Dahlen in 14793 Gräben

Straßenprofil

Dahlen in Gräben

Die Straße Dahlen liegt in Gräben im Bereich Dahlen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14793 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dahlen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert15 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 9,4 km, A 9 22,4 km, A 10 30,1 km Luftlinie
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dahlen in Gräben im Bereich Dahlen erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen57

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 7,9 km, weiterführend 9,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 12 m, S-Bahn 40,6 km, Regionalbahn 12,4 km, Tram 23,4 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,2 Min., Notfall 26,1 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,22 €/m² Miete, 7,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 24.309 EUR/Ew., Steuerkraft 457 EUR/Ew., Einzelhandel 6.811 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -2 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +11
Infrastrukturprüfen56

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 27,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Wollin 9,4 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,9 km, 3.104 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 68,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule7,9 kmGrundschule Wollin
  • Weiterführende Schule9,1 kmFreie Oberschule Fläming - genehmigte Ersatzschule -
  • Kita4,9 kmFlämingstrolche
  • Bus12 mDahlen, ASB, ca. 2 Abfahrten werktags
  • S-Bahn40,6 kmZahna, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,4 kmWiesenburg, Bahnhof, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall24,1 kmUniversitätsklinikum Brandenburg an der Havel GmbH
  • Fernstraße13,9 km3.104 Kfz/Tag
  • A 29,4 kmA 2 / AS Wollin
  • A 922,4 kmA 9 / AS Niemegk
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzVerlorenwasserbach Oberlauf · 1,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuckau und Nebenfließe, Riembach · 10,9 % FFH
LandschaftsschutzHoher Fläming - Belziger Landschaftswiesen · 95,6 % Flächenanteil
NaturparkHoher Fläming · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 1,4 %, Verkehr 2,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 16 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hoher Fläming (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Verlorenwasserbach Oberlauf (Naturschutzgebiet, 0,84 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buckau und Nebenfließe; Riembach; Verlorenwasserbach | Landschaftsschutzgebiet: Hoher Fläming - Belziger Landschaftswiesen | Naturpark: Hoher Fläming | Naturschutzgebiet: Verlorenwasserbach Oberlauf

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 12 m, S-Bahn 40,6 km, Regionalbahn 12,4 km, Tram 23,4 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 13,9 km, 3.104 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1004,22 €/m² Miete, 7,4 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur83/100SGB II 4,2 %, Kinderarmut 5,6 %, Altersarmut 1,1 %

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 7,9 km, weiterführend 9,1 km
  • Digitale Infrastruktur34/10027,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit42/100Hausarzt 11,0 km, Apotheke 11,2 km, Grundschule 7,3 km, Autobahn 10,8 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten48/100EDEKA 5,1 km, 1 nächste Filiale bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DahlenGräben
Grundschule7,9 km

Grundschule Wollin

Kita4,9 km

Flämingstrolche

Bus12 m

Dahlen, ASB, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 12 m, S-Bahn 40,6 km, Regionalbahn 12,4 km, Tram 23,4 km

Klinik / Notfall24,1 km

Universitätsklinikum Brandenburg an der Havel GmbH

Lebensmittel8,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 10213,9 km

3.104 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 1Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter1 Kette

  • EDEKAnah & gut WeinertWeinbergstr. 15 14828 Görzke
    Lebensmittel · 5,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 5,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 187 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 103 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 270 mnächste mögliche Störquelle
  • 16OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung2 Typen

  • Metzgerei
    Metzgerei · 5,5 kmOSM
  • Shell Buckautal Nord
    Kiosk / Convenience · 9,0 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Eiscafe Dahlen
    Café · 187 mOSM
  • Gasthof "Zur Erholung"Werbiger Dorfstraße 1 14806 Bad Belzig
    Restaurant · 4,1 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 9,1 kmOSM
  • Burger King
    Imbiss / Fast Food · 9,1 kmOSM

Freizeit & Grün5 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 103 mOSM
  • Gutspark Dahlen
    Park · 237 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,9 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 6,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 8,1 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Gerätehaus Ortsfeuerwehr WerbigBenkener Weg 5 14806 Bad Belzig
    Feuerwehr · 4,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • MEBRA Märkische Entsorgungsgesellschaft Brandenburg mbH
    Glascontainer · 270 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld80,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,22 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote80,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,41 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft24.309 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone15 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Gräben, GT Dahlen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14793

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dahlen in Gräben

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit27,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert15 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dahlen
NameDahlen
Postleitzahl14793
OrtGräben
OrtsteilDahlen
Breitengrad52.210384
Längengrad12.422031
Vorwahl033833, 033847
TelefonnetzWollin b Brandenburg, Görzke
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
GemeindeGräben

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer335 %Gemeinde
  • Steuerkraft457 EUR/Ew.BBSR INKAR