Grafenwiesen Grafenwiesen

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Grafenwiesen in Grafenwiesen grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Grafenwiesen liegt in Grafenwiesen und ist dem Postleitzahlgebiet 93479 zugeordnet. Das Zentrum von Grafenwiesen ist 0,0 km westlich und 0,0 km südlich vom Zentrum von Grafenwiesen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,00 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Grafenwiesen in Grafenwiesen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +87 Einwohner seit Zensus 2022, +6,0 %, Wanderungssaldo +25. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 3,1 Min. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 0,7 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 3,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 3 / AS Bogen 33,1 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

70/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,8 km, weiterführend 2,8 km49
  • Digitale Infrastruktur3,9 % Gigabit-Verfügbarkeit14
  • Wohnungsmarkt4,39 €/m² Miete, 7,1 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+87 Einwohner seit Zensus 2022, +6,0 %, Wanderungssaldo +25100
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,0 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 3,1 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 769 m, Apotheke 3,6 km, Grundschule 760 m, Autobahn 48,1 Min.62
  • StandortmarktKaufkraft 27.353 EUR/Ew., Steuerkraft 798 EUR/Ew., Einzelhandel 8.122 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,0 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 9,5 km, 15.579 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Bogen 33,1 km42
  • Verkehrssicherheit0,7 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham88
  • Naturnähe42,7 % Wald, 1,1 % Gewässer71
  • GesundheitTraumazentrum 11,4 km76
  • E-Mobilität5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur3,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 3,9 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Grafenwiesen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 338 aktive Einheiten, 3,7 MW Nettoleistung, Solar 247 / 2,5 MW; Speicher 80 / 0,4 MW; Biomasse 2 / 0,5 MW; Wasser 3 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 6 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.353 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.122 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 798 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 65,06 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand771 Wohnungen, 544 Wohngebäude (Grafenwiesen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,39 €/m², Leerstandsquote 7,1 %, Eigentümerquote 76,6 %, Ø Wohnfläche 122,5 m², 58 leerstehende Wohnungen (Grafenwiesen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Arberlandklinik Viechtach, lokales Traumazentrum, Viechtach, 11,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Sana Kliniken, Bad Kötzting, Hubschrauberlandeplatz, Bad Kötzting, 2,8 km
SchulenGrundschule: Hohenbogen-Grundschule Rimbach (2,8 km); weiterführend: Benedikt-Stattler-Gymnasium Bad Kötzting (2,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,3 Pkw-Min., Hallenbad 7,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 3,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 48,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 66,6 Pkw-Min., Hausarzt 769 m, Apotheke 3,6 km, Grundschule 760 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Weiding, B 20, 9,5 km, 15.579 Kfz/Tag, 1.966 Schwerverkehr/Tag, 12,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.089 Pkw, 706 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.534 Kraftfahrzeuge insgesamt, 200 Krafträder, 68 Lkw (Grafenwiesen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.598 registrierte Fälle, 3.586 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,1 % (Landkreis Cham; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Ostkastell, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 41,2 km
SchutzgebieteBfN: 7,0 % FFH-Gebiet, 100,0 % Naturpark, 78,9 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberer Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Moorgebiet bei Arrach (Naturschutzgebiet, 8,88 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Oberlauf des Weißen Regens bis Kötzting mit Kaitersbachaue | Landschaftsschutzgebiet: Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Oberer Bayerischer Wald
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,8 %, Verkehr 4,7 %, Wald 42,7 %, Landwirtschaft 36,4 %, Gewässer 1,1 %; Wohnbaufläche 53 ha, Industrie/Gewerbe 12 ha (Grafenwiesen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 233 Schwandorf, Wahlbeteiligung 83,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 42,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,3 %, SPD 9,3 %, GRÜNE 5,0 %, AfD 28,2 %, Die Linke 3,3 %, FDP 2,7 %, BSW 2,5 %, FREIE WÄHLER 7,8 % im Bundestagswahlkreis 233
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 284.100, verfügbares Einkommen 24.023 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,0 %, Pkw 710 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,0 % (Kreis), Kinderarmut 5,1 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,7 Jahre (Grafenwiesen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.543 Einwohner (Stand 31.12.2024), +87 Einwohner seit Zensus 2022, +6,0 %, Wanderungssaldo +25, 16,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur113 unter 10 Jahre (7,3 %), 378 ab 65 Jahre (24,5 %) (Grafenwiesen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt236 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Grafenwiesen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 25 (123 Zuzüge, 98 Fortzüge) (Grafenwiesen, 2024)
Sterbefälle17 Sterbefälle (Grafenwiesen, 2024)
Zensus 20221.456 Einwohner (Grafenwiesen, Abweichung zur Fortschreibung -24, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Bogen, A003107, 33,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93479

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Grafenwiesen in Grafenwiesen

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Grafenwiesen

Fakten zur Gemeinde Grafenwiesen
Gemeindeschlüssel09372130
Regionalschlüssel093720130130
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Grafenwiesen
Rathausplatz 6
93479 Grafenwiesen
Bevölkerungsdichte151 Ew. je km²
Fläche10,19 km²
Einwohner1.543
davon weiblich767
davon männlich776
Breitengrad49.201126
Längengrad12.882224
Vorwahl09941, 09946
TelefonnetzKötzting, Hohenwarth b Kötzing
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisCham
GemeindeGrafenwiesen
Steuersätze in Grafenwiesen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Grafenwiesen330330320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen305 Tsd. EUR2023, 197 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto269 Tsd. EUR2023, 174 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,50 Mio. EUR2023, 975 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer883 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer30 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft627 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft798 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.353 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.122 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte236Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.