Berghäuser Str. / Berghäuser Straße in 93479 Grafenwiesen

Straßenprofil

Berghäuser Straße in Grafenwiesen

Die Straße Berghäuser Straße liegt in Grafenwiesen im Bereich Grafenwiesen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93479 zugeordnet. Ortsteilbezug: Grafenwiesen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisCham
  • Vorwahl09941, 09946

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 32,5 km, A 92 40,9 km, A 93 54,5 km Luftlinie
  • Breitband3,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Berghäuser Straße in Grafenwiesen im Bereich Grafenwiesen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 413 m, Regionalbahn 648 m, Fernzug 42,1 km, Rufbus 3,0 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 3,1 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,39 €/m² Miete, 7,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.353 EUR/Ew., Steuerkraft 798 EUR/Ew., Einzelhandel 8.122 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +87 Einwohner seit Zensus 2022, +6,0 %, Wanderungssaldo +25
Infrastrukturkritisch prüfen39

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 3,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Bogen 32,5 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,5 km, 15.579 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,7 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmGrundschule Bad Kötzting
  • Weiterführende Schule2,3 kmBenedikt-Stattler-Gymnasium Bad Kötzting
  • Kita542 mKindergarten St. Anna
  • Bus413 mGrafenwiesen, Schule, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn648 mGrafenwiesen, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Fernzug42,1 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,5 kmArberlandklinik Viechtach
  • Fernstraße11,5 km15.579 Kfz/Tag
  • A 332,5 kmA 3 / AS Bogen
  • A 9240,9 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzOberlauf des Weißen Regens bis Kötzting mit Kaitersbachaue · 7,0 % FFH
LandschaftsschutzOberer Bayerischer Wald · 78,9 % Flächenanteil
NaturparkOberer Bayerischer Wald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,8 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 53 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberer Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Moorgebiet bei Arrach (Naturschutzgebiet, 8,88 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oberlauf des Weißen Regens bis Kötzting mit Kaitersbachaue | Landschaftsschutzgebiet: Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Oberer Bayerischer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+87 Einwohner seit Zensus 2022, +6,0 %, Wanderungssaldo +25
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 3,1 Min.
  • Verkehrssicherheit92/1000,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,0 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,5 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1003,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung42/100A 3 / AS Bogen 32,5 km
  • INKAR-Erreichbarkeit62/100Hausarzt 769 m, Apotheke 3,6 km, Grundschule 760 m, Autobahn 48,1 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Lidl 2,2 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Berghäuser StraßeGrafenwiesen
Grundschule2,4 km

Grundschule Bad Kötzting

Kita542 m

Kindergarten St. Anna

Bus413 m

Grafenwiesen, Schule, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 413 m, Regionalbahn 648 m, Fernzug 42,1 km, Rufbus 3,0 km

Klinik / Notfall12,5 km

Arberlandklinik Viechtach

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2011,5 km

15.579 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,9 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlLamer Str. 36 93444 Bad Kötzting
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 93444 Bad Kötzting, Pfingstreiterstr. 15Pfingstreiterstr. 15 93444 Bad Kötzting
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • NORMANORMATorstraße+35 93444 Bad+Kötzting
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWestumgehung 10 93444 Bad Kötzting
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SegererWestumgehung 8 93444 Bad Kötzting
    Lebensmittel · 3,7 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Kötzting, 93444, Schirnstr. 1Schirnstr. 1 93444 Bad Kötzting
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWestumgehung 12 93444 Bad Kötzting
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 392 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 628 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 236 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 702 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • L. Pongratz Bäckerei
    Kiosk / Convenience · 392 mOSM
  • Metzgerei Wieser
    Metzgerei · 414 mOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM
  • Bäckerei DraxxlerMarktstraße 29 93444 Bad Kötzting
    Bäckerei · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizza-Döner Diavolo
    Imbiss / Fast Food · 628 mOSM
  • Gaumenzauber
    Restaurant · 704 mOSM
  • Blue Fox
    Bar / Kneipe / Biergarten · 710 mOSM
  • Eiscafe Dolce Vita Bistro
    Eisdiele · 2,9 kmOSM
  • Café Chocolate Welter
    Café · 3,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 236 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 329 mOSM
  • Park
    Park · 384 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 491 mOSM
  • Familienfreibad Grafenwiesen
    Sportzentrum · 594 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • CHAHOH
    Carsharing · 4,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Grafenwiesen
    Feuerwehr · 548 mOSM
  • PolizeiPfingstreiterstraße 7 93444 Bad Kötzting
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 702 mOSM
  • Wertstoffhof Grafenwiesen
    Recyclingcontainer · 822 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 6,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis65,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.353 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+6,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Berghäuser Straße, 93479 Grafenwiesen
Position: 49.197231, 12.881160

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93479

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Berghäuser Straße in Grafenwiesen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit3,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Berghäuser Straße
AbkürzungBerghäuser Str.
Postleitzahl93479
OrtGrafenwiesen
OrtsteilGrafenwiesen
Breitengrad49.197231
Längengrad12.88116
Vorwahl09941, 09946
TelefonnetzKötzting, Hohenwarth b Kötzing
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisCham
GemeindeGrafenwiesen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft798 EUR/Ew.BBSR INKAR