AutobahnenA 5 4,2 km, A 81 59,9 km, A 864 60,6 km Luftlinie
Breitband89,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
Wohnlage und Standortanalyse
83/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Hirschengasse in Kenzingen im Bereich Kenzingen erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Hirschengasse in Kenzingen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 176 m, weiterführend 167 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 31 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 473 m, Tram 18,8 km, ca. 219 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 89,1 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.240 Betroffene, 11,8 % der Einwohner.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark90
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 176 m, weiterführend 167 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 31 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 473 m, Tram 18,8 km, ca. 219 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 15,4 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
Ortslagestark80
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzElzwiesen, Johanniterwald · 4,3 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzSchwarzwald-Westrand von Herbolzheim bis Hohberg, Schwarzwald zwischen Kenzingen und Waldkirch · 28,0 % FFH, Elzniederung zwischen Kenzingen und Rust, Johanniterwald · 12,2 % VogelschutzLandschaftsschutzElzwiesen, Hinteres Bleichtal · 24,6 % FlächenanteilNaturparkSchwarzwald Mitte/Nord, Südschwarzwald · 42,1 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,5 %, Verkehr 6,2 %NutzungsstrukturWohnbau 143 ha, Gewerbe 79 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Taubergießen, Elz und Ettenbach (FFH-Gebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Johanniterwald (Naturschutzgebiet, 2,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schwarzwald-Westrand von Herbolzheim bis Hohberg; Schwarzwald zwischen Kenzingen und Waldkirch; Taubergießen, Elz und Ettenbach | Landschaftsschutzgebiet: Elzwiesen; Hinteres Bleichtal; Johanniterwald; Lichteneck | Naturpark: Schwarzwald
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Schulen100/100Grundschule 176 m, weiterführend 167 m
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 31 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 473 m, Tram 18,8 km, ca. 219 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 639 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
HirschengasseKenzingen
Grundschule176 m
Grundschule an der Kleinen Elz Kenzingen
Kita1,1 km
Katholischer Kindergarten St. Andreas
Bus/Rufbus31 m
Kenzingen Rathaus, ca. 219 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 31 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 473 m, Tram 18,8 km
Klinik / Notfall9,8 km
Kreiskrankenhaus Emmendingen
Lebensmittel3,8 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 312,6 km
15.614 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld61,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete7,64 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,0 %Zensus 2022
Eigentümerquote61,4 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche107,3 m²Zensus 2022
Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis353,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.677 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.
Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.677 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.653 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 912 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 353,94 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 31 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 473 m, Tram 18,8 km, Fernzug 6,3 km, Rufbus 31 m; Bus/Rufbus: Kenzingen Rathaus (31 m); ca. 219 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Kreiskrankenhaus Emmendingen, regionales Traumazentrum, Emmendingen, 9,8 km
Schulen
Grundschule: Grundschule an der Kleinen Elz Kenzingen (176 m); weiterführend: Gymnasium Kenzingen (167 m) (Quelle: Schulferien.cc)
9 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 639 m, dm 695 m, Lidl 695 m, ALDI SÜD 738 m
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 9,8 Pkw-Min., Hausarzt 888 m, Apotheke 1,0 km, Grundschule 598 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Emmendingen, B 3, 12,6 km, 15.614 Kfz/Tag, 410 Schwerverkehr/Tag, 2,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Lahr, Sonderflughafen, EDTL, 18,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Karlsruhe/Baden-Baden, regional, EDSB, 69,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Zweibrücken, regional, EDRZ, 117,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Umschlagstelle Wyhl, Binnenhafen, Terminal, Rhein, Wyhl am Kaiserstuhl, 11,0 km
Motorisierung
6.722 Pkw, 625 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.464 Kraftfahrzeuge insgesamt, 741 Krafträder, 500 Lkw (Kenzingen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
25 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 7.219 registrierte Fälle, 4.260 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,7 % (Landkreis Emmendingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 510 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.240 Einwohner LNight ab 45 dB, 4,13 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 240 Wohnungen, 1 Schulen (Stand 30.06.2022)
BfN: 4,3 % Naturschutzgebiete, 28,0 % FFH-Gebiete, 12,2 % Vogelschutzgebiete, 42,1 % Naturparks, 24,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Taubergießen, Elz und Ettenbach (FFH-Gebiet, 0,61 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Johanniterwald (Naturschutzgebiet, 2,26 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Schwarzwald-Westrand von Herbolzheim bis Hohberg; Schwarzwald zwischen Kenzingen und Waldkirch; Taubergießen, Elz und Ettenbach | Landschaftsschutzgebiet: Elzwiesen; Hinteres Bleichtal; Johanniterwald
Untergrund/Baugrund
IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-WürttembergUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 8,5 %, Verkehr 6,2 %, Wald 38,2 %, Landwirtschaft 41,3 %, Gewässer 1,9 %; Wohnbaufläche 143 ha, Industrie/Gewerbe 79 ha (Kenzingen, Stadt, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 283 Emmendingen – Lahr, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,2 %, stärkste Erststimme: CDU 37,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 32,2 %, SPD 15,5 %, GRÜNE 13,2 %, AfD 19,5 %, Die Linke 5,9 %, FDP 4,7 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 1,8 % im Bundestagswahlkreis 283
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 306.100, verfügbares Einkommen 25.021 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 629 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 10.748 Einwohner (Stand 31.12.2024), +235 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo -17, -1,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.165 unter 10 Jahre (10,8 %), 2.386 ab 65 Jahre (22,2 %) (Kenzingen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
2.649 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kenzingen, Stadt), Stand 30.06.2024
10.513 Einwohner (Kenzingen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -322, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 5 / AS Herbolzheim, A005058, 4,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Katholischer Kindergarten St. Andreas 1,1 km, Kenzingen Kindergarten Nordweil 1,1 km, Kindergarten Bombach 1,1 km, Kindergarten Schnellbruck 1,1 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.