Gilching Neugilching

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Neugilching in Gilching grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Neugilching liegt in Gilching und ist dem Postleitzahlgebiet 82205 zugeordnet. Das Zentrum von Neugilching ist 1,4 km westlich und 0,3 km südlich vom Zentrum von Gilching entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,44 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Neugilching in Gilching ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 36.026 € je Einwohner, Steuerkraft 1.714 € je Einwohner, Einzelhandel 10.342 € je Einwohner. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 805 m, weiterführend 841 m. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 149 m, 83.096 Kfz/Tag. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.330 Betroffene, 7,0 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 805 m, weiterführend 841 m93
  • Digitale Infrastruktur84,6 % Gigabit-Verfügbarkeit69
  • Wohnungsmarkt10,87 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand75
  • Bevölkerungsentwicklung+75 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +6266
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,2 Min., Notfall 14,7 Min., Schwimmbad 11,9 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 643 m, Apotheke 981 m, Grundschule 849 m, Autobahn 2,4 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 36.026 EUR/Ew., Steuerkraft 1.714 EUR/Ew., Einzelhandel 10.342 EUR/Ew.94
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 2,3 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 149 m, 83.096 Kfz/Tag16
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.330 Betroffene, 7,0 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 96 / AS Oberpfaffenhofen 1,5 km88
  • FlughafenumfeldOberpfaffenhofen 3,3 km48
  • Verkehrssicherheit4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg88
  • Naturnähe30,9 % Wald, 0,7 % Gewässer68
  • GesundheitTraumazentrum 6,8 km76
  • E-Mobilität43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur84,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,6 % FTTB/H-Gigabit, 98,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Gilching, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.301 aktive Einheiten, 51,1 MW Nettoleistung, Solar 1.590 / 33,6 MW; Wind 2 / 12,0 MW; Speicher 690 / 4,8 MW; sonstige Erzeugung 19 / 0,7 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 36.026 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.342 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.714 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.404,85 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand8.999 Wohnungen, 4.417 Wohngebäude (Gilching)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 10,87 €/m², Leerstandsquote 2,3 %, Eigentümerquote 48,4 %, Ø Wohnfläche 101,8 m², 224 leerstehende Wohnungen (Gilching, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 15 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Fürstenfeldbruck, regionales Traumazentrum, Fürstenfeldbruck, 6,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Fürstenfeldbruck, Fürstenfeldbruck, Hubschrauberlandeplatz, Fürstenfeldbruck, 7,7 km
SchulenGrundschule: Arnoldus-Grundschule Gilching (805 m); weiterführend: Christoph-Probst-Gymnasium Gilching (841 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,7 Pkw-Min., Hallenbad 12,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,4 Pkw-Min., Hausarzt 643 m, Apotheke 981 m, Grundschule 849 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Oberpfaffenhofen (O), A 96, 149 m, 83.096 Kfz/Tag (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 3,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung12.239 Pkw, 642 Pkw je 1.000 Einwohner, 14.949 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.413 Krafträder, 914 Lkw (Gilching, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit91 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.029 registrierte Fälle, 2.900 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,0 % (Landkreis Starnberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 825 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.330 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,51 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 900 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 19,1 km
SchutzgebieteBfN: 1,9 % Naturschutzgebiete, 4,4 % FFH-Gebiet, 56,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Westlicher Teil des Landkreises Starnberg (Landschaftsschutzgebiet, 0,18 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Görbelmoos (Naturschutzgebiet, 2,09 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Moore und Buchenwälder zwischen Etterschlag und Fürstenfeldbruck | Landschaftsschutzgebiet: Kreuzlinger Forst; Obere Amper; Parsberg; Steinberg; Westlicher Teil des Landkreises Starnberg
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 14,5 %, Verkehr 6,7 %, Wald 30,9 %, Landwirtschaft 43,6 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 242 ha, Industrie/Gewerbe 70 ha (Gilching, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 223 Starnberg – Landsberg am Lech, Wahlbeteiligung 87,3 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,7 %, stärkste Erststimme: CSU 42,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,7 %, SPD 11,5 %, GRÜNE 16,8 %, AfD 13,5 %, Die Linke 5,2 %, FDP 5,8 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 2,7 % im Bundestagswahlkreis 223
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 300.500, verfügbares Einkommen 32.320 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 663 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,2 Jahre (Gilching)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 19.062 Einwohner (Stand 31.12.2024), +75 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +62, 3,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.907 unter 10 Jahre (10,0 %), 4.119 ab 65 Jahre (21,6 %) (Gilching, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt9.156 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Gilching), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 62 (1.333 Zuzüge, 1.271 Fortzüge) (Gilching, 2024)
Sterbefälle184 Sterbefälle (Gilching, 2024)
Zensus 202218.987 Einwohner (Gilching, Abweichung zur Fortschreibung -291, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 96 / AS Oberpfaffenhofen, A096032, 1,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82205

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neugilching in Gilching

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Neugilching

Fakten zur Gemeinde Gilching
Gemeindeschlüssel09188121
Regionalschlüssel091880121121
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Gilching
Postfach 1125
82205 Gilching
Bevölkerungsdichte605 Ew. je km²
Fläche31,50 km²
Einwohner19.062
davon weiblich9.702
davon männlich9.360
Breitengrad48.098785
Längengrad11.292713
Vorwahl08105
TelefonnetzGilching
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisStarnberg
GemeindeGilching
Steuersätze in Gilching
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Gilching340340340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen17,7 Mio. EUR2023, 928 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto15,8 Mio. EUR2023, 827 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft43,0 Mio. EUR2023, 2.255 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer18,1 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,81 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft25,0 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.714 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft36.026 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.342 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte9.156Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.