Karlstein am Main Großwelzheim

Der Ortsteil Großwelzheim liegt in Karlstein am Main und ist dem Postleitzahlgebiet 63791 zugeordnet. Das Zentrum von Großwelzheim ist 0,7 km westlich und 1,5 km nördlich vom Zentrum von Karlstein am Main entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,64 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 1,7 km79
  • Digitale Infrastruktur24,9 % Gigabit-Verfügbarkeit27
  • Wohnungsmarkt7,00 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung-90 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -3446
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,4 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 5,9 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 749 m, Apotheke 566 m, Grundschule 840 m, Autobahn 2,3 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 31.190 EUR/Ew., Steuerkraft 1.634 EUR/Ew., Einzelhandel 9.221 EUR/Ew.83
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,5 %, Kinderarmut 7,4 %, Altersarmut 1,4 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,0 km, 39.862 Kfz/Tag52
  • SchienenlärmEBA: ca. 805 Betroffene, 10,5 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 45 / AS Karlstein a.Main 2,2 km88
  • Verkehrssicherheit2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.484 je 100.000 Einwohner im Landkreis Aschaffenburg88
  • Naturnähe28,0 % Wald, 6,5 % Gewässer73
  • GesundheitTraumazentrum 9,5 km76
  • E-Mobilität40 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur24,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,1 % FTTB/H-Gigabit, 98,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Karlstein a. Main, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.104 aktive Einheiten, 11,6 MW Nettoleistung, Solar 779 / 9,4 MW; Speicher 319 / 2,1 MW; sonstige Erzeugung 6 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.190 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.221 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.634 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 248,59 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.900 Wohnungen, 2.271 Wohngebäude (Karlstein a.Main)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,00 €/m², Leerstandsquote 4,3 %, Eigentümerquote 58,0 %, Ø Wohnfläche 106,3 m², 167 leerstehende Wohnungen (Karlstein a.Main, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur40 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 50 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Hanau GmbH, regionales Traumazentrum, Hanau, 9,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Aschaffenburg-Alzenau, Alzenau, Hubschrauberlandeplatz, Alzenau, 4,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Karlstein a.Main (1,1 km); weiterführend: Freie Schule Seligenstadt (1,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 8,2 Pkw-Min., Hallenbad 5,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 14,0 Pkw-Min., Hausarzt 749 m, Apotheke 566 m, Grundschule 840 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Mainflingen, A 45, 1,0 km, 39.862 Kfz/Tag, 5.751 Schwerverkehr/Tag, 14,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Wasser - Sport - Club Seligenstadt, Binnenhafen, Freizeithafen, Main, Karlstein a.Main, 2,6 km
Motorisierung5.709 Pkw, 752 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.614 Kraftfahrzeuge insgesamt, 537 Krafträder, 237 Lkw (Karlstein a.Main, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit15 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.244 registrierte Fälle, 2.484 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 65,9 % (Landkreis Aschaffenburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 805 Einwohner LDEN ab 55 dB, 670 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,11 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 390 Wohnungen, 2 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kastell und Lagerdorf Seligenstadt, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 3,9 km
SchutzgebieteBfN: 1,4 % Naturschutzgebiet, 15,9 % Naturpark, 38,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Hessische Mainauen (Landschaftsschutzgebiet, 0,42 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Alzenauer Sande (Naturschutzgebiet, 1,65 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Hessische Mainauen; LSG in den Gemarkungen Kahl am Main und Alzenau in Ufr.; LSG innerhalb des Naturparks Spessart (ehemals Schutzzone); LSG "Lindigwald" in der Gemarkung Karlstein; Mainwiesen
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 22,3 %, Verkehr 7,4 %, Wald 28,0 %, Landwirtschaft 27,2 %, Gewässer 6,5 %; Wohnbaufläche 129 ha, Industrie/Gewerbe 83 ha (Karlstein a.Main, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 246 Aschaffenburg, Wahlbeteiligung 85,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,0 %, stärkste Erststimme: CSU 43,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,0 %, SPD 12,7 %, GRÜNE 11,2 %, AfD 19,0 %, Die Linke 6,0 %, FDP 4,4 %, BSW 3,2 %, FREIE WÄHLER 2,2 % im Bundestagswahlkreis 246
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 243.400, verfügbares Einkommen 26.043 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,6 %, Pkw 675 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,5 % (Kreis), Kinderarmut 7,4 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,5 Jahre (Karlstein a.Main)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 7.590 Einwohner (Stand 31.12.2024), -90 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -34, -4,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur706 unter 10 Jahre (9,3 %), 1.860 ab 65 Jahre (24,5 %) (Karlstein a.Main, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.901 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Karlstein a.Main), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -34 (479 Zuzüge, 513 Fortzüge) (Karlstein a.Main, 2024)
Sterbefälle81 Sterbefälle (Karlstein a.Main, 2024)
Zensus 20227.680 Einwohner (Karlstein a.Main, Abweichung zur Fortschreibung -511, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 45 / AS Karlstein a.Main, A045046, 2,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63791

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Großwelzheim

Fakten zur Gemeinde Karlstein a.Main
Gemeindeschlüssel09671114
Regionalschlüssel096710114114
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Karlstein a.Main
Postfach 1140
63791 Karlstein a.Main
Bevölkerungsdichte599 Ew. je km²
Fläche12,67 km²
Einwohner7.590
davon weiblich3.939
davon männlich3.651
Breitengrad50.047974
Längengrad9.010216
Vorwahl06188
TelefonnetzKahl a Main
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisAschaffenburg
GemeindeKarlstein a.Main
Steuersätze in Karlstein a.Main
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Karlstein a. Main300300325

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen6,48 Mio. EUR2023, 854 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto6,22 Mio. EUR2023, 820 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft16,3 Mio. EUR2023, 2.144 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer6,53 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer746 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft9,25 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.634 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.190 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.221 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.901Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer325 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B300 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.