Kenzingen Kenzingen

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Kenzingen in Kenzingen grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Kenzingen liegt in Kenzingen und ist dem Postleitzahlgebiet 79341 zugeordnet. Das Zentrum von Kenzingen ist 0,3 km westlich und 0,3 km nördlich vom Zentrum von Kenzingen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,45 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Kenzingen in Kenzingen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 733 m, weiterführend 790 m. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 89,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +235 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo -17.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.240 Betroffene, 11,8 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

80/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 733 m, weiterführend 790 m93
  • Digitale Infrastruktur89,1 % Gigabit-Verfügbarkeit90
  • Wohnungsmarkt7,64 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+235 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo -1786
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,8 Min., Notfall 15,4 Min., Schwimmbad 5,7 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 888 m, Apotheke 1,0 km, Grundschule 598 m, Autobahn 6,0 Min.84
  • StandortmarktKaufkraft 29.677 EUR/Ew., Steuerkraft 912 EUR/Ew., Einzelhandel 8.653 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,2 %, Kinderarmut 6,7 %, Altersarmut 2,4 %80
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 9,6 km, 15.614 Kfz/Tag82
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.240 Betroffene, 11,8 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 5 / AS Herbolzheim 4,2 km82
  • Verkehrssicherheit2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.260 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emmendingen78
  • Naturnähe38,2 % Wald, 1,9 % Gewässer69
  • GesundheitTraumazentrum 6,3 km76
  • E-Mobilität15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur89,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 89,1 % FTTB/H-Gigabit, 94,3 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Kenzingen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.753 aktive Einheiten, 18,6 MW Nettoleistung, Solar 1.173 / 14,8 MW; Speicher 561 / 3,3 MW; Wasser 3 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 16 / 0,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.677 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.653 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 912 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 353,94 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.948 Wohnungen, 2.663 Wohngebäude (Kenzingen, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,64 €/m², Leerstandsquote 3,0 %, Eigentümerquote 61,4 %, Ø Wohnfläche 107,3 m², 146 leerstehende Wohnungen (Kenzingen, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kreiskrankenhaus Emmendingen, regionales Traumazentrum, Emmendingen, 6,3 km
SchulenGrundschule: Grundschule an der Kleinen Elz Kenzingen (733 m); weiterführend: Gymnasium Kenzingen (790 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,4 Pkw-Min., Hallenbad 5,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 9,8 Pkw-Min., Hausarzt 888 m, Apotheke 1,0 km, Grundschule 598 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Emmendingen, B 3, 9,6 km, 15.614 Kfz/Tag, 410 Schwerverkehr/Tag, 2,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Lahr, Sonderflughafen, EDTL, 28,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Umschlagstelle Wyhl, Binnenhafen, Terminal, Rhein, Wyhl am Kaiserstuhl, 11,0 km
Motorisierung6.722 Pkw, 625 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.464 Kraftfahrzeuge insgesamt, 741 Krafträder, 500 Lkw (Kenzingen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit25 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.219 registrierte Fälle, 4.260 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,7 % (Landkreis Emmendingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 510 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.240 Einwohner LNight ab 45 dB, 4,13 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 240 Wohnungen, 1 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 4,3 % Naturschutzgebiete, 28,0 % FFH-Gebiete, 12,2 % Vogelschutzgebiete, 42,1 % Naturparks, 24,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Taubergießen, Elz und Ettenbach (FFH-Gebiet, 0,61 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Johanniterwald (Naturschutzgebiet, 2,26 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Schwarzwald-Westrand von Herbolzheim bis Hohberg; Schwarzwald zwischen Kenzingen und Waldkirch; Taubergießen, Elz und Ettenbach | Landschaftsschutzgebiet: Elzwiesen; Hinteres Bleichtal; Johanniterwald
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,5 %, Verkehr 6,2 %, Wald 38,2 %, Landwirtschaft 41,3 %, Gewässer 1,9 %; Wohnbaufläche 143 ha, Industrie/Gewerbe 79 ha (Kenzingen, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 283 Emmendingen – Lahr, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,2 %, stärkste Erststimme: CDU 37,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 32,2 %, SPD 15,5 %, GRÜNE 13,2 %, AfD 19,5 %, Die Linke 5,9 %, FDP 4,7 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 1,8 % im Bundestagswahlkreis 283
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 306.100, verfügbares Einkommen 25.021 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 629 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,2 % (Kreis), Kinderarmut 6,7 % (Kreis), Altersarmut 2,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,9 Jahre (Kenzingen, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 10.748 Einwohner (Stand 31.12.2024), +235 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo -17, -1,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.165 unter 10 Jahre (10,8 %), 2.386 ab 65 Jahre (22,2 %) (Kenzingen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.649 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kenzingen, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -17 (816 Zuzüge, 833 Fortzüge) (Kenzingen, Stadt, 2024)
Sterbefälle123 Sterbefälle (Kenzingen, Stadt, 2024)
Zensus 202210.513 Einwohner (Kenzingen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -322, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 5 / AS Herbolzheim, A005058, 4,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 79341

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Immobilie anbieten
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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Kenzingen

Fakten zur Gemeinde Kenzingen, Stadt
Gemeindeschlüssel08316020
Regionalschlüssel083165004020
GemeindetypStadt
VerwaltungGVV Kenzingen-Herbolzheim
Rathaus
79341 Kenzingen, Stadt
Bevölkerungsdichte291 Ew. je km²
Fläche36,93 km²
Einwohner10.748
davon weiblich5.474
davon männlich5.274
Breitengrad48.194614
Längengrad7.764076
Vorwahl07644
TelefonnetzKenzingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisEmmendingen
GemeindeKenzingen, Stadt
Steuersätze in Kenzingen, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Kenzingen, Stadt570420340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,43 Mio. EUR2023, 319 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,08 Mio. EUR2023, 287 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft12,5 Mio. EUR2023, 1.159 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer6,46 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer457 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft5,88 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft912 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.677 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.653 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.649Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B420 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.