Am Kregelbach in 79261 Gutach

Straßenprofil

Am Kregelbach in Gutach

Die Straße Am Kregelbach liegt in Gutach im Bereich Kregelbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 79261 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bleibach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 17,0 km, A 864 39,9 km, A 81 41,4 km Luftlinie
  • Breitband3,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Kregelbach in Gutach im Bereich Kregelbach erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 101 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 10,5 km, Tram 15,1 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,8 Min., Notfall 15,9 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,86 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.284 EUR/Ew., Steuerkraft 1.048 EUR/Ew., Einzelhandel 8.240 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +20 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +1
Infrastrukturkritisch prüfen37

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 3,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Freiburg-Nord 17,0 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.260 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emmendingen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,3 km, 21.603 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 53,3 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmGrundschule ZweiTälerLand
  • Weiterführende Schule3,4 kmFreie Schule Elztal e.V. Waldorfschule
  • Kita2,8 kmKath. Kindergarten St. Franziskus
  • Bus101 mBleibach Kregelbach, ca. 104 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,7 kmBleibach Bahnhof, ca. 176 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,5 kmKollmarsreute Bahnhof, ca. 150 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,6 kmKreiskrankenhaus Emmendingen
  • Fernstraße5,3 km21.603 Kfz/Tag
  • A 517,0 kmA 5 / AS Freiburg-Nord
  • A 86439,9 kmA 864 / AS Donaueschingen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKreuzmoos · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRohrhardsberg, Obere Elz und Wilde Gutach · 0,3 % FFH
LandschaftsschutzKohlenbach, Simonswälder Tal · 7,1 % Flächenanteil
NaturparkSüdschwarzwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,4 %, Verkehr 3,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 58 ha, Gewerbe 23 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Südschwarzwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzmoos (Naturschutzgebiet, 3,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rohrhardsberg, Obere Elz und Wilde Gutach | Landschaftsschutzgebiet: Kohlenbach; Simonswälder Tal | Naturpark: Südschwarzwald | Naturschutzgebiet: Kreuzmoos

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 101 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 10,5 km, Tram 15,1 km
  • Wohnungsmarkt85/1006,86 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur80/100SGB II 4,2 %, Kinderarmut 6,7 %, Altersarmut 2,4 %
  • Verkehrssicherheit78/1002,8 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur9/1003,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 5 / AS Freiburg-Nord 17,0 km
  • Schulen61/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 3,4 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+20 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +1
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am KregelbachGutach
Grundschule2,5 km

Grundschule ZweiTälerLand

Kita2,8 km

Kath. Kindergarten St. Franziskus

ÖPNV75 m

Bleibach Kregelbach Ort · weitere Modi: Bus 101 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 10,5 km, Tram 15,1 km

Klinik / Notfall12,6 km

Kreiskrankenhaus Emmendingen

Lebensmittel6,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2945,3 km

21.603 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny BleibachDorfstr. 8A 79261 Gutach
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • EDEKABeckesepp SimoniswaldTalstr. 36 79263 Simonswald
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 79183 Waldkirch-Kollnau, Seilmattenstr. 4-6Seilmattenstr. 4-6 79183 Waldkirch-Kollnau
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • NORMANORMAAn+den+Brunnenwiesen+1 79183 Waldkirch
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFreiburger Straße 49 79215 Elzach
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • LidlLidlMauermattenstr. 3 79183 Waldkirch
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannElzach, 79215, Freiburger Str. 23Freiburger Str. 23 79215 Elzach
    Drogerie · 6,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 2 79183 Waldkirch
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WaldkirchMauermattenstraße 5 79183 Waldkirch
    Tierbedarf · 6,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 541 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 922 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 309 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,8 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • BäckereiSimonswälder Straße 103 Gutach im Breisgau
    Bäckerei · 541 mOSM
  • ShellBleibacher Straße 7 79261 Gutach im Breisgau
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM
  • Metzgerei RieggerKollnauer Straße 3 79183 Waldkirch
    Metzgerei · 4,1 kmOSM
  • Hirschen-GetränkeGoethestraße 21 79183 Waldkirch
    Getränkemarkt · 5,8 kmOSM
  • Bio Hofladen
    Obst/Gemüse · 9,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café MärchengartenAn der Niederbruck 18 79263 Simonswald
    Restaurant · 922 mOSM
  • Eismarie
    Eisdiele · 2,6 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,0 kmOSM
  • Valanas Burger
    Imbiss / Fast Food · 4,1 kmOSM
  • LehmannHauptstraße 67 79183 Waldkirch
    Café · 4,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Notlandeplatz "Wilder Mann" Hörnleberg
    Sportplatz · 309 mOSM
  • Friedhof Bleibach
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM
  • Park
    Park · 2,5 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,7 kmOSM
  • 's Bad
    Sportzentrum · 3,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih WaldkirchAm Moosgraben 5 79183 Waldkirch
    Fahrradverleih · 4,1 kmOSM
  • Car-Sharing ZweiTälerLand e.V.
    Carsharing · 4,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SiensbachGehrenweg 1 79183 Waldkirch
    Feuerwehr · 2,4 kmOSM
  • Polizeirevier WaldkirchMarktplatz 19 79183 Waldkirch
    Polizei · 5,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • RecyclinghofHintermatte 2 79261 Gutach im Breisgau
    Recyclingcontainer · 1,8 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,9 kmOSM
  • Enercon E-101
    Windkraftanlage · 6,0 kmOSM
  • Kläranlage Freiamt
    Kläranlage · 8,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,86 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis353,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.284 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Kregelbach, 79261 Gutach
Position: 48.117310, 8.024953

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 79261

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Kregelbach in Gutach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit3,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Kregelbach
NameAm Kregelbach
Postleitzahl79261
OrtGutach im Breisgau
OrtsteilKregelbach
Breitengrad48.11731
Längengrad8.024953
Vorwahl07645, 07681, 07685
TelefonnetzFreiamt, Waldkirch Breisgau, Gutach-Bleibach
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisEmmendingen
GemeindeGutach im Breisgau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B370 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer375 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.048 EUR/Ew.BBSR INKAR