Gutach im Breisgau Bleibach

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Bleibach in Gutach im Breisgau grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

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Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

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Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Bleibach liegt in Gutach im Breisgau und ist dem Postleitzahlgebiet 79261 zugeordnet. Das Zentrum von Bleibach ist 0,9 km östlich und 1,4 km nördlich vom Zentrum von Gutach im Breisgau entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,67 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Bleibach in Gutach im Breisgau ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,86 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 1,4 km, weiterführend 2,4 km. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 3,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: +20 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +1.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

69/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,4 km, weiterführend 2,4 km79
  • Digitale Infrastruktur3,1 % Gigabit-Verfügbarkeit9
  • Wohnungsmarkt6,86 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+20 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +162
  • AlltagsversorgungSupermarkt 6,8 Min., Notfall 15,9 Min., Schwimmbad 5,9 Min.73
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 733 m, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 16,1 Min.76
  • StandortmarktKaufkraft 29.284 EUR/Ew., Steuerkraft 1.048 EUR/Ew., Einzelhandel 8.240 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,2 %, Kinderarmut 6,7 %, Altersarmut 2,4 %80
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,2 km, 21.603 Kfz/Tag64
  • AutobahnanbindungA 5 / AS Teningen 15,0 km72
  • Verkehrssicherheit2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.260 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emmendingen78
  • Naturnähe53,3 % Wald, 0,6 % Gewässer75
  • GesundheitTraumazentrum 7,9 km76
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 6,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur3,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 3,1 % FTTB/H-Gigabit, 66,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Gutach im Breisgau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 656 aktive Einheiten, 21,1 MW Nettoleistung, Solar 427 / 4,7 MW; Wind 3 / 14,2 MW; Speicher 208 / 1,4 MW; Biomasse 1 / 0,0 MW; Wasser 5 / 0,8 MW; sonstige Erzeugung 12 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.284 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.240 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.048 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 353,94 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.248 Wohnungen, 950 Wohngebäude (Gutach im Breisgau)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,86 €/m², Leerstandsquote 4,0 %, Eigentümerquote 50,1 %, Ø Wohnfläche 104,7 m², 92 leerstehende Wohnungen (Gutach im Breisgau, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kreiskrankenhaus Emmendingen, regionales Traumazentrum, Emmendingen, 7,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule ZweiTälerLand (1,4 km); weiterführend: Freie Schule Elztal e.V. Waldorfschule (2,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 6,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,9 Pkw-Min., Hallenbad 15,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 16,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 22,4 Pkw-Min., Hausarzt 733 m, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Waldkirch 2, B 294, 3,2 km, 21.603 Kfz/Tag, 772 Schwerverkehr/Tag, 3,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Lahr, Sonderflughafen, EDTL, 44,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung2.876 Pkw, 625 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.661 Kraftfahrzeuge insgesamt, 356 Krafträder, 170 Lkw (Gutach im Breisgau, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit13 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.219 registrierte Fälle, 4.260 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,7 % (Landkreis Emmendingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 0,1 % Naturschutzgebiet, 0,3 % FFH-Gebiet, 100,0 % Naturpark, 7,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Südschwarzwald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzmoos (Naturschutzgebiet, 3,89 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Rohrhardsberg, Obere Elz und Wilde Gutach | Landschaftsschutzgebiet: Kohlenbach; Simonswälder Tal | Naturpark: Südschwarzwald | Naturschutzgebiet: Kreuzmoos
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,4 %, Verkehr 3,1 %, Wald 53,3 %, Landwirtschaft 37,1 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 58 ha, Industrie/Gewerbe 23 ha (Gutach im Breisgau, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 283 Emmendingen – Lahr, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,2 %, stärkste Erststimme: CDU 37,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 32,2 %, SPD 15,5 %, GRÜNE 13,2 %, AfD 19,5 %, Die Linke 5,9 %, FDP 4,7 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 1,8 % im Bundestagswahlkreis 283
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 306.100, verfügbares Einkommen 25.021 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 629 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,2 % (Kreis), Kinderarmut 6,7 % (Kreis), Altersarmut 2,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,5 Jahre (Gutach im Breisgau)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.599 Einwohner (Stand 31.12.2024), +20 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +1, 0,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur483 unter 10 Jahre (10,5 %), 950 ab 65 Jahre (20,7 %) (Gutach im Breisgau, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.309 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Gutach im Breisgau), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 1 (323 Zuzüge, 322 Fortzüge) (Gutach im Breisgau, 2024)
Sterbefälle34 Sterbefälle (Gutach im Breisgau, 2024)
Zensus 20224.579 Einwohner (Gutach im Breisgau, Abweichung zur Fortschreibung -127, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 5 / AS Teningen, A005060, 15,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 79261

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Bleibach

Fakten zur Gemeinde Gutach im Breisgau
Gemeindeschlüssel08316014
Regionalschlüssel083165006014
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Gutach im Breisgau
Dorfstr. 33
79261 Gutach im Breisgau
Bevölkerungsdichte186 Ew. je km²
Fläche24,78 km²
Einwohner4.599
davon weiblich2.313
davon männlich2.286
Breitengrad48.124802
Längengrad8.00562
Vorwahl07645, 07681, 07685
TelefonnetzFreiamt, Waldkirch Breisgau, Gutach-Bleibach
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisEmmendingen
GemeindeGutach im Breisgau
Steuersätze in Gutach im Breisgau
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Gutach im Breisgau370370375

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,13 Mio. EUR2023, 464 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,02 Mio. EUR2023, 440 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft6,11 Mio. EUR2023, 1.329 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,90 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer287 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,04 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.048 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.284 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.240 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.309Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer375 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B370 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.