Gräben bei Ziesar Dahlen

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Dahlen in Gräben bei Ziesar grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

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Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Dahlen liegt in Gräben bei Ziesar und ist dem Postleitzahlgebiet 14793 zugeordnet. Das Zentrum von Dahlen ist 2,3 km westlich und 0,0 km südlich vom Zentrum von Gräben bei Ziesar entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,27 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Dahlen in Gräben bei Ziesar ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,22 €/m² Miete, 7,4 % Leerstand. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 2 / AS Ziesar 3,5 km. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 27,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 11,0 km, Apotheke 11,2 km, Grundschule 7,3 km, Autobahn 10,8 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

65/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 3,0 km, weiterführend 3,0 km49
  • Digitale Infrastruktur27,0 % Gigabit-Verfügbarkeit34
  • Wohnungsmarkt4,22 €/m² Miete, 7,4 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-2 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +1170
  • AlltagsversorgungSupermarkt 8,2 Min., Notfall 26,1 Min., Schwimmbad 7,1 Min.54
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 11,0 km, Apotheke 11,2 km, Grundschule 7,3 km, Autobahn 10,8 Min.42
  • StandortmarktKaufkraft 24.309 EUR/Ew., Steuerkraft 457 EUR/Ew., Einzelhandel 6.811 EUR/Ew.52
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,2 %, Kinderarmut 5,6 %, Altersarmut 1,1 %83
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 7,9 km, 48.846 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 2 / AS Ziesar 3,5 km82
  • Verkehrssicherheit2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark78
  • Naturnähe68,7 % Wald, 0,5 % Gewässer75
  • GesundheitTraumazentrum 19,0 km60
  • E-Mobilität10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 8,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
  • Breitband: unterdurchschnittliche Gigabit-Verfügbarkeit Die Gigabit-Abdeckung liegt unter 50 % der Haushalte.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur27,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 27,0 % FTTB/H-Gigabit, 96,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Gräben, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 109 aktive Einheiten, 1,1 MW Nettoleistung, Solar 83 / 1,0 MW; Speicher 26 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 24.309 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 6.811 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 457 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 207,41 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand212 Wohnungen, 174 Wohngebäude (Gräben)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,22 €/m², Leerstandsquote 7,4 %, Eigentümerquote 80,3 %, Ø Wohnfläche 116,3 m², 16 leerstehende Wohnungen (Gräben, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 98 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Brandenburg an der Havel GmbH, regionales Traumazentrum, Brandenburg an der Havel, 19,0 km
SchulenGrundschule: Thomas-Müntzer-Schulzentrum Ziesar-Görzke (3,0 km); weiterführend: Thomas-Müntzer-Schulzentrum Ziesar-Görzke (3,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 8,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 26,1 Pkw-Min., Hallenbad 27,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 28,7 Pkw-Min., Hausarzt 11,0 km, Apotheke 11,2 km, Grundschule 7,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Theeßen, A 2, 7,9 km, 48.846 Kfz/Tag, 14.439 Schwerverkehr/Tag, 29,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Kirchmöser, Binnenhafen, Freizeithafen, Untere Havel-Wasserstraße, Brandenburg an der Havel, 18,5 km
Motorisierung279 Pkw, 578 Pkw je 1.000 Einwohner, 425 Kraftfahrzeuge insgesamt, 31 Krafträder, 48 Lkw (Gräben, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 10.770 registrierte Fälle, 4.892 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 47,7 % (Landkreis Potsdam-Mittelmark; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Gartenreich Dessau-Wörlitz, Sieglitzer Berg, Oranienbaum-Wörlitz, Kulturlandschaft, Aufnahme 2000, 41,0 km
SchutzgebieteBfN: 1,7 % Naturschutzgebiet, 10,9 % FFH-Gebiete, 100,0 % Naturpark, 95,6 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hoher Fläming (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Verlorenwasserbach Oberlauf (Naturschutzgebiet, 0,84 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Buckau und Nebenfließe; Riembach; Verlorenwasserbach | Landschaftsschutzgebiet: Hoher Fläming - Belziger Landschaftswiesen | Naturpark: Hoher Fläming | Naturschutzgebiet: Verlorenwasserbach Oberlauf
Untergrund/BaugrundGeoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, Brandenburg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geoportal und Produkte des LBGR (Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg).

Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 1,4 %, Verkehr 2,8 %, Wald 68,7 %, Landwirtschaft 26,2 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 16 ha, Industrie/Gewerbe 9 ha (Gräben, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 060 Brandenburg an der Havel – Potsdam-Mittelmark I – Havelland III – Teltow-Fläming I, Wahlbeteiligung 79,8 %, stärkste Zweitstimme: AfD 31,4 %, stärkste Erststimme: AfD 33,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 18,3 %, SPD 17,2 %, GRÜNE 6,0 %, AfD 31,4 %, Die Linke 10,8 %, FDP 2,9 %, BSW 10,2 %, FREIE WÄHLER 1,5 % im Bundestagswahlkreis 060
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 254.400, verfügbares Einkommen 23.628 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,1 %, Pkw 564 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,2 % (Kreis), Kinderarmut 5,6 % (Kreis), Altersarmut 1,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 57,0 Jahre (Gräben)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 483 Einwohner (Stand 31.12.2024), -2 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +11, 22,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur32 unter 10 Jahre (6,6 %), 216 ab 65 Jahre (44,7 %) (Gräben, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt81 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Gräben), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 11 (31 Zuzüge, 20 Fortzüge) (Gräben, 2024)
Sterbefälle24 Sterbefälle (Gräben, 2024)
Zensus 2022485 Einwohner (Gräben, Abweichung zur Fortschreibung -20, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 2 / AS Ziesar, A002076, 3,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14793

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dahlen in Gräben bei Ziesar

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Dahlen

Fakten zur Gemeinde Gräben
Gemeindeschlüssel12069232
Regionalschlüssel120695918232
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungAmt Ziesar
Mühlentor 15A
14793 Gräben
Bevölkerungsdichte12 Ew. je km²
Fläche40,62 km²
Einwohner483
davon weiblich263
davon männlich220
Breitengrad52.210384
Längengrad12.422031
Vorwahl033833, 033847
TelefonnetzWollin b Brandenburg, Görzke
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
GemeindeGräben
Steuersätze in Gräben
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Gräben450400335

Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg Realsteuerhebesätze Brandenburg 2025, Datenstand 30.06.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen52 Tsd. EUR2023, 108 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto46 Tsd. EUR2023, 96 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft285 Tsd. EUR2023, 589 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer148 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer17 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft126 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft457 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft24.309 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft6.811 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte81Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer335 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 30.06.2025
  • Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.