Ulmenstr. / Ulmenstraße in 63791 Karlstein

Straßenprofil

Ulmenstraße in Karlstein

Die Straße Ulmenstraße liegt in Karlstein im Bereich Großwelzheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63791 zugeordnet. Ortsteilbezug: Großwelzheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 45 3,0 km, A 3 5,8 km, A 66 9,5 km Luftlinie
  • Breitband24,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ulmenstraße in Karlstein im Bereich Großwelzheim erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 220 m, S-Bahn 9,7 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 18,8 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,00 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.190 EUR/Ew., Steuerkraft 1.634 EUR/Ew., Einzelhandel 9.221 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -90 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -34
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 24,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Karlstein a.Main 3,0 km
  • E-Mobilität: 40 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.484 je 100.000 Einwohner im Landkreis Aschaffenburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 805 Betroffene, 10,5 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,0 % Wald, 6,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmWalinusschule
  • Weiterführende Schule1,3 kmFreie Schule Seligenstadt
  • Kita252 mKath. Kindergarten Villa Kunterbunt
  • Bus220 mGroßwelzheim, Waldschule, ca. 8 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,7 kmRodgau-Weiskirchen Bahnhof, ca. 320 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmDettingen (Main), ca. 176 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,1 kmKlinikum Hanau GmbH
  • Fernstraße4,4 km39.862 Kfz/Tag
  • A 453,0 kmA 45 / AS Karlstein a.Main
  • A 35,8 kmA 3 / AS Seligenstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,3 kmEinhardschule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmFreie Schule Seligenstadt · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,3 kmMerianschule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule10,5 kmLudwig-Geißler-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule3,3 kmDon-Bosco-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzVogelschutzgebiet Gustavsee · 1,4 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzHessische Mainauen, LSG in den Gemarkungen Kahl am Main und Alzenau in Ufr. · 38,0 % Flächenanteil
NaturparkSpessart · 15,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 22,3 %, Verkehr 7,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 129 ha, Gewerbe 83 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hessische Mainauen (Landschaftsschutzgebiet, 0,42 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Alzenauer Sande (Naturschutzgebiet, 1,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Hessische Mainauen; LSG in den Gemarkungen Kahl am Main und Alzenau in Ufr.; LSG innerhalb des Naturparks Spessart (ehemals Schutzzone); LSG "Lindigwald" in der Gemarkung Karlstein; Mainwiesen | Naturpark: Spessart

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 220 m, S-Bahn 9,7 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 18,8 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 732 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • Verkehrssicherheit92/1002,0 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur27/10024,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 805 Betroffene, 10,5 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-90 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -34
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,4 km, 39.862 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

UlmenstraßeKarlstein
Grundschule1,2 km

Walinusschule

Kita252 m

Kath. Kindergarten Villa Kunterbunt

Bus220 m

Großwelzheim, Waldschule, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 220 m, S-Bahn 9,7 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 18,8 km

Klinik / Notfall11,1 km

Klinikum Hanau GmbH

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 454,4 km

39.862 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 732 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,8 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA StolzenbergerHanauer Landstr. 3 63791 Karlstein
    Lebensmittel · 732 mQuelle
  • PENNYPenny Kahl a. MainAschaffenburger Str. 48 63796 Kahl
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDAschaffenburger Straße 86 63500 Seligenstadt
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriegebiet Süd A 11 63755 Alzenau
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 63796 Kahl am Main, Zur Sandmühle 2 und 2 aZur Sandmühle 2 und 2 a 63796 Kahl am Main
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannKarlstein, 63791, Am Sportplatz 6bAm Sportplatz 6b 63791 Karlstein
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWilli-Brehm-Straße 5 63500 Seligenstadt
    Drogerie · 4,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AlzenauJunkerstraße 1 63755 Alzenau
    Tierbedarf · 5,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 492 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 529 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 167 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 499 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • BöttcherHauptstraße 25 63791 Karlstein am Main
    Kiosk / Convenience · 492 mOSM
  • Bäckerei SchatzHauptstraße 28 63791 Karlstein am Main
    Bäckerei · 505 mOSM
  • StreitLerchenbergstraße 9 63791 Karlstein am Main
    Metzgerei · 632 mOSM
  • Como-GetränkeHauptstraße 7 63500 Seligenstadt
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Gerhard Lotz Obst und GemüsePrischoßstraße 42 63755 Alzenau
    Obst/Gemüse · 4,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • ReiterklauseMühlweg 26 63791 Karlstein am Main
    Restaurant · 529 mOSM
  • Mille GustiKarolingerring 1 63791 Karlstein am Main
    Café · 998 mOSM
  • Gaststätte Schützenhaus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Kahler Kebab HausAschaffenburger Straße 36 63796 Kahl am Main
    Imbiss / Fast Food · 1,6 kmOSM
  • Venezia
    Eisdiele · 2,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 167 mOSM
  • Waldfriedhof Großwelzheim
    Friedhof · 222 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 231 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 310 mOSM
  • Park
    Park · 362 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 908 mOSM

Mobilität2 Typen

  • VCD Carsharing Aschaffenburg
    Carsharing · 8,7 kmOSM
  • GP Joule
    Fahrradverleih · 9,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Karlstein
    Feuerwehr · 682 mOSM
  • Polizei63500
    Polizei · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 499 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 921 mOSM
  • Kläranlage Kahl
    Kläranlage · 1,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.190 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis248,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.190 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Ulmenstraße, 63791 Karlstein
Position: 50.052364, 9.012668

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63791

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ulmenstraße in Karlstein

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit24,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ulmenstraße
AbkürzungUlmenstr.
Postleitzahl63791
OrtKarlstein am Main
OrtsteilGroßwelzheim
Breitengrad50.052364
Längengrad9.012668
Vorwahl06188
TelefonnetzKahl a Main
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisAschaffenburg
GemeindeKarlstein a.Main

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer325 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.634 EUR/Ew.BBSR INKAR