %, Ø Wohnfläche 107,6 m², 395 leerstehende Wohnungen (Fröndenberg/Ruhr, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Christliches Klinikum Unna gGmbH, lokales Traumazentrum, Unna, 4,2 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Justizvollzugskrankenhaus NRW, Fröndenberg / Ruhr, Hubschrauberlandeplatz, Fröndenberg/Ruhr, 2,4 km
SchulenGrundschule: Sonnenbergschule Städt. Gem. Grundschule Ardey-Langschede (1,8 km); weiterführend: Städt. Gesamtschule Fröndenberg - Sekundarstufen I und II - (3,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,8 Pkw-Min., Hallenbad 13,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 11,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Unna-Süd, A 44, 2,7 km, 83.712 Kfz/Tag, 13.233 Schwerverkehr/Tag, 15,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Dortmund, regional, EDLW, 17,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Sportboothafen Marina Rünthe, Binnenhafen, Freizeithafen, Datteln-Hamm-Kanal, Bergkamen, 18,3 km
Motorisierung14.245 Pkw, 695 Pkw je 1.000 Einwohner, 17.222 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.636 Krafträder, 803 Lkw (Fröndenberg/Ruhr, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit37 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 23.141 registrierte Fälle, 5.840 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 52,7 % (Unna; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 40 Einwohner LDEN ab 55 dB, 85 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,13 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 20 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 3,0 % Naturschutzgebiete, 0,1 % FFH-Gebiet, 15,5 % Vogelschutzgebiet, 65,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG-Froemern-Ost (Landschaftsschutzgebiet, 0,14 km); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Ostholzbachtal (Naturschutzgebiet, 1,22 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ruhr | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Altendorf; LSG-Dellwig-Nord; LSG-Dreihausen, Schelk, Hiddinghausen; LSG-Froemern-Ost; LSG-Froendenberg-Nord; LSG-Froendenberg-Ost; LSG-Grosse und Kleine Wand
Untergrund/BaugrundGDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-Westfalen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes (Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg).

Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 18,0 %, Verkehr 5,7 %, Wald 11,0 %, Landwirtschaft 61,0 %, Gewässer 1,1 %; Wohnbaufläche 415 ha, Industrie/Gewerbe 200 ha (Fröndenberg/Ruhr, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 143 Unna I, Wahlbeteiligung 82,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,4 %, stärkste Erststimme: SPD 31,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 27,4 %, SPD 24,7 %, GRÜNE 10,4 %, AfD 18,8 %, Die Linke 7,2 %, FDP 3,5 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 0,5 % im Bundestagswahlkreis 143
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 253.700, verfügbares Einkommen 22.982 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 7,1 %, Pkw 618 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 10,7 % (Kreis), Kinderarmut 16,5 % (Kreis), Altersarmut 3,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,2 Jahre (Fröndenberg/Ruhr, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 20.504 Einwohner (Stand 31.12.2024), -164 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +153, 7,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.738 unter 10 Jahre (8,5 %), 5.288 ab 65 Jahre (25,8 %) (Fröndenberg/Ruhr, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt4.387 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Fröndenberg/Ruhr, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 153 (1.018 Zuzüge, 865 Fortzüge) (Fröndenberg/Ruhr, Stadt, 2024)
Sterbefälle337 Sterbefälle (Fröndenberg/Ruhr, Stadt, 2024)
Zensus 202220.668 Einwohner (Fröndenberg/Ruhr, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 103, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 44 / AS Unna-Ost, A044053, 6,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Warmen

Fakten zur Gemeinde Fröndenberg/Ruhr, Stadt
Gemeindeschlüssel05978012
Regionalschlüssel059780012012
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Fröndenberg
Bahnhofstraße 2
58730 Fröndenberg/Ruhr, Stadt
Bevölkerungsdichte365 Ew. je km²
Fläche56,23 km²
Einwohner20.504
davon weiblich10.423
davon männlich10.081
Breitengrad51.484871
Längengrad7.819741
Vorwahl02303, 02373, 02377, 02378
TelefonnetzUnna, Menden Sauerland, Wickede Ruhr, Fröndenberg-Langschede
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
LandkreisUnna
GemeindeFröndenberg/Ruhr, Stadt
Steuersätze in Fröndenberg/Ruhr, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Fröndenberg/Ruhr, Stadt443993495

Quelle: Open.NRW Realsteueraufkommen und Hebesätze 2020 bis 2026, Datenstand 01.01.2026. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen5,90 Mio. EUR2023, 288 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto5,46 Mio. EUR2023, 266 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft20,6 Mio. EUR2023, 1.006 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer12,0 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,14 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft7,94 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft831 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.457 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.723 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte4.387Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer495 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2026
  • Grundsteuer B993 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.